Villa - Valenca, District de Viana do Castelo

Armazém/Installation Industrielle Moderne – Gandra, Valence ?? Emplacement Zone industrielle Premium de Gandra et Taião – Valence de Minho À seulement 4 km de la frontière avec l'Espagne (Tui) à 1 km de l'accès direct à l'A3 (alliage Porto ? Espagne) Près de la ligne ferroviaire internationale – excellent pour la logistique et le transport de marchandises ?? Caractéristiques techniques Superficie totale de la zone : 10. 743 m2 Surface du bâtiment : 4. 309 m2 (approx.) Surface des services publics privés : 4. 244 m2 ??
Structure et disposition ð Grand stockage industriel jusqu'à 15 m Õ Partie de l'entrepôt d'une hauteur minimale de 12 m Õ 3 portes automatiques pour l'accès aux grandes dimensions Õ 7 divisions internes, y compris les zones techniques Õ 4 salles de bains et zones de service Õ 2 bureaux (chacun d'environ 61 m2) Õ hall d'entrée / réception Espace ouvert pour la production, le stockage ou la logistique ?
Infrastructure et équipement Õ 3 ponts doubles, chacun d'une capacité de 6. 4 tonnes installation électrique installée: 41 kVA (largeur jusqu'à 100 kVA) ú Cabine haute tension: 100 kVA disponible ú Parking à basse vitesse avec 17 camions et 22 places pour les véhicules légers dans des panneaux sandwich à haute efficacité Õ Possibilités de division modulaire pour les utilisateurs ? Puissance d'utilisation ? Stockage logistique à grande échelle ?
Centre de distribution et d'importation et d'exportation ? Production industrielle lourde ou légère ? Centre de services industriels ? Location de modules ou d'utilisation intégrée ? Avantages de localisation - Idéal pour les investisseurs nationaux et internationaux ?? La proximité transfrontalière à 4 km de la frontière avec l'Espagne (Tui) - permet le commerce direct et la distribution entre les deux pays sans obstacles logistiques majeurs ?
Accès et connectivité ú Accès immédiat à l'A3 (Porto – Valence – Espagne), facilitant le lien vers : ú Porto et les principaux ports de sortie (Leixions) ú Régions industrielles et marchés espagnols au nord de Galiza ú Infrastructures Logistique internationale pour le transport de marchandises ?
Accès élevé aux ports de mer (Porto/Leixions, Vigo) Õ Aéroports (Porto, Vigo, Corunha) Õ Réseaux de logistique maritime, aéroports et services de construction de terrains Õ Services de stockage et d'exportation pour l'ensemble de l'UE ? Incitations et développement régionaux Õ Valence intègre un parc d'affaires dynamique en matière de logistique, avec des incitations municipales et un cadre d'expansion industrielle.
ú Introduit dans une eurorégion Nord du Portugal / Galiza, avec un environnement propice aux investissements internationaux. ? ? Défis commerciaux ? Stockage industriel nouveau et moderne, dans la phase finale d'achèvement et prêt à fonctionner. ? Structure solide avec des équipements industriels lourds et de grande capacité ? Aménagement flexible pour plusieurs utilisations industrielles et logistiques ? Emplacement stratégique le long de la frontière et des principaux axes de transport ? ? ?
Une opportunité inébranlable au cœur du corridor industriel Portugal-Galizza.
Idéal pour les entreprises logistiques, industrielles et d'investissement qui veulent une base stratégique d'opérations entre l'Espagne et le Portugal. dossier technique d'investissement 1. Identification d'Activ ú Typologie: Armazém / Unité Industrielle Nova ú Classification d'utilisation: Industrie Niveau 3 ú Emplacement: Zone Industrielle de Gandra, Conseil de Valence, District de Viana de Castelo ú Cadre: Parc industriel consolidé, vocation pour la logistique, la production et l'industrie lourde 2.
Zones ú Superficie totale: > 10 000 m2 ú Superficie d'implantation:> 4. 000 m2 ú Surface brute de construction: environ 4. 300 m2 ú Superficie industrielle utile: environ 4. 200 m2 ú Superficie administrative/scripturale: 120 m2 3.
