Haus in Mojacar, Provinz Almeria

Einzigartige Landvilla mit Pool und Reitanlage in Mojácar, Almería

Inmitten der fruchtbaren Huerta-Region, direkt unterhalb des malerischen Dorfes Mojácar gelegen, bietet dieses außergewöhnliche Landanwesen eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Weitläufigkeit, traditionellem Charme und modernem Komfort. Auf einem beeindruckenden 9.045 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Anwesen einen wunderschönen, unverbauten Blick über das Tal auf die umliegenden Berge und ist gleichzeitig nur etwa 5 Autominuten von den Stränden von Mojácar und dem Ortszentrum entfernt.

Die Villa ermöglicht einen wunderbaren ländlichen Lebensstil an der Küste und verbindet ein charmantes historisches Ambiente mit hervorragenden Einrichtungen sowohl für das Familienleben als auch für den Reitsport.

Die Villa
Das Haupthaus verfügt über eine einladende Eingangshalle mit traditionellem Charakter, die in einen großzügigen, auf zwei Ebenen angelegten Wohn- und Essbereich führt. Das Hauptwohnzimmer besticht durch hohe Decken und große Terrassenfenster, die für eine helle und luftige Atmosphäre sorgen. Ein zweites Wohnzimmer verfügt über eine attraktive schräge Decke mit freiliegenden Holzbalken und großen Terrassentüren, die direkt auf die Poolterrassen und den Garten führen.

Die gut ausgestattete Küche verfügt über maßgefertigte weiße Küchenschränke, Arbeitsplatten, eine Kochinsel mit weißer Marmorplatte, eine Spüle aus Keramik und eine Frühstückstheke. Die Küche ist bequem mit dem zweiten Wohnzimmer verbunden und verfügt zudem über einen angrenzenden 16 m² großen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und direktem Zugang zum Garten. Der Essbereich profitiert von einem Lichtschacht und Terrassentüren, die in den Außenbereich führen, während sich in der Nähe auch ein Gäste-WC befindet.

Es gibt drei geräumige Doppelzimmer. Die Master-Suite befindet sich im Obergeschoss und bietet durch vier große Fenster einen Panoramablick. Sie umfasst einen Wohn-/Arbeits-/Fitnessbereich mit Juliet-Balkon, einen Ankleidebereich mit Spiegelschränken und ein geräumiges eigenes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.

Zwei weitere Doppelzimmer befinden sich auf der unteren Ebene, eines davon mit direktem Zugang zum Garten, und teilen sich ein gut ausgestattetes Familienbadezimmer mit Badewanne. Das Anwesen verfügt zudem über zusätzliche Stauschränke im gesamten Haus.

Außenbereiche & Reitanlagen
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten und eignet sich besonders gut für Pferdebesitzer. Zu den etablierten Reitanlagen gehören 8 Stallungen mit einer Gesamtbaufläche von ca. 131 m², ein 45 m² großes Lagergebäude, eine große Heuscheune, ein Sattelraum, ein eingezäunter Auslaufbereich sowie ein Trainingsgelände. Mehrere zusätzliche Schuppen und Nebengebäude bieten weiteren Stauraum und Potenzial für alternative Nutzungen.

Zudem gibt es eine 60 x 20 Meter große Sandreitbahn, die hervorragenden Platz für das Training und die Bewegung der Pferde bietet. Die Gärten und der Obstgarten sind mit altgewachsenen Bäumen und Sträuchern bepflanzt und werden automatisch bewässert.

Der traumhafte, unregelmäßig geformte Swimmingpool misst etwa 60 m² und ist von großzügigen Terrassen umgeben. Er verfügt über einen eingebauten Grill, eine Bar und einen schattigen Unterhaltungsbereich, wodurch ein idealer Ort für Mahlzeiten im Freien und geselliges Beisammensein entsteht. Die Gärten bieten eine Mischung aus sonnigen und schattigen Plätzen und sorgen so das ganze Jahr über für attraktive Bereiche zur Entspannung.

Ein 34 m² großer überdachter Carport bietet reichlich geschützten Stellplatz für mehrere Fahrzeuge, während die zusätzlichen Nebengebäude nützlichen Platz für Geräte, Fahrzeuge sowie Garten- und Reitausrüstung bieten. Außerdem gibt es einen 7 m² großen Schuppen.

