Haus in Monestier, Dordogne

Ideal am Rande eines begehrten Dorfes gelegen, komplett mit einem beliebten Restaurant und nur wenige Augenblicke vom renommierten Golf du Vigiers, bietet diese wunderschön präsentierte Villa die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und moderner Energieeffizienz.

Das 2005 auf einem großzügigen Grundstück errichtete und im Jahr 2020 umfassend ausgebaute Grundstück wurde sorgfältig gepflegt und ist bereit, einzuziehen.

Mit Tageslicht überflutet, wurde die geräumige Unterkunft nachdenklich gestaltet, um eine einladende und entspannende Atmosphäre zu schaffen. Das Herz des Hauses ist der beeindruckende offene Wohn-und Essbereich, wo Französisch Türen auf mehrere überdachte Terrassen öffnen, perfekt positioniert, um die atemberaubende Aussicht auf die Landschaft und Outdoor-Lifestyle zu genießen.

Die moderne Einbauküche, die 2020 installiert wurde, ist sowohl stilvoll als auch praktisch, ergänzt durch einen separaten Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Komfort.

Im Erdgeschoss bietet das Anwesen ein wesentliches Hauptschlafzimmer zusammen mit zwei begehbaren Schränken, die leicht umgestaltet werden können, um ein zusätzliches Schlafzimmer und ein Heimbüro zu schaffen, wenn gewünscht (je nach Genehmigung).

Die erste Etage verfügt über zwei weitere großzügige Doppelzimmer, sowie ein Duschbad und ein separates WC, die komfortable Unterkunft für Familie und Gäste gleichermaßen.

Ein herausragendes Merkmal dieses Anwesens ist seine außergewöhnliche Energieeffizienz. Durch den Vorteil von Photovoltaik-Solarmodulen, einer Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizung und einer kürzlich installierten thermodynamischen Warmwasseranlage erreicht die Villa einen beeindruckenden A-bewerteten DPE, der sowohl ökologische Nachhaltigkeit als auch niedrige Betriebskosten gewährleistet.

Weitere praktische Features sind eine integrierte Doppelgarage mit Ladepunkten für Elektrofahrzeuge ausgestattet.

Draußen sind die Landschaftsanlagen für Entspannung und Unterhaltung konzipiert, mit zahlreichen überdachten Terrassen mit einer Auswahl an Sonne und Schatten den ganzen Tag über. Das herrliche 10m x 5m Salzwasser-Schwimmbad, ergänzt durch eine neue Liner- und Filtrationsanlage im Jahr 2020, bietet den perfekten Rahmen, um die warmen Sommermonate zu genießen.

Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein schön eingerichtetes, energieeffizientes Haus in einer sehr wünschenswerten Lage, in der Nähe von Golf, Annehmlichkeiten und der atemberaubenden Landschaft von Südwestfrankreich zu erwerben.

Preis inkl. Agenturgebühren : 610 000 €
Preis ohne Vermittlungsgebühren : 575 472 €
Käufer Kommission, Steuern enthalten: 6%