Caractéristiques Constructions ú Structure: Béton armé et structure en métal industriel ú Couverture: Panneaux de sandwich thermique à haute efficacité ú Murs extérieurs: Panneaux industriels isolés ú Pavage: Béton industriel renforcé, préparé pour les charges surélevées ú Gratuit: * Surface principale: jusqu'à 15 m * Surface minimale: env. 12 m 4.
Aménagement fonctionnel ü Navire industriel large et modulaire ü Zone de production / de stockage de grandes dimensions techniques Õ 2 bureaux d'environ 60 m2 Õ 4 salles de bains Õ hall d'entrée et réception Õ Possibilités de subdivision dans les modules industriels 5.
Accès et logistique ú Ports industriels automatisés: 3 Õ Préparés pour le mouvement des poids lourds et la Stationnement TIR: Õ Emplacements pour camions et voyages lourds Õ Stationnement pour véhicules légers Õ Zone extérieure étendue pour charges, téléchargements et manœuvres 6.
Équipements et infrastructures Ponts techniques: Õ 3 ponts tombe duplas Õ Capacité individuelle: environ 6,4 tonnes Õ Puissance électrique installée: 41 kVA Õ Puissance électrique disponible: jusqu'à 100 kVA Õ Armoire haute tension extérieure: disponible Õ Infrastructures d'eau, assainissement des télécommunications Õ Préparation pour les systèmes de ventilation et l'extraction industrielle 7.
Avantages stratégiques pour les investisseurs nationaux et internationaux Transfrontière ú Seulement 4 km de la frontière avec l'Espagne (Tui) ú Insertion dans l'axe économique Galiza – Nord du Portugal ú Opération binaciale avec des coûts opérationnels plus compétitifs au Portugal Accessibilité Õ 1 km de l'accès à l'A3 (Porto-Valence – Espagne) Ü Lien vers: · Vigo · Corunha · Port · Près des ports de Lexion et Vigo · Accès aux aéroports internationaux de Porto et Vigo Benefícios
Licences et conformité ð Armazém «nouveau», prêt à fonctionner Õ Licences pour l'industrie de niveau 3 Õ Conformité aux normes de sécurité environnementale et industrielle Õ Conçue dans une zone industrielle reconnue par la municipalité 8. Utilisations potentielles Õ Transformation de l'industrie Õ Logistique et distribution internationale Õ Production et centre d'assemblage Õ Armazém import/exportation ú Centre opérationnel ibérique (Portugual-Espagne) 9.
Économie Õ Coûts d'acquisition et d'exploitation inférieurs à ceux pratiqués dans le Galiza Õ Régime fiscal concurrentiel pour les entreprises internationales Õ Facilité de contrats de travail locaux Õ Investissements étrangers éligibles à l'investissement étranger 10. Profil d'investissement Õ Actifs industriels à grande échelle Õ Convient à: · Utilisation propre · Établissement industriel · Plateforme logistique internationale · Potentiel élevé d'évaluation en raison de leur emplacement stratégique 11.
Conclusion Ce stockage industriel représente une opportunité stratégique pour les investisseurs espagnols* qui ont l'intention d'établir ou de développer des opérations au Portugal, en gardant la proximité immédiate du marché espagnol. Un atout moderne, fonctionnel et prêt à répondre aux besoins de l'industrie contemporaine et de la logistique au cœur du corridor économique Portugal-Galiza.
Le Portugal offre diverses mesures d'incitation et de soutien aux investisseurs étrangers (y compris espagnols) qui souhaitent créer une entreprise ou investir dans le pays. Il n'y a pas de discrimination sur la nationalité au sein de l'Union européenne — l'espagnol, en tant que citoyens et entreprises de l'UE, bénéficie des mêmes règles et incitations que les autres investisseurs européens.
Incitations fiscales directes Incitations fiscales dans le domaine de l'investissement productif Le Portugal accorde des crédits d'impôt aux entreprises qui réalisent des investissements qui contribuent à l'innovation, à l'exportation et à la création d'emplois.
