Villa - Mojacar, Province d'Almería

Villa de campagne unique avec piscine et installations équestres à Mojácar, Almería

Située dans la région fertile de la Huerta, juste en contrebas du pittoresque village de Mojácar, cette propriété de campagne exceptionnelle offre une combinaison rare d’intimité, d’espace, de caractère traditionnel et de confort moderne. Occupant un impressionnant terrain de 9 045 m², la propriété bénéficie d’une vue magnifique et dégagée sur la vallée et les montagnes environnantes, tout en étant située à seulement 5 minutes en voiture des plages de Mojácar et du centre du village.

La villa offre un merveilleux cadre de vie rural en bord de mer, alliant une ambiance historique pleine de charme à d’excellentes installations adaptées aussi bien à la vie de famille qu’aux activités équestres.

La villa
La résidence principale dispose d’un hall d’entrée accueillant au cachet traditionnel, donnant sur un spacieux salon-salle à manger en demi-niveau. Le salon principal bénéficie de hauts plafonds et de grandes baies vitrées, créant une atmosphère lumineuse et aérée. Un deuxième salon présente un joli plafond en pente avec des poutres apparentes et de grandes portes-fenêtres s’ouvrant directement sur les terrasses de la piscine et les jardins.

La cuisine, parfaitement équipée, comprend des meubles sur mesure blancs, des plans de travail, un îlot avec un plan de travail en marbre blanc, un évier en céramique et un comptoir pour le petit-déjeuner. Elle communique facilement avec le deuxième salon et dispose également d’un espace buanderie adjacent de 16 m² équipé d’un lave-linge, d’un sèche-linge et d’un accès direct au jardin. La salle à manger bénéficie d’un puits de lumière et de baies vitrées s’ouvrant sur l’espace extérieur, tandis qu’un WC invités se trouve également à proximité.

La propriété compte trois chambres doubles spacieuses. La suite parentale occupe l’étage supérieur et bénéficie d’une vue panoramique grâce à quatre grandes fenêtres. Elle comprend un coin salon/bureau/salle de sport avec un balcon Juliette, un dressing avec des armoires à miroirs et une spacieuse salle de bains attenante équipée d’une baignoire et d’une douche séparée.

Deux autres chambres doubles sont situées au niveau inférieur, dont l’une dispose d’un accès direct au jardin, et partagent une salle de bains familiale bien équipée avec baignoire. La propriété bénéficie également de nombreux placards de rangement répartis dans toutes les pièces.

Espaces extérieurs et installations équestres
Le vaste domaine offre de nombreuses possibilités et convient particulièrement bien aux propriétaires de chevaux. Les installations équestres bien établies comprennent 8 boxes d’une surface bâtie totale d’environ 131 m², un bâtiment de stockage de 45 m², une grande grange à foin, une sellerie, un enclos clôturé et un espace d’exercice. Plusieurs hangars et dépendances supplémentaires offrent des espaces de rangement supplémentaires et des possibilités d’utilisations alternatives.

On trouve également un manège en sable de 60 x 20 mètres, offrant un excellent espace pour l’exercice et l’entraînement des chevaux. Les jardins et le verger abritent des arbres et arbustes matures et sont équipés d’un système d’arrosage automatique.

La fabuleuse piscine de forme irrégulière mesure environ 60 m² et est entourée de vastes terrasses. Elle comprend un barbecue intégré, un bar et un espace de réception ombragé, créant ainsi un cadre idéal pour les repas en plein air et les réceptions. Les jardins offrent un mélange d’espaces ensoleillés et ombragés, créant ainsi des lieux de détente agréables tout au long de l’année.

Un abri couvert de 34 m² offre un vaste espace de stationnement à l’abri, pouvant accueillir plusieurs véhicules, tandis que les bâtiments de rangement supplémentaires fournissent un espace utile pour le matériel, les véhicules, le jardinage et les équipements équestres. Il y a également un abri de 7 m².

