Villa i Valenca, Viana do Castelo (distrikt)

Armazém/Installation Modern Industrial ~ Gandra, Valence ?? Beliggenhed Premium Industrial Zone of Gandra and Taião ~ Valence of Minho Kun 4 km fra grænsen til Spanien (Tui) 1 km fra direkte adgang til A3 (Portolegering ? Spanien) Tæt på den internationale jernbanelinje • fremragende til logistik og transport af varer ?? Tekniske egenskaber Samlet areal af området: 10. 743 m2 Byggeområde: 4. 309 m2 (ca.) Privat brugsområde: 4. 244 m2 ??
Struktur og layout ð Stor industriel opbevaring op til 15 m ! En del af lageret med en minimumshøjde på 12 m ! 3 automatiske døre for adgang til store størrelser ! 7 interne divisioner, herunder tekniske områder • 4 badeværelser og serviceområder • 2 kontorer (hver med ca 61 m2) • entré / reception Åben plads til produktion, opbevaring eller logistik ?
Infrastruktur og udstyr ! 3 broer dobbelt, hver med en kapacitet på 6. 4 tons installeret elektrisk installation: 41 kVA (bredde op til 100 kVA) ú Højspændingskabine: 100 kVA til rådighed ú Lav hastighed parkering med 17 lastbiler og 22 steder for lette køretøjer i højeffektiv sandwich paneler • Modulære division muligheder for brugere ? Power of Use ? Stort omfang logistik opbevaring ?
Distribution og import/eksport Center ? Heavy or Light Industrial Production ? Industrial Service Centre ? Leje i moduler eller Integral Brug ? Lokalisering Fordele Ideel til nationale og internationale investorer ?? Grænseoverskridende nærhed 4 km fra grænsen til Spanien (Tui) ! giver mulighed for direkte handel og distribution mellem de to lande uden større logistiske barrierer ?
Adgang og tilslutning ú Adgang straks til A3 (Porto ~ Valencia ~ Spanien), der letter forbindelsen til: ú Porto og hovedudgangshavne (Leixions) ú Industriregioner og spanske markeder i den nordlige del af Galiza ú Infrastruktur s International logistik for transport af varer ?
Høj adgang til: Havhavne (Porto/Leixions, Vigo) Lufthavne (Porto, Vigo, Corunha) • Maritime logistiknetværk, lufthavne og landbygningstjenester • Lager- og eksporttjenester for hele EU ? Regionale incitamenter og udvikling • Valence integrerer en dynamisk logistik business park, med kommunale incitamenter og industrielle ekspansion rammer.
ú Introduceret i en euro-region Nord for Portugal / Galiza, med et miljø, der fremmer internationale investeringer. ? ? Kommercielle udfordringer ? Ny og moderne industriel oplagring, i den sidste fase af færdiggørelsen og klar til at fungere. ? Stærk struktur med store højre og tunge industrielle udstyr ? Fleksibel layout til flere industrielle og logistiske anvendelser ? Strategisk placering langs grænsen og vigtigste transportruter ? ? ?
Uovervindelig mulighed for hjertet af industrikorridoren Portugal-Galizza.
Ideel til logistik-, industri- og investeringsselskaber, der ønsker et strategisk grundlag for transaktioner mellem Spanien og Portugal. investeringstekniske data 1. Identifikation af Activ ú Typologi: Armazém / Industrienhed Nova ú Klassifikation af brug: Industri Level 3 ú Placering: Industrial Zone of Gandra, Valence Council, Viana District of Castelo ú Framework: Consolidated industripark, kald for logistik, produktion og svær industri 2.
Arealer ú Samlet areal: > 10.000 m2 ú Implantationsområde:> 4. 000 m2 ú Bruttoareal af anlæg: ca. 4. 300 m2 ú Industrielt brugsområde: ca. 4. 200 m2 ú ú Administrativt/skriftligt område: 120 m2 3.
Egenskaber Konstruktioner ú Struktur: Bevæbnet beton og industri metal struktur ú Dækning: Højeffektiv termisk sandwich paneler ú Eksterne vægge: Isolerede industrielle paneler ú Pavement: Forstærket industriel beton, forberedt til hævede belastninger ú Fri: * Hovedområde: op til 15 m * Mindste areal: ca. 12 m 4.
Layout Funktionelt ü Industrielt skib bred og modulopbygget ü Produktion / opbevaringsareal af store tekniske dimensioner 2 kontorer med ca. 60 m2 4 badeværelser • entré og modtagelse • Underopdelingsmuligheder i industrielle moduler 5.
Accesss and Logistics ú Automatiserede industrihavne: 3 ! Forberedt til bevægelsen af tunge køretøjer og TIR Stationering: • Placeringer for lastbiler og tunge ture • Stationering for lette køretøjer • Omfattende eksternt område for belastninger, downloads og manøvrer 6.
Udstyr og infrastruktur Tekniske broer: • 3 broer grav duplas • Individuel kapacitet: ca 6,4 tons • Elektrisk strøm installeret: 41 kVA • Elektrisk strøm til rådighed: op til 100 kVA • Høj ekstern spænding kabinet: til rådighed • Vandinfrastruktur, telekommunikation sanitet • Forberedelse til ventilationssystemer og industriel udvinding 7.