Cela peut comprendre : le crédit d'impôt du CRI (COL) de 10 % à 25 % de la valeur de l'investissement admissible; les exonérations ou réductions d'impôt foncier (IMT, Impôt foncier municipal) et d'intérêts; le crédit d'impôt peut être utilisé pendant 10 ans après la fin du projet.?
Soutien financier (subventions) Subventions directes pour des investissements productifs Subventions en espèces pour de grands projets (p. ex. des dizaines de millions d'investissements, la création d'emplois, l'innovation et les exportations).Les pourcentages varient selon le type de projet, l'emplacement et la taille de l'investissement. ? 2. Programmes de soutien et de financement ??
Portugal 2030 L'un des plus grands programmes de financement structuré (valeur mondiale à la maison de dizaines de millions d'euros) visant à soutenir les entreprises dans les domaines de l'innovation, de la capacité de production, de la compétitivité et de la durabilité, une grande partie des fonds étant également à la disposition des investisseurs étrangers. ?
Plan de redressement et de résilience (PRR) Inclure des incitatifs financiers et des réformes à l'appui de la transition numérique, de la compétitivité des entreprises et de la durabilité, également à la disposition des entreprises étrangères établies au Portugal.? 3. Incitatifs à l'innovation et à l'I&D??
Sifide – Tax Incentive System at I&D Entrepreneurship Ce programme permet une solide éducation fiscale en matière de dépenses de recherche et de développement (R&D), y compris les coûts liés au personnel, à l'équipement et à la propriété intellectuelle, une grande attraction pour les entreprises technologiques ou innovatrices.?? Soutien aux programmes d'innovation et de démarrage avec des offres de financement non remboursables (même des dizaines de milliers d'euros) pour les start-ups, en particulier dans les domaines de la technologie, de la durabilité numérique et de l'innovation.?? 4.
Régimes fiscaux spéciaux?? Régimes fiscaux pour les résidents étrangers Il existe des régimes fiscaux (tels que IFICI+ et les versions antérieures du Statut des résidents non traditionnels) qui offrent des taux réduits d'IRS pour les travailleurs/entrepreneurs étrangers qualifiés qui déménagent au Portugal, ce qui peut profiter à la création et à la gestion d'entreprises qui déménagent dans le pays. ? 5. Soutien à la création et au développement d'entreprises ?
L'AICEP et iapmei aicep Portugual Global: Agence de promotion des investissements étrangers, aide à l'information, aux contacts et au soutien à l'investissement. iipmei: Soutenir les PME dans l'accès aux incitations, au diagnostic de l'innovation et à la compétitivité.?? Principaux avantages pratiques pour les investisseurs espagnols? L'accès au même régime d'incitation que les entreprises portugaises (sans discrimination) en raison de la libre circulation au sein de l'UE. ?
Utilisation possible de programmes de financement structurels et européens (Portugal 2030, RRR). ? Crédits d'impôts et subventions potentiels pour des investissements productifs et innovants. ? Incitations fiscales aux I&D et régimes fiscaux spéciaux dans des domaines tels que Madère. ? Appui institutionnel pour faciliter l'accès au marché et l'établissement d'opérations.
Voir moins Titre Magasin à vendreCarte © CarteTiler © OpenStreetMap contributeursEmplacement Code postal:4930-311 Accueil:Bragatela, Tuido Quartier:Viana do Castelo Conseil:Valence Freguesia:Gandra et Taião Zone: Latitude:42. 0073240300867 Longueur:-8. 62515018389193Zones, Stationnement et Visites Bruta Zone privée (m2) : 4318 m2 Bruta Zone (m2) : Zone d'utilisation (m2) :10743 m2 Stationnement: ascenseur:No.
Fronts: Type de vue: No. Étages: Divisions Total Divisions: No. WC:0 No. de chambre Maisons Banho:0 2026. 1. 19. 1 Copyright © 2026 DevScope, Tous droits réservés ;ID RE/MAX: 1233312-10