Villa in Puylaroque, Tarn-et-Garonne

Een charmante gerenoveerde woning met zwembad, schuur en uitzicht op het platteland.
Mogelijkheid om gemeubileerd te kopen.

Verscholen in een rustig gehucht van slechts twee woningen, combineert dit charmante huis karakter met modern comfort.
Gelegen dicht bij het gewilde dorpje op de heuveltop van Puylaroque en op slechts 20 minuten van de levendige marktstad Causde, het pand geniet van een rustige omgeving met een prachtig open uitzicht over het omliggende platteland.

Gelegen binnen 1.725m2 van de volwassen tuinen is dit heerlijke huis even geschikt als een permanente residentie, vakantie retraite, of gemakkelijk te onderhouden lock-up-en-leave eigendom.

Ground Floor.
De triple-aspect woon-en eetkamer (50m2 ) is vol van karakter, met blootgestelde balken, traditionele terracotta vloertegels en een houtkachel, waardoor een warme en gastvrije sfeer.

Een geglazuurde deur leidt naar een eigen zijterras en omheinde tuin, terwijl de Franse deuren opengaan naar het overdekte terras (16m2), wat de perfecte omgeving biedt om buiten te eten en te vermaken terwijl u geniet van uitzicht over de tuinen, het zwembad en het omliggende platteland.

De onlangs geïnstalleerde volledig ingerichte en uitgeruste keuken (15m2) zowel stijlvol en praktisch, met ruime opslag, kwaliteit apparaten en royale werkruimte. De keuken is de nieuw ingerichte bijkeuken / wasruimte met ingebouwde opslag, en de toevoeging van een wijnkoeler. Voltooien van de begane grond een handige WC.
Franse deuren vanuit de keuken openen naar het terras aan de voorkant.

Eerste verdieping
Twee ruime tweepersoonskamers van elk ongeveer 20m2.
De hoofdslaapkamer beschikt over dubbele ramen en een royale en-suite doucheruimte met een grote inloopdouche, ijdelheidseenheid en toilet.

Een aparte familiebadkamer is voorzien van een bad met douche, wastafel en toilet.
De tweede slaapkamer heeft een aangenaam uitzicht aan de voorzijde en behoudt karakter met een eigen houtkachel.

Tweede verdieping
De omgebouwde zolder biedt een veelzijdige ruimte voor een derde slaapkamer, gasten suite, thuiskantoor of studio. Deze verdieping heeft ook een doucheruimte met toilet en berging.

Buiten
De aangelegde tuinen bieden een rustige en privé-omgeving, met volwassen bomen, gevestigde planten en verschillende fruitbomen.
Het zwembad is omgeven door een royaal zonneterras, ideaal om te ontspannen en te genieten van de prachtige landelijke omgeving.
Een charmante loggia (14m2), momenteel gebruikt als kattenhok, kan ook dienen als een beschutte zithoek, zomerlounge of hobbyruimte.
Workshop en open-sided schuur voorzien van overdekte parkeerplaats voor twee voertuigen
En extra opslagruimte.
Extra buitenparkeerplaats voor 4 auto's

Kenmerken en uitrusting
- Recent geïnstalleerd volledig ingerichte en uitgeruste keuken met aangrenzende bijkeuken
- Dubbele beglazing overal
- Recent geïnstalleerde warmtepomp
- Omkeerbare airconditioning
- Elektrische radiatoren van keramische oorsprong
- Waterontharder
- Opgewaardeerde elektrische installatie
- Gemoderniseerde uitrusting voor zwembaden
- Zonnepanelen
- Elektrisch laadpunt van het voertuig
- Modern afvalwaterbehandelingssysteem
- High-speed glasvezel-optisch internet
- Vastgoedbelasting (Taxe Foncière): euro's1.250 per jaar

Locatie
- Rustige gehucht omgeving in de buurt van het charmante heuveltop dorpje Puylaroque
- Bruisende marktstad Causade: ongeveer 20 minuten
- Station: 15 minuten
- Toegang tot de snelweg: 20 minuten
- Toulouse International Airport: 1 uur

Dit prachtig gepresenteerde huis combineert traditionele charme, moderne energie-efficiënte upgrades en een rustige landelijke omgeving, biedt het beste van het landelijke zuidwesten van Frankrijk. Of u nu op zoek bent naar een comfortabele residentie het hele jaar door, een vakantiehuis, of een turnkey woning met uitstekende verhuurmogelijkheden, dit is een huis dat het verdient te worden bekeken.

Plattegronden beschikbaar.
Bekijken zeer aanbevolen.

(5,00 % kosten incl. BTW op kosten van de koper)