Villa i Yoncq, Ardennes

I kärlek till de gamla stenarna, charmen i det gamla och renoveringen, denna egendom kan förföra dig!

Upptäck denna 118 m2 gamla bondgård, som erbjuder vackra volymer och stor potential.

Anläggningen består av en angränsande lada på mer än 200 m2, uthus och två tomter på 497 m2 och 1 231 m2, dvs. totalt 1 728 m2.

Från ingången hittar du en varm atmosfär från det förflutna.

På bottenvåningen, kommer du att upptäcka ett kök på 21 m2 för att utvecklas enligt dina önskemål, ett vänligt vardagsrum på 23 m2 utrustad med en pellets spis installerad i 2025, samt ett rymligt sovrum på 20. 6 m2. Ett duschrum och en separat toalett.
Det gamla stallet har byggts i en stor tvättstuga och en källare som representerar mer än 40 m2. Dessa ytor erbjuder vackra möjligheter till omorganisering, med direkt tillgång till ladan och bilagorna som ligger på baksidan av huset.

På övervåningen kommer du att upptäcka ytterligare två rum på 22 m2 och 14 m2, varav ett har ett omklädningsrum. Du kommer att uppskatta de gamla parkettgolven som ger en hel del stämpel. Ett kontor på ca 7 m2, som ligger mellan de två, kan rymma ett telearbete utrymme eller ett hörn tillägnad dina personliga aktiviteter.

Ovanför huset erbjuder en vind på 31 m2 en märkbar förvaringsyta.

En välvd källare fullbordar hela.

En lada mer än 8 meter hög, en riktig höjdpunkt på fastigheten!

Med sitt generösa område öppnar det vägen för många möjligheter: verkstad, lagring, hantverksmässig aktivitet, eller ens projekt för logi eller förlängning, med nödvändiga tillstånd.

Det finns för närvarande en två-bils utrymme eller en gård fordon, en verkstad, ett trä rum och en hö vinden.

Utvändiga delar av landet:

Fastigheten reserverar sig för vackra överraskningar med sin innergård, sina trädgårdar, sitt hönshus och sina tillhörande och restaurerade byggnader.

På baksidan av huset, kommer du att njuta av en stor inhägnad och skogbevuxen mark, utan mot-à-vis och i en dominerande ställning. De olika utrymmena lånar sig till avkoppling samt till trädgårdsprojekt.

Ytterligare tillgång för fordon, som ligger på baksidan av fältet, kan också underlätta det dagliga livet.

Övriga upplysningar:

• Central gasvärme, 2017 panna, tank belägen på gården
• Pelletsugn installerad i 2025, slangkanal
• Charpente och tak i gott skick
• Vattenförsörjning genom privat borrning på ett djup av 26 meter, liksom andra hus i byn.
• Individuell sanering av septiktank – för närvarande icke-överensstämmande anläggning (SPANC-rapport finns tillgänglig)
• Träfönster med dubbelglas
• Manuella rullar
• Närvaro av fruktträd
• Fastighetsskatt: 423 €
• DPE: D

En praktisk situation, mellan landsbygd och bekvämligheter:

Bara 5 km från Mouzon har du snabb tillgång till affärer, skolor, hälso- och sjukvård och fritid, samtidigt som du njuter av lugnet i en liten by. Närheten till Belgien är också en tillgång.

Oavsett om du letar efter en familj lanthus, en fot-till-jord eller en fastighet att renovera, kommer denna egendom att förföra dig genom dess äkthet.

En egendom full av karaktär att upptäcka för att föreställa dig ditt nästa projekt!

Byråns avgifter debiteras köparen, dvs. 9. 21 % moms av priset exklusive avgifter.
Information om de risker som fastigheten är exponerad för finns på Georisks webbplats: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakta Celine lang entreprenör Individuell, kommersiell agent OptimHome (rsac nr 930 669 106 SEDAN register) 06 89 80 74 65 (ref. 617462 )