Ausstattung & Leistungen
Das Anwesen wurde umfassend modernisiert, einschließlich einer kompletten Neuverkabelung mit neuer Elektroinstallation und neuem Verteilerkasten. Es ist mit 16 Solarmodulen ausgestattet und verfügt über eine Leistung von bis zu 10,5 kW, was Spielraum für eine weitere Erweiterung bietet. Außerdem ist eine solare Warmwasserbereitung installiert.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören:
• 9.045 m² großes Grundstück
• 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC

• Ca. 60 m² großer, unregelmäßig geformter Swimmingpool
• 8 Stallungen – ca. 131 m²
• 45 m² großes Lager-/Abstellgebäude
• 7 m² großer Schuppen
• 34 m² überdachter Carport
• 60 x 20 m große Sandarena
• Große Heuscheune, Sattelkammer, Auslauf- und Trainingsbereiche

• 37 Meter tiefer eigener Brunnen
• Wasser für Hausgebrauch und landwirtschaftliche Zwecke
• Automatische Gartenbewässerung
• Ökologische Klärgrube
• 16 Solarmodule mit einer Leistung von bis zu 10,5 kW
• Solar-Warmwasserbereitung
• Ölzentralheizung
• Deckenventilatoren im gesamten Haus
• Klimaanlage, einschließlich großer 6.000-fr-Geräte für die Hauptetagen
• Glasfaser-Internet
• Alarmanlage
• Elektrische Markisen
• Insektenschutzgitter im gesamten Haus
• Wandsafe
• Keramikfliesenböden
• Haushaltsgeräte, Einbauten und Ausstattungen inklusive

Lage
Trotz seiner ruhigen Lage auf dem Land ist das Anwesen außergewöhnlich gut angebunden. Das charmante, weiß getünchte Dorf Mojácar ist nur wenige Minuten entfernt, während die Strände und die Annehmlichkeiten der Küste in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Die Kombination aus guter Anbindung an die Küste, den Annehmlichkeiten des Dorfes, der offenen Landschaft und dem weitläufigen Privatgrundstück macht dieses Anwesen zu einem besonders vielseitigen Zuhause.

Ein wahrhaft einzigartiges Landgut in Mojácar, das eine wunderschöne Familienresidenz, einen ca. 60 m² großen Swimmingpool, gepflegte Gärten und einen Obstgarten, umfangreiche Reitanlagen sowie hervorragende Lager- und landwirtschaftliche Gebäude bietet – alles auf einem mehr als 9.000 m² großen Privatgrundstück in unmittelbarer Nähe zur Mittelmeerküste.

Geschätzte Kaufnebenkosten bei einem Verkaufspreis von 690.000 €
Zusätzliche Kosten (nicht im Preis enthalten):
• Grunderwerbsteuer (ITP): 7 % – 48.300 €
• Notar: ca. 2.100 €
• Grundbuchamt: ca. 1.800 €
• Vom Käufer zu zahlende Maklerprovision: 0 €
Geschätzte zusätzliche Gesamtkosten: ca. 52.200 €
Gesamt: 742.200 €

Rechtskosten sind nicht enthalten. Die genauen Steuerbeträge können je nach Situation des Käufers variieren. Käufer haben gemäß dem Dekret 218/05 vom 11. Oktober Anspruch auf umfassende Informationen. Diese Schätzung ist 24 Stunden lang gültig und kann sich aufgrund von Steuer- oder Preisanpassungen ändern.

Anbindung an Flughäfen
Die Immobilie befindet sich in idealer Lage für die Anfahrt zu mehreren Flughäfen: Der Flughafen Almería ist nur 1 Stunde entfernt, der Flughafen Murcia etwa 1 Stunde 20 Minuten, Alicante ist in rund 2 Stunden und Málaga in 2 Stunden 45 Minuten erreichbar.

Golf in der Nähe
Golfbegeisterte werden es zu schätzen wissen, dass vier hervorragende Golfplätze leicht zu erreichen sind: Marina de la Torre in Mojácar, Valle del Este in Vera, Desert Springs in Cuevas del Almanzora und Aguilón Golf in Pulpí.

Über uns
Mojacar Estates ist seit 1982 eine vertrauenswürdige, unabhängige Agentur für Immobilienverkauf und Ferienvermietung. Unser erfahrenes Team – jedes Mitglied mit über 20 Jahren Branchenerfahrung – bietet einen professionellen und zuverlässigen Service. Wir sprechen Englisch, Spanisch und Deutsch und bieten eine große Auswahl an Immobilien zum Verkauf und zur Vermietung in Mojácar und Umgebung, darunter Turre, Garrucha, Vera Playa, Los Gallardos, Villaricos und San Juan de los Terreros.

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* Großer Pool
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