Strategiske fordele for nationale og internationale investorer Transborderica ú Kun 4 km fra grænsen til Spanien (Tui) ú Indsat i den økonomiske akse Galiza ~ Nord for Portugal ú Binacia operation med mere konkurrencedygtige driftsomkostninger i Portugal Tilgængelighed ! 1 km fra adgang til A3 (Porto-Valence ~ Spanien) Ü Link til: · Vigo · Corunha · Port · Tæt på havnene i Lexion og Vigo · Adgang til internationale lufthavne i Porto og Vigo Benefícios
Licenser og overensstemmelse ð Armazém, klar til at drive licens til industriniveau 3 • Overensstemmelse med miljø- og industrisikkerhedsstandarder • Planlagt i et industriområde anerkendt af kommunen 8. Potentielle anvendelser • Omdannelsesindustri • Logistics og international distribution • Produktions- og samlecenter • Armazém import/eksportation ú Iberian Operativ Centre (Portugual-Spanien) 9.
Økonomiske omkostninger omkostninger ved erhvervelse og drift lavere end omkostningerne i Galizas konkurrencebaserede skatteordning for internationale virksomheder Lokal arbejdskraftkontrakt facilitet Udenlandske investeringer, der er berettiget til udenlandske investeringer 10. Investeringsprofil • Industriaktiver af stor skala • Egnet til: · Egenanvendelse · Industriel afvikling · International logistikplatform · Stort potentiale for værdiansættelse på grund af strategisk placering 11.
Konklusion Denne industrielle oplagring er en strategisk mulighed for spanske investorer*, der har til hensigt at etablere eller udvide aktiviteter i Portugal og holde sig tæt på det spanske marked. Et moderne, funktionelt og parat aktiv til at imødekomme behovene i den moderne industri og logistik i hjertet af den økonomiske korridor Portugal-Galiza.
Portugal tilbyder forskellige incitamenter og støtte til udenlandske investorer (herunder spanske), der ønsker at etablere en virksomhed eller investere i landet. Der er ingen forskelsbehandling på nationalitet inden for EU spanske, som EU-borgere og virksomheder, drage fordel af de samme regler og incitamenter som andre europæiske investorer. ??????? 1. Incitamenter Skat for virksomheder og investeringsprojekter?
Direkte skatteincitamenter Skatteincitamenter inden for produktive investeringer Portugal yder skattekreditter til virksomheder, der foretager investeringer, der bidrager til innovation, eksport og jobskabelse.
Dette kan omfatte: Skattekredit i IRC (KOL) fra 10% til 25% af værdien af den støtteberettigede investering; Undtagelser eller nedsættelser af ejendomsskatter (IMT, kommunal ejendomsskat) og renter; Skattekredit kan anvendes i 10 år efter projektet er afsluttet. ?
Finansiel støtte (subsidier) Direkte tilskud til produktive investeringer Kontanttilskud til store projekter (f.eks. snesevis af millioner investeringer, jobskabelse, innovation og eksport).Procenttallene varierer alt efter projekttype, placering og investeringsstørrelse. ? 2. Støtte- og finansieringsprogrammer ????
Portugal 2030 Et af de største strukturerede finansieringsprogrammer (global værdi i huset med snesevis af millioner euro) med henblik på at støtte virksomheder inden for innovation, produktionskapacitet, konkurrenceevne og bæredygtighed med en stor del af midlerne også til rådighed for udenlandske investorer. ?
Recovery and Resilience Plan (PRR) Inkluderer finansielle incitamenter og reformer for at støtte digital overgang, forretningskonkurrenceevne og bæredygtighed • også tilgængelige for udenlandske virksomheder etableret i Portugal. ? 3. Incitamenter til innovation og I&D???
Dette program giver mulighed for robust skatteuddannelse i forsknings- og udviklingsudgifter (F& D), herunder omkostninger med personale, udstyr og intellektuel ejendomsret • en stor attraktion for teknologiske eller innovative virksomheder.????? Støtte til Innovation og Startups Programmer med ikke-refunderbare finansiering vowers (selv titusinder af euro) for nystartede virksomheder, især inden for teknologi, digital bæredygtighed og innovation.??? 4.
Særlige skatteordninger?? Skatteordninger for udenlandske beboere Der er skatteordninger (såsom IFICI + og tidligere versioner af status for ikke-Normal Residenter), der tilbyder reducerede satser for IRS for faglærte udenlandske arbejdstagere / iværksættere flytter til Portugal ! dette kan gavne grundlæggere og administrerende virksomheder flytter til landet. ? 5. Støtte til oprettelse og udvikling af virksomheder ?
AICEP og iapmei aicep Portugual Global: Foreign Investment Promotion Agency, hjælp med information, kontakter og investeringsstøtte. iipmei: Støtte SMV'er i adgangen til incitamenter, innovationsdiagnosticering og konkurrenceevne.????? De vigtigste praktiske fordele for spanske investorer? Adgang til samme incitamentsordning som portugisiske virksomheder (uden forskelsbehandling) på grund af fri bevægelighed inden for EU. ?
Mulig anvendelse af struktur- og EU-finansieringsprogrammer (Portugal 2030, PRR). ? Potentielle skattegodtgørelser og tilskud til produktive og innovative investeringer. ? Skatteincitamenter til I&D og særlige skatteordninger i områder som Madeira. ? Institutionel støtte til at lette adgangen til markedet og etablering af operationer.
Se mindre Title Store til salgKort © MapTiler © OpenStreetKort bidragydereBeliggenhed Postnummer:4930-311 Hjem:Bragatela, Tuido District:Viana do Castelo Rådet:Valence Freguesia:Gandra og Taião Zone: Breddegrad:42. 0073224030867 Længde:-8. 625150183889193Areas, Stationation and Visits Bruta Private Area (m2) : 4318 m2 Bruta Area (m2) : Anvendelsesområde (m2) : 10743 m2 Stationation: elevator: No.
Fronter: Visningstype: No. Gulve: Divisioner i alt Divisioner: No. WC:0 Værelse nr. No. Houses Banho:0 2026. 1. 19. 1 Copyright © 2026 DevScope, Alle rettigheder forbeholdt ;ID RE/MAX: 1233312-10