Haus in Arzens, Aude

Es gibt einige Eigenschaften, die einfach extra speziell sind, und dies ist zweifellos eine von ihnen. Mit Sorgfalt und Liebe zum Detail renoviert, ist das Anwesen voller Charakter und Original-Features, und bietet allen Komfort und Zweckmäßigkeit eines modernen Hauses. Es ist klar, wie viel Gedanken und Sorgfalt die Besitzer in die Umwandlung dieses Hauses in eine einladende und komfortable Residenz gesetzt haben.
Das Anwesen hat eine beeindruckende A-Energie-Rating, dank der Installation von Doppelverglasung und eine neue Wärmepumpe und Kessel für die Zentralheizung. Alle Sanitär-und Elektroinstallationen sind neu. Neue voll isolierte Dach. Alle Fassaden neu.
Zurück vom Dorf, genießt das Haus einen schönen Garten mit Blick über die umliegende Landschaft und in Richtung der alten Mühle, die Teil des Anwesens ist und bereits Planungsgenehmigung für den Umbau hat.
Das Haupthaus
Eingangshalle
Begrüßung Eingang mit Garderobe und Türen führt durch sowohl die Küche und Salon. Treppen führen nach unten auf die untere Ebene und seorate Treppe bis in den ersten Stock.
Küche / Esszimmer
Ein helles und geräumiges Dreierzimmer mit Türöffnung auf eine nach Westen gerichtete Terrasse und Fenster mit Blick auf den Garten. Ein Holzofen sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre.
Tagesraum / Lounge
Ein weiteres wunderschön helles, dreifaches Zimmer mit Parkett und herrlichem Blick über den Garten.
Duschraum:
Ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken.
Seprate Toilette.
Erster Stock
Die erste Etage führt zu einem Büro, Ankleidezimmer/Schlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer und ein Familienbad mit WC.
Hauptschlafzimmer
Ein großzügiges Doppel-Aspekt-Schlafzimmer mit eigenem Duschbad mit Doppel-Eitel-Einheit, begehbarer Dusche und WC.
Untere Ebene
Die untere Ebene bietet ein beträchtliches zusätzliches Potenzial. Es gibt ein großes Zimmer mit Zugang zu einer nach Osten ausgerichteten Terrasse, die ein ideales Studio, ein Home Office oder eine kleine Mietunterkunft bilden würde.
Es gibt auch einen Boiler/Wäscheraum und einen separaten, geräumigen Arbeitsbereich mit direktem Zugang zur Straße.
Insgesamt
Eine wirklich besondere Eigenschaft, die Charakter, Komfort und erhebliches Potenzial verbindet. Ideal gelegen in der Nähe von Carcassonne, bietet es einen wunderbaren Lebensstil in einer zugänglichen Umgebung, zusammen mit dem Ziel, die bestehende Unterkunft weiter zu entwickeln und Mehrwert (ein Grundstück im Garten gilt als konstruierbar und die Mühle hat Planung für die Umstellung von 50m2).
Die Kombination aus dem wunderschön renovierten Haupthaus, großzügigem Garten, Blick auf die Landschaft und dem zusätzlichen Potenzial der Mühle macht dies zu einem besonders spannenden Grundstück.
Arzens ist sehr gut gelegen, nur wenige Minuten von Carcassonne entfernt und profitiert somit von guten Verkehrsanbindungen, Schulen und Dienstleistungen.
Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Agenturgebühren des Verkäufers - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un use standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 1210€ ~ 1640€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Fiona bridgeman - Agent commercial - EI - rsac camperonne 443869813%