Haus in Garrucha, Provinz Almeria

Freistehende Villa mit privatem Pool und Meerblick in Garrucha, Almeria.

Nur 300 Meter vom Strand entfernt und in fußläufiger Entfernung zum Yachthafen von Garrucha gelegen, bietet diese freistehende Villa mit 5 Schlafzimmern großzügigen Wohnraum, private Außenbereiche und Meerblick von der oberen Terrasse. Mit einer bebauten Fläche von ca. 320 m² auf einem 600 m² großen Grundstück ist die Immobilie für ein komfortables Leben an der Küste konzipiert, sei es als Vollzeitwohnsitz, Urlaubsdomizil oder Mietinvestition.

Lage
Die genaue Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte der Karte oben. Die Villa befindet sich in einer gut etablierten Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Yachthafen von Garrucha, Sandstränden, lokalen Geschäften, Cafés, Restaurants und wichtigen Einrichtungen wie dem Gesundheitszentrum und dem Supermarkt entfernt. Die Lage bietet das Beste aus beiden Welten: eine ruhige Wohnumgebung mit der Annehmlichkeit des pulsierenden Stadtlebens nur wenige Minuten entfernt.

Erdgeschoss
Der Hauptwohnbereich ist ein beeindruckender offener Raum von rund 86 m², der den Wohnbereich, den Essbereich und die moderne Einbauküche miteinander verbindet. Dieser gesellige Bereich bietet auch Platz für einen Billardtisch und eignet sich somit ideal für Familienfeiern und Treffen mit Freunden.

Ebenfalls auf dieser Ebene:
• Doppelzimmer für Gäste
• Modernes Badezimmer mit eingebauter Sauna
(Sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer wurden unter Berücksichtigung der Barrierefreiheit gestaltet.
• Waschküche und separates Außen-WC – sehr praktisch für die Nutzung des Pools
• Sicherer überdachter Carport mit ferngesteuertem Tor
• Große Garage auf der Rückseite des Grundstücks

Erster Stock
Eine Marmortreppe führt zu einem hellen Flur mit einer charakteristischen Kuppeldecke, der einen zweiten Wohn- oder Lesebereich bildet.

Auf dieser Etage befinden sich vier Doppelzimmer:
• Hauptschlafzimmer mit neu eingerichtetem Bad und direktem Zugang zu einer privaten Terrasse
• Drei weitere Doppelzimmer, jedes mit Zugang zur umlaufenden Terrasse.

Die vorderen Zimmer bieten einen hervorragenden Meerblick. Ein stilvolles Familienbad mit begehbarer Dusche vervollständigt diese Etage.

Wohnen im Freien
Die Außenbereiche sind pflegeleicht gestaltet. Das Grundstück ist vollständig mit rutschfesten Fliesen ausgelegt und bietet mehrere Sitz- und Sonnenbereiche. Der L-förmige Swimmingpool bildet das Herzstück, ergänzt durch einen luxuriösen Whirlpool in einem eigens dafür errichteten Pavillon.

Ob Sie nun ein ruhiges Leben im Freien oder größere gesellschaftliche Zusammenkünfte genießen, diese Aufteilung bietet Ihnen das ganze Jahr über Flexibilität.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale
• Solarzellen für Energieeffizienz
• Glasfaser-Internet
• Klimaanlage / Heizung
• Moderne Ausstattung und Oberflächen im gesamten Haus

Diese Immobilie bietet einen kompletten Lebensstil an der Küste: morgens auf der Terrasse, tagsüber am Pool oder am Strand und abends ein Spaziergang zum Hafen, um frische Meeresfrüchte zu genießen. Geeignet als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder hochwertige Mietinvestition.

Geschätzte Kaufnebenkosten bei einem Verkaufspreis von 895.000 €
Zusätzliche Kosten (nicht im Kaufpreis enthalten):
• Grunderwerbsteuer (ITP): 7 % – 62.650 €
• Notar: ca. 800 €
• Grundbuchamt: ca. 650 €
• Maklerprovision zulasten des Käufers: 0 €
Geschätzte zusätzliche Kosten insgesamt: ca. 64.100 €
Gesamtkaufpreis inklusive Nebenkosten: 959.100 €

Rechtskosten sind nicht enthalten. Die genauen Steuerbeträge können je nach Situation des Käufers variieren. Käufer haben gemäß Dekret 218/05 vom 11. Oktober Anspruch auf umfassende Informationen. Diese Schätzung ist 24 Stunden lang gültig und kann sich aufgrund von Steuer- oder Preisanpassungen ändern.

Lage: Die genaue Lage entnehmen Sie bitte der Karte oben rechts. Für Strandliebhaber sind die wunderschönen Strände von Vera Playa nur 5 Autominuten entfernt und bieten den perfekten Rückzugsort.

Flughäfen: Der Flughafen Almería ist 45 Autominuten entfernt, der Flughafen Murcia 1 Stunde 20 Minuten, der Flughafen Alicante 2 Stunden und der Flughafen Málaga 2 Stunden 45 Minuten.

4 Golfplätze: Mojácar – Marina de la Torre, Vera – Valle del Este, Cuevas de Almanzora – Desert Springs, Pulpi – Aguilon Golf.

Über uns:
Mojacar Estates ist seit 1982 erfolgreich als unabhängige Agentur für Immobilienverkauf und Ferienvermietung tätig. Unser engagiertes Team, dessen Mitglieder alle seit mehr als 20 Jahren in dieser Branche tätig sind, bietet unseren Kunden einen professionellen und kompetenten Service. Unser Team spricht fließend Spanisch, Englisch und Deutsch. Wir bieten Immobilien zum Verkauf und zur Vermietung in Mojácar und den umliegenden Gebieten von Almería an, darunter Turre, Garrucha, Vera Playa, Los Gallardos, Villaricos und San Juan de los Terreros.

* Großzügiger Wohnbereich
* Große Garage
* Sauna & Whirlpool
* Schwimmbad
* Voll ausgestattete Küche
* Sonnenkollektoren
* Moderne Oberflächen
* 300m vom Strand entfernt