Villa en Valenca, Distrito de Viana do Castelo

Armazém/Instalación Moderna Industrial – Gandra, Valence ?? Ubicación Premium Zona Industrial de Gandra y Taião – Valence de Minho A sólo 4 km de la frontera con España (Tui) 1 km de acceso directo a A3 (Aleación de Porto ? España) Cerca de la línea ferroviaria internacional, excelente para la logística y el transporte de mercancías ?? Características técnicas Superficie total de la zona: 10. 743 m2 Superficie edificable: 4. 309 m2 (aprox.) Superficie privada: 4. 244 m2 ???
Estructura y disposición ð Gran almacenamiento industrial hasta 15 m Õ Parte del almacén con una altura mínima de 12 m Õ 3 puertas automáticas para el acceso de grandes tamaños Õ 7 divisiones internas, incluyendo áreas técnicas Õ 4 baños y áreas de servicio Õ 2 oficinas (cada una con aproximadamente 61 m2) Õ hall de entrada / recepción Espacio abierto para la producción, almacenamiento o logística ?
Infraestructura y equipamiento Õ 3 puentes dobles, cada uno con una capacidad de 6. 4 toneladas instalada instalación eléctrica: 41 kVA (ancho hasta 100 kVA) ú Cabina de alta tensión: 100 kVA disponible ú Estacionamiento de baja velocidad con 17 camiones y 22 plazas para vehículos ligeros en paneles sándwich de alta eficiencia Õ Posibilidades de división modular para los usuarios ? Potencia de uso ? Almacenamiento logístico a gran escala ?
Centro de distribución e importaciones/exportaciones ? Producción industrial pesada o ligera ? Centro de servicios industriales ? Alquiler de módulos o uso integral ? Beneficios de localización — Ideal para inversores nacionales e internacionales ?? Cercanía transfronteriza a 4 km de la frontera con España (Tui) — permite el comercio directo y la distribución entre los dos países sin grandes barreras logísticas ?
Acceso y Conectividad ú Acceso inmediato a A3 (Porto – Valencia – España), facilitando el enlace a: ú Porto y principales puertos de salida (Leixions) ú Regiones industriales y mercados españoles en el norte de Galiza ú Infraestructura s Logística internacional para el transporte de mercancías ?
Alto acceso a: Õ Puertos marítimos (Porto/Leixions, Vigo) Õ Aeropuertos (Porto, Vigo, Corunha) Õ Redes logísticas marítimas, aeropuertos y servicios de construcción de terrenos Õ Servicios de almacenamiento y exportación para toda la UE ? Incentivos y desarrollo regionales Õ Valence integra un parque logístico dinámico, con incentivos municipales y marco de expansión industrial.
ú Introducido en una euro-región norte de Portugal / Galiza, con un entorno propicio para las inversiones internacionales. ? ? Desafíos comerciales ? Nuevo y moderno almacenamiento industrial, en la fase final de terminación y listo para operar. ? Estructura fuerte con equipos industriales de gran derecha y pesados ? Diseño flexible para varios usos industriales y logísticos ? Ubicación estratégica a lo largo de la frontera y principales rutas de transporte ? ? ?
Inpermanible oportunidad del corazón del corredor industrial Portugal-Galizza.
Ideal para empresas logísticas, industriales y de inversión que quieran una base estratégica de operaciones entre España y Portugal. record técnico de inversión 1. Identificación de Activ ú Tipología: Armazém / Unidad industrial Nova ú Clasificación de uso: Sector Nivel 3 ú Ubicación: Zona Industrial de Gandra, Ayuntamiento de Valence, Distrito de Viana de Castelo ú Marco: Parque industrial consolidado, vocación por la logística, la producción y la industria pesada 2.
Áreas ú Superficie total: > 10 000 m2 ú Superficie de implantación:> 4 000 m2 ú Superficie bruta de construcción: aproximadamente 4. 300 m2 ú Superficie útil industrial: aproximadamente 4. 200 m2 ú Superficie administrativa/escritura: 120 m2 3.
Características Construcciones ú Estructura: Estructura de hormigón armado y metal industrial ú Cubierta: Paneles sándwich térmicos de alta eficiencia ú Paredes exteriores: Paneles industriales aislados ú Pavimento: Hormigón industrial reforzado, preparado para cargas elevadas ú Libre: * Superficie principal: hasta 15 m * Superficie mínima: aprox. 12 m 4.
Diseño Funcional ü Buque industrial amplio y modular ü Área de producción / almacenamiento de grandes dimensiones técnicas Õ 2 oficinas con unos 60 m2 Õ 4 baños Õ hall de entrada y recepción Õ Subdivision posibilidades en módulos industriales 5.
Accesos y Logística ú Puertos industriales automatizados: 3 Õ Preparados para el movimiento de vehículos pesados y Estación TIR: Õ Ubicaciones para camiones y trayectos pesados Õ Estacionamiento para vehículos ligeros Õ Amplia zona externa para cargas, descargas y maniobras 6.
Equipos e infraestructuras Puentes técnicos: Õ 3 puentes tumba duplas Õ Capacidad individual: aproximadamente 6,4 toneladas Õ Energía eléctrica instalada: 41 kVA Õ Energía eléctrica disponible: hasta 100 kVA Õ Armario de alta tensión externa: disponible Õ Infraestructuras de agua, saneamiento de telecomunicaciones Õ Preparación para sistemas de ventilación y extracción industrial 7.
Ventajas estratégicas para inversores nacionales e internacionales Transfronterizo ú A sólo 4 km de la frontera con España (Tui) ú Insertado en el eje económico Galiza – Norte de Portugal ú Operación Binal con costes operativos más competitivos en Portugal Accesibilidad Õ 1 km de acceso a A3 (Porto-Valence – España) Ü Enlace a: · Vigo · Corunha · Puerto · Cerca de los puertos de Lexion y Vigo · Acceso a los aeropuertos internacionales de Oporto y Vigo Benefícios
Licencias y conformidad ð Armazém ‘nuevo’, listo para operar Õ Licencias para la industria Nivel 3 Õ Conformidad con las normas ambientales y de seguridad industrial Õ Destinado a una zona industrial reconocida por el municipio 8. Usos potenciales Õ Industria transformadora Õ Logística y distribución internacional Õ Centro de producción y montaje Õ Armazém Importación/exportación ú Centro Operativo Ibérico (Portugual-España) 9.
Economía Õ Costes de adquisición y explotación inferiores a los practicados en la Galiza Õ Régimen fiscal competitivo para empresas internacionales Õ Sistema de contratos laborales locales Õ Inversión extranjera elegible para inversión extranjera 10. Perfil de inversión Õ Activos industriales de gran escala Õ Adecuados para: · Uso propio · Liquidación industrial · Plataforma logística internacional · Alto potencial de valoración por ubicación estratégica 11.
Conclusión Este almacenamiento industrial representa una oportunidad estratégica para los inversores españoles* que pretenden establecer o ampliar operaciones en Portugal, manteniendo una proximidad inmediata al mercado español. Un activo moderno, funcional y listo para responder a las necesidades de la industria contemporánea y la logística en el corazón del corredor económico Portugal-Galiza.
Portugal ofrece diversos incentivos y apoyo a los inversores extranjeros (incluido el español) que quieren establecer una empresa o invertir en el país. No hay discriminación sobre la nacionalidad dentro de la Unión Europea: el español, como ciudadanos y empresas de la UE, se beneficia de las mismas normas e incentivos que otros inversores europeos.
Incentivos fiscales directos Incentivos fiscales en el ámbito de la inversión productiva Portugal concede créditos fiscales a empresas que realizan inversiones que contribuyen a la innovación, la exportación y la creación de empleo.
Esto puede incluir: Crédito fiscal en el IRC (COL) del 10% al 25% del valor de la inversión elegible; Exenciones o reducciones en impuestos inmobiliarios (IMT, Impuesto Municipal a la Propiedad) e intereses; Crédito fiscal puede ser utilizado durante 10 años después de que el proyecto se complete. ?
Ayuda financiera (subvenciones) Subvenciones directas para inversiones productivas Subvenciones en efectivo para grandes proyectos (por ejemplo, decenas de millones de inversiones, creación de empleo, innovación y exportaciones).Los porcentajes varían según el tipo de proyecto, la ubicación y el tamaño de la inversión. ? 2. Programas de apoyo y financiación ????
Portugal 2030 Uno de los mayores programas de financiación estructurada (valor global en la casa de decenas de millones de euros) destinados a apoyar a las empresas en innovación, capacidad productiva, competitividad y sostenibilidad, con una gran parte de los fondos también disponibles para los inversores extranjeros. ?
Plan de Recuperación y Resiliencia (PRR) Incluir incentivos financieros y reformas para apoyar la transición digital, la competitividad empresarial y la sostenibilidad, también disponibles para las empresas extranjeras establecidas en Portugal. ? 3. Incentivos a la innovación e I&D???
Sifide – Tax Incentive System at I&D Emprendimiento Este programa permite una sólida educación fiscal en el gasto en investigación y desarrollo (R&D), incluyendo costos con personal, equipo y propiedad intelectual, una gran atracción para empresas tecnológicas o innovadoras.???? Apoyo a la innovación y programas de Startups con vocales de financiación no reembolsables (incluso decenas de miles de euros) para startups, especialmente en tecnología, sostenibilidad digital e innovación.??? 4.
Regímenes fiscales especiales?? Regímenes fiscales para residentes extranjeros Existen regímenes fiscales (como IFICI+ y versiones anteriores del Estatuto de Residentes No Normales) que ofrecen tarifas reducidas del IRS para trabajadores/empresarios extranjeros calificados que se trasladan a Portugal, lo que puede beneficiar a las empresas fundadoras y gestoras que se trasladan al país. ? 5. ¿Apoyo a la creación y desarrollo de empresas?
AICEP y iapmei aicep Portugual Global: Agencia de Promoción de Inversiones Extranjeras, ayuda con información, contactos y apoyo a la inversión. iipmei: Apoyo a las PYME en el acceso a incentivos, diagnóstico de innovación y competitividad.??? Principales beneficios prácticos para los inversores españoles? Acceso al mismo régimen de incentivos que las empresas portuguesas (sin discriminación) debido a la libre circulación dentro de la UE. ?
Posible utilización de programas de financiación estructural y europea (Portugal 2030, PRR). ? Posibles créditos fiscales y subvenciones para inversiones productivas e innovadoras. ? Incentivos fiscales a I&D y regímenes fiscales especiales en áreas como Madeira. ? Apoyo institucional para facilitar el acceso al mercado y el establecimiento de operaciones.
Ver menos Titulo Tienda para la ventaMapa © MapTiler © OpenStreetMap contributorsUbicación Código postal:4930-311 Inicio:Bragatela, Tuido Distrito:Viana do Castelo Consejo:Valence Freguesia:Gandra y Taião Zona: Latitud:42. 0073224030867 Longitud:-8. 62515018389193Zonas, Estación y visitas Bruta Área privada (m2) : 4318 m2 Área Bruta (m2) : Área de uso (m2) :10743 m2 Estación: ascensor:No.
Frentes: Tipo de vista: No. Pisos: Divisiones Total Divisiones: No. WC:0 Habitación No. No. Casas Banho:0 2026. 1. 19. 1 Copyright © 2026 DevScope, All Rights Reserved ;ID RE/MAX: 1233312-10