Villa - Puylaroque, Tarn-et-Garonne

Une charmante propriété rénovée avec piscine, vue sur l'étable et la campagne.
Option d'achat meublée.

Située dans un hameau paisible de seulement deux propriétés, cette charmante maison allie caractère et confort moderne.
Situé à proximité du village de Puylaroque et à seulement 20 minutes de la ville de marché animée de Caussade, l'établissement bénéficie d'un cadre paisible avec une belle vue dégagée sur la campagne environnante.

Situé à 1 725m2 de jardins matures, cette charmante maison est tout aussi bien adaptée qu'une résidence permanente, une retraite de vacances ou une propriété facile à entretenir.

Rez-de-chaussée.
Le salon et salle à manger triple-aspect (50m2 ) est plein de caractère, avec des poutres apparentes, des carreaux de sol traditionnels en terre cuite et un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Une porte vitrée mène à une terrasse privée et un jardin clos, tandis que les portes françaises s'ouvrent sur la terrasse couverte (16m2), offrant un cadre idéal pour les repas en plein air et divertissant tout en bénéficiant d'une vue sur les jardins, la piscine et la campagne environnante.

La cuisine entièrement équipée et équipée récemment installée (15m2) à la fois élégante et pratique, offrant un vaste rangement, des appareils électroménagers de qualité et un espace de travail généreux. L'adjonction de la cuisine est la nouvelle utilitaire/blanchisserie avec rangement intégré, et l'ajout d'un refroidisseur de vin.
Portes françaises de la cuisine ouverte sur la terrasse avant.

Premier étage
Deux chambres doubles spacieuses, chacune d'une superficie d'environ 20m2.
La chambre principale bénéficie de fenêtres à double aspect et d'une généreuse salle de douche en suite avec une grande douche à l'italienne, une unité de vanité et un WC.

Une salle de bain familiale séparée comprend une baignoire avec douche, lavabo et WC.
La deuxième chambre bénéficie d'une vue agréable sur l'avant et conserve son caractère avec son propre poêle à bois.

Deuxième étage
Le grenier transformé offre un espace polyvalent pour une troisième chambre, une suite d'amis, un bureau ou un studio. Cet étage comprend également une salle de douche avec WC et une salle de rangement.

Dehors
Les jardins paysagers offrent un environnement paisible et privé, avec des arbres matures, des plantations établies et plusieurs arbres fruitiers.
La piscine est entourée d'une terrasse ensoleillée généreuse, idéale pour se détendre et profiter du magnifique cadre rural.
Une charmante loggia (14m2), actuellement utilisée comme enceinte pour chats, pourrait également servir de coin salon abrité, de salon d'été ou d'espace de loisirs.
Atelier et grange à côtés ouverts offrant un parking couvert pour deux véhicules
Et un espace de stockage supplémentaire.
Parking extérieur supplémentaire pour 4 voitures

Caractéristiques et équipement
- Cuisine entièrement équipée et équipée récemment installée avec buanderie attenante
- Double vitrage dans l'ensemble
- Pompe à chaleur à source d'air récemment installée
- Climatisation réversible
- Radiateurs électriques en céramique
- Adoucisseur d'eau
- Installation électrique améliorée
- Équipement de piscine modernisé
- Panneaux solaires
− Point de recharge des véhicules électriques
- Système moderne de traitement des eaux usées
- Internet à fibre optique haute vitesse
- Taxe foncière (Taxe Foncière) : 1 250 euros par an

Lieu
- Un hameau paisible à proximité du charmant village de Puylaroque
- Ville de marché vibrante de Caussade : environ 20 minutes
- Gare ferroviaire : 15 minutes
- Accès à l'autoroute : 20 minutes
- Aéroport international de Toulouse: 1 heure

Combinant charme traditionnel, améliorations écoénergétiques modernes et un cadre de campagne paisible, cette maison magnifiquement présentée offre le meilleur du sud-ouest de la France. Que vous recherchiez une résidence confortable toute l'année, une maison de vacances, ou une propriété clé en main avec un excellent potentiel de location, c'est une maison qui mérite d'être vue.

Plans d'étage disponibles.
Affichage fortement recommandé.

(5. 00 % taxes incluses TVA aux frais de l'acheteur.)