Villa in Arzens, Aude

Er zijn eigendommen die gewoonweg uitzonderlijk zijn, en deze maakt daar deel van uit. Met zorg gerenoveerd en met veel aandacht voor detail, heeft dit huis zijn karakter en originele elementen weten te behouden, terwijl het het comfort en de voorzieningen van een modern huis biedt. Men kan niet anders dan waarderen de zorg en het werk dat de eigenaren hebben gedaan om dit pand te transformeren in een warm en aangenaam huis om in te wonen.
Het huis heeft een uitstekende energetische classificatie in categorie A, onder andere dankzij de installatie van driedubbele beglazing, een nieuwe warmtepomp en een ketel die de centrale verwarming verzorgt.
Het huis ligt terug aan het dorp, met een prachtig tuin dat mooie open uitzichten biedt over het omliggende platteland en over de oude molen, die deel uitmaakt van het eigendom en al een bouwvergunning heeft voor transformatie.
Het hoofdgebouw
Ingang
Aangename ingang met WC, deuren die toegang geven tot de keuken en de woonkamer, evenals een trap naar de benedenverdieping.
Keuken / Eetkamer
Een lichte kamer met een driedubbele blootstelling, met een deur die uitkomt op een terras op het westen, en vele vensters die uitkijken op de tuin. Een houtkachel zorgt voor warmte en gezelligheid.
Woonkamer / Leefruimte
Een mooie kamer met driedubbele blootstelling, bijzonder licht, met parket op de vloer en mooie uitzichten op de tuin.
Flush-toiletten met hangtoilet en een wastafel.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot een kantoor, een dressing die ook als slaapkamer kan worden gebruikt, twee andere slaapkamers en een badkamer met WC.
Hoofdslaapkamer
Mooi slaapkamer met dubbele blootstelling en een eigen badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en WC.
Benedenverdieping
De lagere verdieping biedt een aanzienlijk extra potentieel. Het omvat een grote kamer met toegang tot een terras op het oosten, dat perfect kan worden ingericht als studio, zelfstandige kantoorruimte of klein verhuurhuis.
Er is ook een wasruimte / ketelhuis en een werkplaats met directe toegang tot de straat.
Samengevat
Een eigendom dat charme, comfort en potentieel combineert. Ideaal gelegen nabij Carcassonne, biedt het de mogelijkheid om de bestaande ruimtes verder uit te breiden en de waarde van het pand te verhogen. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraria verkoper - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 1210€ ~ 1640€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Fiona bridgeman - Agent commercial - EI - rsac carcassonne 443869813%