Haus in Puylaroque, Tarn-et-Garonne

Ein charmantes renoviertes Anwesen mit Pool, Barn und Blick aufs Land.
Option zum Kauf möbliert.

Versteckt in einem ruhigen Weiler von nur zwei Eigenschaften, kombiniert dieses charmante Haus Charakter mit modernem Komfort.
Das Hotel liegt in der Nähe des begehrten Hügeldorfes Puylaroque und nur 20 Minuten von der lebhaften Marktstadt Caussade entfernt und genießt eine ruhige Lage mit herrlichem Blick über die umliegende Landschaft.

Dieses herrliche Haus liegt auf 1.725 m2 und ist gleichermaßen geeignet als Dauerresidenz, als Ferienresidenz oder als leicht zu pflegendes Lock-up-and-Leave-Grundstück.

Erdgeschoss.
Der Drei-Aspekt-Wohn- und Esszimmer (50m2 ) ist voller Charakter, mit freiliegenden Balken, traditionellen Terrakottabodenfliesen und einem Holzofen, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.

Eine verglaste Tür führt zu einer privaten Seitenterrasse und einem geschlossenen Garten, während sich die französischen Türen auf die überdachte Terrasse (16m2) öffnen, die den perfekten Rahmen für Mahlzeiten im Freien und Unterhaltung bietet, während Sie den Blick über die Gärten, den Pool und die umliegende Landschaft genießen.

Die kürzlich installierte voll ausgestattete und ausgestattete Küche (15m2) ist sowohl stilvoll als auch praktisch und bietet reichlich Stauraum, hochwertige Geräte und großzügigen Arbeitsbereich. An der Küche befindet sich der neu ausgestattete Hauswirtschaftsraum mit eingebautem Lagerraum und die Zugabe eines Weinkühlers. Komplettierung des Erdgeschosses ein bequemes WC.
Französische Türen aus der Küche öffnen sich auf die Terrasse.

Erster Stock
Zwei geräumige Doppelzimmer, jedes mit einer Größe von ca. 20m2.
Das Hauptschlafzimmer profitiert von zweiteiligen Fenstern und einem großzügigen en-suite Duschraum mit großer begehbarer Dusche, Eitelkeitseinheit und WC.

Ein separates Familienbad verfügt über eine Badewanne mit Dusche, Waschbecken und WC.
Das zweite Schlafzimmer genießt einen angenehmen Blick auf die Vorderseite und behält Charakter mit einem eigenen Holzofen.

Zweiter Stock
Das umgebaute Dachgeschoss bietet einen vielseitigen Raum für ein drittes Schlafzimmer, Gästesuite, Home Office oder Studio. Diese Etage verfügt auch über ein Duschbad mit WC und Abstellraum.

Draußen
Die gepflegten Gärten bieten eine ruhige und private Umgebung, mit reifen Bäumen, etablierten Pflanzen und mehrere Obstbäume.
Das Schwimmbad ist von einer großzügigen Sonnenterrasse umgeben, ideal zum Entspannen und Genießen der schönen ländlichen Umgebung.
Eine charmante Loggia (14m2), die derzeit als Katzengehege genutzt wird, könnte ebenso als geschützter Sitzbereich, Sommerlounge oder Hobbyraum dienen.
Werkstatt und offene Seitenscheune bieten überdachten Parkplatz für zwei Fahrzeuge
Und zusätzliche Lagerfläche.
Zusätzliche Außen-Parkplatz für 4 Autos

Eigenschaften und Ausstattung
- Kürzlich installierte voll ausgestattete und ausgestattete Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- Doppelverglasung im gesamten Bereich
- Kürzlich installierte Luft-Quelle Wärmepumpe
- Umkehrbare Klimaanlage
- Keramik elektrische Heizkörper
- Wasserenthärter
- Aufgerüstete elektrische Installation
- Modernisierte Poolausrüstung
- Sonnenkollektoren
- Ladestelle für Elektrofahrzeuge
- Modernes Abwasserbehandlungssystem
- High-Speed Glasfaser-Internet
- Grundsteuer (Taxe Foncière): 1.250 Euro pro Jahr

Standort
- Friedliche Weiler in der Nähe der charmanten Hügel Dorf Puylaroque
- Vibrierende Marktstadt Caussade: ca. 20 Minuten
- Bahnhof: 15 Minuten
- Autobahnzugang: 20 Minuten
- Flughafen Toulouse: 1 Stunde

Mit traditionellem Charme, modernen energieeffizienten Upgrades und einer ruhigen Landschaft bietet dieses wunderschön präsentierte Haus das Beste aus dem ländlichen Südwesten Frankreichs. Ob Sie eine komfortable ganzjährige Residenz, ein Ferienhaus oder eine schlüsselfertige Immobilie mit ausgezeichnetem Mietpotenzial suchen, dies ist ein Haus, das es verdient, betrachtet zu werden.

Grundrisse verfügbar.
Sehr zu empfehlen.

(5. 00 % Gebühren inkl. MwSt. auf Kosten des Käufers.)