Villa - Clairac, Lot-et-Garonne

En exclusivité! Une imposante propriété de caractère en pierre, nichée au cœur de près de 50 hectares de parc privé préservé, offrant un potentiel immense et de multiples possibilités.
Idéalement situé à seulement quelques minutes en voiture de la charmante ville fluviale de Tonneins, le domaine bénéficie d’un accès aisé à toutes les commodités : gare ferroviaire permettant de rejoindre Bordeaux en environ une heure, marchés hebdomadaires animés, commerces, cafés et grandes surfaces. Grâce à ses excellentes liaisons de transport, le domaine constitue également un point de départ idéal pour découvrir les villages historiques et les richesses de la région, tout en offrant un accès facile aux aéroports internationaux de Bordeaux et de Toulouse.

La demeure principale est une élégante maison de maître qui incarne le charme intemporel des demeures d'époque. Dotée de volumes généreux, de grandes fenêtres, de hauts plafonds et de pièces baignées de lumière, la maison offre une élégance raffinée parfaitement intégrée à son environnement majestueux. Le hall d'entrée accueillant mène aux espaces de vie du rez-de-chaussée, qui comprennent un bureau privé, un salon indépendant et une vaste cuisine d'architecture ouverte avec son espace de coin repas.

Un escalier d'origine en pierre monte au palier du premier étage, qui dessert deux suites parentales luxueuses, deux autres chambres spacieuses et une salle d'eau supplémentaire avec WC. Au-dessus, un vaste grenier aux magnifiques poutres apparentes offre une toile vierge idéale pour aménager des chambres d'amis supplémentaires ou un atelier d'artiste sur mesure.

Alors qu'un poêle à bois traditionnel dans le salon apporte une ambiance chaleureuse en hiver, le domaine est équipé d'un système de chauffage central sophistiqué, alimenté par une chaudière à bois et des pompes à chaleur modernes, qui desservent également la piscine. À l'extérieur, une terrasse privée s'ouvre harmonieusement depuis la cuisine, menant à un espace repas en plein air et à une piscine couverte de 12 mètres.

Une seconde habitation en pierre locale offre une excellente opportunité pour créer un gîte haut de gamme (sous réserve des autorisations nécessaires ) ou un hébergement indépendant pour la famille et les amis. Les dépendances supplémentaires incluent des granges en pierre traditionnelles, offrant un grand espace pour le stockage, l'élevage, le matériel agricole ou un atelier.

Le terrain entièrement clos comprend des plantations d'arbres matures (pins, acacias et chênes truffiers), entrecoupées de vastes pelouses, assez étendues pour permettre l'atterrissage de petits avions. Ce sanctuaire préservé sert de havre de paix pour la faune locale, notamment les chevreuils et les oiseaux natifs.

Ce domaine magnifique est une opportunité exceptionnelle, idéale pour des acheteurs à la recherche d'une résidence privée exclusive, d'un projet d'éco-tourisme de charme ou d'un lieu de réception de premier ordre pour les mariages.