Caractéristiques et équipements
La propriété a fait l’objet d’une modernisation importante, comprenant notamment un recâblage complet avec une nouvelle installation électrique et un nouveau tableau électrique. Elle est équipée de 16 panneaux solaires et dispose d’une capacité pouvant atteindre 10,5 kW, ce qui laisse une marge pour une extension future. Un système d’eau chaude solaire est également installé.

Les caractéristiques supplémentaires comprennent :
• Terrain de 9 045 m²
• 3 chambres et 2 salles de bains, plus des toilettes pour invités

• Piscine de forme irrégulière d’environ 60 m²
• 8 boxes – environ 131 m²
• Bâtiment de stockage de 45 m²
• Remise de 7 m²
• Abri voiture couvert de 34 m²
• Arène de sable de 60 x 20 m
• Grande grange à foin, sellerie, enclos et aires d’exercice

• Puits privé de 37 mètres de profondeur
• Eau à usage domestique et agricole
• Arrosage automatique du jardin
• Fosse septique écologique
• 16 panneaux solaires d’une capacité maximale de 10,5 kW
• Eau chaude solaire
• Chauffage central au fioul
• Ventilateurs de plafond dans toute la propriété
• Climatisation, dont de grands appareils de 6 000 fr desservant les niveaux principaux
• Internet par fibre optique
• Système d’alarme
• Stores électriques
• Moustiquaires partout
• Coffre-fort mural
• Sols en carrelage céramique
• Électroménager, équipements et installations inclus

Emplacement
Malgré son cadre champêtre paisible, la propriété bénéficie d’une situation exceptionnellement pratique. Le charmant village blanchi à la chaux de Mojácar n’est qu’à quelques minutes, tandis que les plages et les commodités du littoral sont accessibles en environ cinq minutes en voiture.

La combinaison d’un accès facile à la côte, des commodités du village, de la campagne environnante et d’un vaste terrain privé fait de cette propriété une résidence particulièrement polyvalente.

Un domaine rural véritablement unique à Mojácar, offrant une belle résidence familiale, une piscine d’environ 60 m², des jardins et un verger bien établis, de vastes installations équestres ainsi que d’excellents bâtiments de stockage et agricoles, le tout situé sur plus de 9 000 m² de terrain privé à proximité de la côte méditerranéenne.

Coûts d’achat estimés pour un prix de vente de 690 000 €
Frais supplémentaires (non inclus dans le prix) :
• Taxe sur les transferts immobiliers (ITP) : 7 % – 48 300 €
• Notaire : environ 2 100 €
• Registre foncier : environ 1 800 €
• Commission d’agence à la charge de l’acheteur : 0 €
Total estimé des frais supplémentaires : environ 52 200 €
Total : 742 200 €

Les frais juridiques ne sont pas inclus. Les montants exacts des taxes peuvent varier en fonction de la situation de l’acheteur. Les acheteurs ont droit à une information complète en vertu du décret 218/05 du 11 octobre. Cette estimation est valable pendant 24 heures et peut être modifiée en raison d’ajustements fiscaux ou de variations de prix.

Liaisons avec les aéroports
La propriété bénéficie d’un emplacement idéal pour accéder à plusieurs aéroports : l’aéroport d’Almería se trouve à seulement 1 heure, celui de Murcie à environ 1 heure 20 minutes, Alicante est accessible en environ 2 heures et Málaga en 2 heures 45 minutes.

Golf à proximité
Les amateurs de golf apprécieront la proximité de quatre excellents parcours : Marina de la Torre à Mojácar, Valle del Este à Vera, Desert Springs à Cuevas del Almanzora et Aguilón Golf à Pulpí.

À propos de nous
Mojacar Estates est une agence indépendante de vente immobilière et de location saisonnière de confiance depuis 1982. Notre équipe expérimentée, dont chaque membre compte plus de 20 ans d’expérience dans le secteur, offre un service professionnel et fiable. Nous parlons anglais, espagnol et allemand, et proposons un large choix de biens à vendre et à louer à Mojácar et dans les environs, notamment à Turre, Garrucha, Vera Playa, Los Gallardos, Villaricos et San Juan de los Terreros.

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* Grande piscine
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