Villa i Arzens, Aude

Det finns vissa egenskaper som helt enkelt är extra speciella, och detta är utan tvekan en av dem. Renoverat med omsorg och omsorg om detaljer, är fastigheten fullmatad med karaktär och ursprungliga funktioner, samtidigt som det erbjuder all komfort och praktiskhet i ett modernt hem. Det är tydligt hur mycket tanke och omsorg ägarna har lagt till att omvandla detta hus till en välkomnande och bekväm bostad.
Fastigheten har ett imponerande energivärde tack vare installation av dubbelglas och en ny värmepump och panna som driver centralvärme. Alla VVS och elektriska installationer är nya. Nytt helt isolerat tak. Alla fasader nya.
Huset ligger tillbaka från byn och har en vacker trädgård med utsikt över den omgivande landsbygden och mot den gamla kvarnen, som utgör en del av fastigheten och redan har planeringstillstånd för ombyggnad.
Huvudbyggnaden
Ingångshallen
Välkomstingång med garderob och dörrar som leder fram till både kök och salong. Trappor leder ner till nedre plan och seoarattrappa som leder upp till första våningen.
Kök / matsal
Ett ljust och rymligt tredimensionellt rum med en dörröppning mot en terrass i västerläge och fönster med utsikt över trädgården. En vedeldad spis skapar en varm och inbjudande atmosfär.
Dagrum / Lounge
Ett annat vackert ljust, trebäddsrum med parkettgolv och härlig utsikt över trädgården.
Duschrum:
Monteras med dusch, en upphängd toalett och tvättställ.
Segra toalett.
Första våningen
Landningen på första våningen leder till ett kontor, omklädningsrum/sovrum, ytterligare två sovrum och ett familjebadrum med WC.
Huvudrum
Ett generöst tvåsidigt sovrum med ett eget duschrum med en dubbel fåfänga, dusch och WC.
Lägre nivå
Den lägre nivån erbjuder betydande ytterligare potential. Det finns ett stort rum med tillgång till en östvänd terrass, vilket skulle göra en idealisk studio, hemmakontor eller litet hyresboende.
Det finns också en panna/tvättrum och en separat lugn arbetsyta med direkt tillgång till gatan.
Allmänt
En verkligt speciell egenskap som kombinerar karaktär, komfort och betydande potential. Idealiskt beläget inom räckhåll för Carcassonne, erbjuder det en underbar livsstil i en tillgänglig miljö, tillsammans med utrymme för att ytterligare utveckla det befintliga boendet och öka värdet (en tomt inom trädgården anses byggbar och kvarnen har planering för konvertering av 50m2).
Kombinationen av det vackert renoverade huvudhuset, generös trädgård, lantlig utsikt och den extra potentialen i kvarnen gör detta till en särskilt spännande fastighet.
Arzens är mycket väl beläget bara några minuter från Carcassonne och därmed dra nytta av goda transportförbindelser, skolor och tjänster.
Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Agency avgifter betalas av säljaren - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un use standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 1210€ ~ 1640€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Fiona bridgeman - Agent commercial - EI - rsac quaronne 443869813%