Villa in Monestier, Dordogne

Ideaal gelegen aan de rand van een gewild dorp, compleet met een populair restaurant en op slechts enkele momenten van de prestigieuze Golf du Vigers, deze prachtig gepresenteerde villa biedt de perfecte combinatie van comfort, stijl en moderne energie-efficiëntie.

Gebouwd in 2005 op een royaal perceel en uitgebreid opgewaardeerd in 2020, is het pand zorgvuldig onderhouden en is klaar om in te trekken.

Overspoeld met natuurlijk licht, is de ruime accommodatie bedachtzaam ontworpen om een gastvrije en ontspannen sfeer te creëren. Het hart van het huis is de indrukwekkende open woon-en eetkamer, waar Franse deuren openen op verschillende overdekte terrassen, perfect gelegen om te genieten van het adembenemende uitzicht op het platteland en outdoor levensstijl.

De moderne ingerichte keuken, geïnstalleerd in 2020, is zowel stijlvol als praktisch, aangevuld met een aparte bijkeuken voor extra gemak.

Op de begane grond biedt het pand een grote hoofdslaapkamer samen met twee inloopkasten, die gemakkelijk kunnen worden aangepast om een extra slaapkamer en een thuiskantoor te creëren indien gewenst (onder voorbehoud van toestemmingen).

De eerste verdieping beschikt over twee andere royale tweepersoonskamers, samen met een doucheruimte en aparte toilet, bieden comfortabele accommodatie voor zowel familie als gasten.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de uitzonderlijke energieprestaties. De villa profiteert van fotovoltaïsche zonnepanelen, een lucht-water warmtepompverwarming en een recent geïnstalleerd thermodynamisch warmwatersysteem en bereikt een indrukwekkend A-gewaardeerd DPE, wat zowel milieuduurzaamheid als lage exploitatiekosten garandeert.

Andere praktische kenmerken zijn onder meer een integrale dubbele garage uitgerust met oplaadpunten voor elektrische voertuigen.

Buiten is het aangelegde terrein ontworpen voor ontspanning en vermaak, met tal van overdekte terrassen met een keuze aan zon en schaduw gedurende de dag. Het prachtige 10m x 5m zoutwater zwembad, uitgerust met een nieuwe liner en filtratie systeem geïnstalleerd in 2020, biedt de perfecte omgeving voor het genieten van de warme zomermaanden.

Dit is een zeldzame kans om een prachtig ingericht, energie-efficiënt huis te verwerven op een zeer wenselijke locatie, dicht bij golf, voorzieningen en het prachtige landschap van Zuidwest-Frankrijk.

Prijs inclusief uitzendkosten: 610 000 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 575 472 €
Koper commissie, inclusief belasting: 6%