Villa - Monestier, Dordogne

Idéalement située à la lisière d’un village prisé disposant d’un restaurant réputé, et à seulement quelques minutes du prestigieux Golf du Vigiers, cette élégante villa contemporaine allie confort, espace et performance énergétique exceptionnelle.

Construite en 2005 sur un terrain de belle superficie, la propriété a bénéficié d’importants travaux de modernisation en 2019, lui conférant aujourd’hui un excellent niveau de prestations.

Baignée de lumière naturelle, la maison séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. La vaste pièce de vie ouverte, regroupant salon et salle à manger, s’ouvre par de larges portes-fenêtres sur plusieurs terrasses couvertes, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante et un cadre idéal pour profiter de la vie en extérieur.

La cuisine entièrement équipée, installée en 2019, allie esthétique et fonctionnalité. Elle est complétée par une buanderie indépendante particulièrement pratique au quotidien.

Au rez-de-chaussée, la propriété dispose d’une spacieuse suite parentale ainsi que de deux dressings. Ces espaces pourraient facilement être réaménagés afin de créer une chambre supplémentaire et un bureau selon les besoins des futurs propriétaires (sous réserve des autorisations nécessaires).

À l’étage, deux belles chambres doubles accueillent famille et amis dans le plus grand confort. Elles sont complétées par une salle d’eau et des toilettes indépendantes.

L’un des atouts majeurs de cette villa réside dans son excellente efficacité énergétique. Équipée de panneaux photovoltaïques, d’un système de chauffage par pompe à chaleur air/eau et d’un chauffe-eau thermodynamique récemment installé, elle bénéficie d’un remarquable classement énergétique A au DPE, garantissant confort de vie et faibles coûts de fonctionnement.

La propriété comprend également un garage double intégré avec bornes de recharge pour véhicules électriques.

À l’extérieur, plusieurs terrasses couvertes permettent de profiter pleinement du cadre paisible et des vues dégagées tout au long de la journée. La piscine enterrée au sel de 10 x 5 mètres, dotée d’un nouveau liner et d’un système de filtration remplacés en 2019, constitue un véritable espace de détente au cœur du jardin.

Une propriété rare sur le marché, offrant des prestations modernes, une excellente performance énergétique et un emplacement privilégié à proximité du golf et des commodités, au cœur de la campagne périgourdine.

Prix honoraires inclus : 610 000 €
Prix honoraires exclus : 575 472 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur