Villa em Valenca, Distrito de Viana do Castelo

Armazém/Instalação Industrial Moderna – Gandra, Valença ?? Localização Premium Zona Industrial de Gandra e Taião – Valença do Minho  A apenas 4 km da fronteira com Espanha (Tui)  1 km de acesso direto à A3 (ligação Porto ? Espanha)  Próximo da linha ferroviária internacional — excelente para logística e transporte de mercadorias  ?? Características Técnicas Área total do terreno: 10.743 m²  Área de construção: 4.309 m² (aproximadamente)  Área útil privativa: 4.244 m²  ??? Estrutura e Layout ü Armazém industrial ampla com pé-direito até 15 m  ü Parte do armazém com altura mínima de 12 m  ü 3 portas automáticas de acesso de grandes dimensões  ü 7 divisões internas, incluindo áreas técnicas  ü 4 casas de banho e áreas de serviço  ü 2 escritórios (cada um com cerca de 61 m²)  ü Hall de entrada / receção  ü Espaço livre amplo para produção, armazenamento ou logística   ?? Infraestrutura e Equipamentos ü 3 pontes grua duplas, cada uma com capacidade de 6,4 toneladas ü Instalação elétrica instalada: 41 kVA (ampliável até 100 kVA)  ü Cabine de alta tensão externa: 100 kVA disponível  ü Estacionamento pavimentado com 17 lugares para camiões e 22 lugares para veículos ligeiros  ü Telhado em painéis sandwich de alta eficiência  ü Possibilidade de divisão modular para diversosutilizadores   ?? Potencial de Uso ? Armazém logístico de grande escala  ? Centro de distribuição e importações/exportações  ? Produção industrial pesada ou leve  ? Centro de serviços à indústria  ? Arrendamento em módulos ou utilização integral  ?? Benefícios da Localização  — Ideal para Investidores Nacionais e Internacionais ?? Proximidade Transfronteiriça 4 km da fronteira com Espanha (Tui) — permite operações decomércio e distribuição direta entre os dois países sem grandes barreiras logísticas.   ?? Acessos e Conectividade ü Acesso imediato à A3 (Porto – Valença – Espanha), facilitando a ligação a:  ü Porto e principais portos de saída (Leixões)  ü Regiões industriais e mercados espanhóis no norte da Galiza ü Infraestrutura s Logísticas internacionais para transporte de mercadorias   ?? Infraestruturas Logísticas Excelente acesso a:  ü Portos marítimos (Porto/Leixões, Vigo)  ü Aeroportos (Porto, Vigo, Corunha)  ü Redes logísticas marítimas, aéreas e terrestres  ü Stock e serviços de consolidação para exportaçãopara toda a UE   ?? Incentivos e Desenvolvimento Regional ü Valença integra um parque empresarial elogístico dinâmico, com incentivos municipais e enquadramento para expansão industrial.   ü Inserido numa euro-região Norte de Portugal / Galiza, com ambiente favorável a investimentos internacionais.   ?? Destaques Comerciais ? Armazém industrial nova e moderna, em fase final de acabamento e pronta a operar.   ? Estrutura robusta com grande pé-direito e equipamento industrial pesado.   ? Layout flexível para múltiplos usos industriais e logísticos.   ? Localização estratégica junto à fronteira e principais vias de transporte.   ?? Oportunidade imperdívelno coração do corredor industrial Portugal-Galiza. Ideal para empresas logísticas, industriais e investidores que desejam uma base estratégica de operações entre Espanha e Portugal.  ficha técnica de investimento 1. Identificação do Ativo  ü Tipologia: Armazém / Unidade Industrial Nova  ü Classificação de uso: Indústria Nível 3  ü Localização: Zona Industrial de Gandra, Concelho de Valença, Distrito de Viana do Castelo  ü Enquadramento: Parque industrial consolidado, vocacionado para logística, produção e indústria pesada    2. Áreas ü Área total do terreno: > 10.000 m²  ü Área de implantação:> 4.000 m²  ü Área bruta de construção: aproximadamente 4.300 m²  ü Área útil industrial: aproximadamente 4.200 m²  ü Área administrativa/escritórios: 120 m²  3. Características Construtivas ü Estrutura: Betão armado e estrutura metálica industrial  ü Cobertura: Painéis sandwich térmicos de alta eficiência  ü Paredes exteriores: Painéis industriais isolados  ü Pavimento: Betão industrial reforçado, preparado para cargas elevadas  ü Altura livre:  * Zona principal: até 15 m  * Zona mínima: aprox.12 m    4. Layout Funcional ü Nave industrial ampla e modular  ü Zona de produção / armazenagem de grandes dimensões  ü Áreas técnicas independentes  ü 2 escritórios com cerca de 60 m²  ü 4 casas de banho  ü Hall de entrada e receção  ü Possibilidade de subdivisão em módulos industriais  5. Acessos e Logística ü Portões industriais automáticos: 3  ü Preparado para circulação de veículos pesados e TIR  Estacionamento: ü Lugares para camiões e viaturas pesadas  ü Estacionamento para veículos ligeiros  ü Zona exterior ampla para cargas, descargas e manobras  6. Equipamentos e Infraestruturas Técnicas Pontes grua: ü 3 pontes grua duplas  ü Capacidade individual: cerca de 6,4 toneladas  ü Potência elétrica instalada: 41 kVA  ü Potência elétrica disponível: até 100 kVA  ü Cabine de alta tensão externa: disponível  ü Infraestruturas de água, saneamento etelecomunicações  ü Preparação para sistemas de ventilação e extração industrial  7. Licenciamento e Conformidade  ü Armazém ‘novo’, pronto a operar  ü Licenciamento para Indústria Nível 3  ü Conformidade com normas ambientais e de segurança industrial  ü Inserido em zona industrial reconhecida pelo município  8. Potenciais Utilizações ü Indústria transformadora  ü Logística e distribuição internacional  ü Centro de produção e montagem  ü Armazém de importação/exportação  ü Centro operacional ibérico (Portugal–Espanha)    9. Vantagens Estratégicas para Investidores nacionais e internacionais Localização Transfronteiriça ü Apenas 4 km da fronteira com Espanha (Tui)  ü Inserido no eixo económico Galiza – Norte dePortugal  ü Operação binacional com custos operacionais mais competitivos em Portugal  Acessibilidades ü 1 km do acesso à A3 (Porto – Valença – Espanha)  ü Ligação direta a:  · Vigo  · Corunha  · Porto  · Proximidade a portos marítimos de Leixões e Vigo  · Acesso a aeroportos internacionais de Porto e Vigo  Benefícios Económicos ü Custos de aquisição e operação inferiores aos praticados na Galiza  ü Regime fiscal competitivo para empresas internacionais  ü Facilidade de contratação de mão de obra local  ü Ambiente favorável a investimento estrangeiro  10. Perfil de Investimento ü Ativo industrial de grande escala  ü Adequado para:  · Utilização própria  · Arrendamento industrial  · Plataforma logística internacional  · Elevado potencial de valorização devido à localização estratégica  11. Conclusão Este armazém industrial representa uma oportunidadeestratégica para investidores espanhóis* que pretendam estabelecer ou expandiroperações em Portugal, mantendo proximidade imediata ao mercado espanhol.  Um ativo moderno, funcional e preparado para responder àsexigências da indústria e logística contemporânea, no coração do corredor económico Portugal–Galiza.  Portugal oferece vários incentivos e apoios a investidores estrangeiros (incluindo espanhóis) que queiram estabelecer uma empresa ou investir no país. Não há discriminação por nacionalidade dentro da União Europeia — os espanhóis, como cidadãos e empresas da UE, beneficiam das mesmas regras e incentivos que outros investidores europeus.   ????? 1. IncentivosFiscais para Empresas e Projetos de Investimento  ?? Incentivos fiscais diretos Incentivos fiscais no âmbito do investimento produtivo  Portugal concede créditos fiscais às empresas que façam investimentos que contribuam para inovação, exportação e criação de emprego.Isso pode incluir:  Crédito fiscal no IRC (Imposto sobre o Rendimento de Pessoas Coletivas) de 10% a 25% do valor do investimento elegível;  Isenções ou reduções de impostos imobiliários (IMT, Imposto Municipal sobre Imóveis) e de selo;  O crédito fiscal pode ser utilizado ao longo de 10 anos após a conclusão do projeto.   ?? Apoios financeiros (subvenções) Subvenções diretas para investimento produtivo  Cash grants para grandes projetos (por exemplo, investimentos de dezenas de milhões, criação de emprego qualificado, inovação e exportações).  As percentagens variam consoante o tipo de projeto, localização e tamanho do investimento.   ?? 2. Programas de Apoio e Financiamento ???? Portugal 2030  Um dos maiores programas de financiamento estruturado (valor global na casa das dezenas de milhares de milhões de euros) destinado a apoiar empresas em inovação, capacidade produtiva, competitividade e sustentabilidade — com grande parte dos fundos também acessível a investidores estrangeiros.   ?? Plano de Recuperação e Resiliência (PRR) Inclui incentivos financeiros e reformas para apoiar transição digital, competitividade empresarial e sustentabilidade — acessíveis também a empresas estrangeiras que se estabeleçam em Portugal.   ?? 3. Incentivos à Inovação e I&D ?? Sifide – Sistema de Incentivos Fiscais à I&D Empresarial Este programa permite d eduções fiscais robustas em despesasde investigação e desenvolvimento (R&D), incluindo custos com pessoal, equipamentos e propriedade intelectual — um grande atrativo para empresas tecnológicas ou inovadoras.   ?? Apoios à Inovação e Startups Programas com vouchers de financiamento não reembolsável (até dezenas de milhares de euros) para startups, especialmente em tecnologia, sustentabilidade digital e inovação.   ??? 4. Regimes Fiscais Especiais ?? Regimes fiscais para residentes estrangeiros Existem regimes fiscais (como o IFICI+ e anteriores versões do estatuto de Residentes Não Habituais) que oferecem taxas reduzidas de IRS para trabalhadores/empreendedores estrangeiros qualificados que se mudam para Portugal — isto pode beneficiar fundadores e gestores de empresas que se deslocam para o país.   ?? 5. Apoio na Criação e Desenvolvimento de Empresas ?? AICEP e iapmei aicep portugal Global: Agência de promoção de investimento estrangeiro, ajuda com informação, contactos e apoio ao investimento.  iapmei: Apoia PMEs em acesso a incentivos, diagnóstico de inovação e competitividade.   ?? Principais Benefícios Práticos para Investidores Espanhóis  ? Acesso ao mesmo regime deincentivos que empresas portuguesas (sem discriminação) devido à livre circulação dentro da UE.  ? Possibilidade de aproveitar programas de financiamento estruturais e europeus (Portugal 2030, PRR).  ? Potenciais créditos fiscais e subvenções para investimento produtivo e inovador.  ? Incentivos fiscais à I&D e regimes fiscais especiais em zonas como a Madeira.  ? Apoio institucional para facilitar entrada no mercado e estabelecimento de operações.    Ver menos Título Armazém para vendaMapa © MapTiler © OpenStreetMap contributorsLocalização Código Postal:4930-311 Morada:Bragadela, Tuido Distrito:Viana do Castelo Concelho:Valença Freguesia:Gandra e Taião Zona: Latitude:42.0073224030867 Longitude:-8.62515018389193Áreas, Estacionamento e Vistas Área Bruta Privativa (m²) :4318 m2 Área Bruta (m²) : Área Útil (m²) : Área Total do Lote (m²):10743 m2 Tipo estacionamento: Elevador:Não Carregamento carros elétricos:Não Núm. Frentes: Tipo de Vista: Núm. Pisos:Divisões Total Divisões: Núm. WC:0 Nº de Quartos: Núm. Casas Banho:0 2026.1.19.1 copyright © 2026 DevScope, All rights Reserved   ;ID RE/MAX: 123331212-10