Haus in Clairac, Lot-et-Garonne

Exklusiv für Beaux-Dörfer! Ein imposantes, steinernes Charakter-Landgut, das innerhalb von 120 Hektar unberührter privater Parklandschaft liegt und ein immenses Potenzial und eine Fülle von Möglichkeiten bietet.

In idealer Lage, nur wenige Autominuten von der charmanten Flussstadt Tonneins entfernt, bietet das Anwesen einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten, darunter ein Bahnhof mit direkter Anbindung nach Bordeaux in etwa einer Stunde, lebhafte Wochenmärkte, Geschäfte, Cafés und Supermärkte.
Mit seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet das Anwesen auch einen idealen Ausgangspunkt, um die historischen Dörfer und Kulturschätze der Region zu erkunden und gleichzeitig einen einfachen Zugang zu den internationalen Flughäfen von Bordeaux und Toulouse zu bieten.

Die Hauptresidenz ist ein elegantes "Manorhaus", das die zeitlose Faszination eines klassischen Hauses einfängt. Mit großen Proportionen, hohen Fenstern, hohen Decken und lichtdurchfluteten Zimmern bietet das Haus eine raffinierte Eleganz, die perfekt auf seine majestätische Umgebung abgestimmt ist. Die einladende Eingangshalle führt zu den Erdgeschoss-Wohnräumen, die ein eigenes Büro, eine separate Lounge und eine weitläufige offene Küche und Essbereich umfassen.

Eine originelle Steintreppe steigt in die erste Etage auf und zeigt zwei luxuriöse Master-Suiten, zwei weitere großzügige Schlafzimmer und ein zusätzliches Duschbad mit WC. Oben präsentiert ein weitläufiges Loft mit prächtigen Holzbalken die perfekte Leinwand für zusätzliche Gästezimmer oder ein maßgeschneidertes Kunststudio.

Während ein traditioneller Holzofen in der Lounge ein gemütliches Winterambiente bietet, ist das Haus mit einer ausgeklügelten Zentralheizung ausgestattet, die von einem Holzkessel und modernen Wärmepumpen angetrieben wird, die auch das Schwimmbad bedienen. Äußerlich fließt eine private Terrasse nahtlos aus der Küche, was zu einem Essbereich im Freien und einem 12 Meter überdachten Pool führt.

Eine zweite lokale Steinwohnung bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, eine Premium-Urlaubsvermietung (mögliche Gite - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen) oder unabhängige Gastunterkünfte für Familie und Freunde zu etablieren. Weitere Nebengebäude sind traditionelle Steinscheunen, die ausreichend Platz für Lagerung, Vieh, Maschinen oder eine Werkstatt bieten.

Die vollständig umschlossenen Grundstücke umfassen reife Plantagen aus Kiefern-, Akazien- und Trüffeleichen, durchzogen von weitläufigen Rasenflächen – genug, um die Landung kleiner Flugzeuge unterzubringen. Dieses unberührte Heiligtum dient als friedlicher Zufluchtsort für die heimische Tierwelt, einschließlich Hirschen und einheimischen Vögeln.

Dieses prächtige Anwesen ist ein außergewöhnlicher Fund, ideal für Käufer, die eine exklusive private Residenz, ein Boutique-Öko-Tourismus-Venture oder einen erstklassigen Hochzeitslocation suchen.