Haus in Valenca, Distrikt Viana do Castelo

Armazém/Installation Modern Industrial – Gandra, Valence ?? Standort Premium Industrial Zone von Gandra und Taião – Valence von Minho Nur 4 km von der Grenze zu Spanien (Tui) 1 km von der direkten Anbindung an die A3 (Porto-Legierung ? Spanien) In der Nähe der internationalen Bahnlinie – ausgezeichnet für Logistik und Transport von Waren ?? Technische Merkmale Gesamtfläche: 10. 743 m2 Baufläche: 4. 309 m2 (ca.) private Nutzfläche: 4. 244 m2 ??
Struktur und Grundriss ð Großer industrieller Lagerraum bis 15 m Õ Teil des Lagerhauses mit einer Mindesthöhe von 12 m Õ 3 automatische Türen für den Zugang zu großen Größen Õ 7 interne Abteilungen, einschließlich technischer Bereiche Õ 4 Bäder und Servicebereiche Õ 2 Büros (jeweils mit ca. 61 m2) Õ Eingangshalle / Empfang Freier Raum für Produktion, Lagerung oder Logistik ?
Infrastruktur und Ausrüstung Õ 3 Brücken doppelt, jede mit einer Kapazität von 6. 4 Tonnen installierte elektrische Installation: 41 kVA (Breite bis zu 100 kVA) ú Hochspannungskabine: 100 kVA verfügbar ú Tiefgeschwindigkeitsparkplatz mit 17 LKW und 22 Plätzen für leichte Fahrzeuge in hocheffizienten Sandwichpaneelen Õ Modulare Aufteilungsmöglichkeiten für Benutzer ? Nutzungskraft ? Großraum-Logistikspeicher ?
Vertrieb und Importe/Exporte Zentrum ? Schwere oder leichte industrielle Produktion ? Industrie-Service-Center ? Vermietung in Modulen oder integrierte Nutzung ? Lokalisierung Vorteile — Ideal für nationale und internationale Investoren ?? Grenzüberschreitende Nähe 4 km von der Grenze zu Spanien (Tui) - ermöglicht direkten Handel und Vertrieb zwischen den beiden Ländern ohne große logistische Barrieren ?
Zugang und Konnektivität ú Zugang zu A3 (Porto – Valencia – Spanien), erleichtert die Verbindung zu: ú Porto und Hauptausgangshäfen (Leixions) ú Industrieregionen und spanische Märkte im Norden von Galiza ú Infrastruktur s Internationale Logistik für den Güterverkehr ?
Hoher Zugang zu: Õ Seehäfen (Porto/Leixions, Vigo) Õ Flughäfen (Porto, Vigo, Corunha) Õ Maritime Logistiknetze, Flughäfen und Landbaudienste Õ Lager- und Exportdienstleistungen für die gesamte EU Õ Regionale Anreize und Entwicklung Õ Valence integriert einen dynamischen Logistik-Geschäftspark mit kommunalen Anreizen und industriellem Expansionsrahmen.
ú Eingeführt in eine Euro-Region nördlich von Portugal / Galiza, mit einem Umfeld, das internationalen Investitionen förderlich ist. ? ? Kommerzielle Herausforderungen ? Neue und moderne Industrielager, in der Endphase der Fertigstellung und bereit zum Betrieb. ? Starke Struktur mit großen rechten und schweren industriellen Geräten ? Flexibles Layout für mehrere industrielle und logistische Anwendungen ? Strategische Lage entlang der Grenze und Hauptverkehrswege ? ? ?
Unpermanible Gelegenheit des Herzens des Industriekorridors Portugal-Galizza.
Ideal für Logistik-, Industrie- und Investmentunternehmen, die eine strategische Basis für den Betrieb zwischen Spanien und Portugal wollen.Investmenttechnischer Rekord 1. Identifikation von Activ ú Typologie: Armazém / Industrieeinheit Nova ú Klassifizierung der Nutzung: Industriestufe 3 ú Standort: Industriezone Gandra, Valence Council, Viana District of Castelo ú Rahmen: Konsolidierter Industriepark, Berufung für Logistik, Produktion und Schwerindustrie 2.
Fläche ú Gesamtfläche: > 10 000 m2 ú Implantationsfläche:> 4 000 m2 ú Bruttobaufläche: ca. 4 300 m2 ú Nutzfläche der Industrie: ca. 4 200 m2 ú Verwaltungs-/Schriftfläche: 120 m2 3.
Eigenschaften Konstruktionen ú Struktur: Bewaffneter Beton und industrieller Metallbau ú Abdeckung: Hocheffiziente thermische Sandwichpaneele ú Außenwände: Isolierte Industriepaneele ú Pflaster: Verstärkter Industriebeton, vorbereitet für erhöhte Lasten ú Frei: * Hauptfläche: bis 15 m * Mindestfläche: ca. 12 m 4.
Layout Funktionell Ü Industrieschiff breit und modular Ü Produktions / Lagerfläche von großen technischen Abmessungen Õ 2 Büros mit ca. 60 m2 Õ 4 Bäder Õ Eingangshalle und Empfang Õ Unterteilungsmöglichkeiten in Industriemodulen 5.
Zugänge und Logistik ú Automatisierte Industriehäfen: 3 Õ Bereit für die Bewegung von schweren Fahrzeugen und TIR Stationierung: Õ Standorte für LKW und schwere Fahrten Õ Stationierung für leichte Fahrzeuge Õ Umfangreiche Außenfläche für Lasten, Downloads und Manöver 6.
Ausrüstung und Infrastruktur Technische Brücken: Õ 3 Brücken Grabduplas Õ Individuelle Kapazität: ca. 6,4 Tonnen Õ Elektrische Leistung installiert: 41 kVA Õ Elektrische Leistung verfügbar: bis 100 kVA Õ Hoher externer Spannungsschrank: verfügbar Õ Wasserinfrastrukturen, Telekommunikation Sanitär Õ Vorbereitung auf Lüftungsanlagen und industrielle Extraktion 7.
Strategische Vorteile für nationale und internationale Investoren Grenzüberschreitend ú Nur 4 km von der Grenze zu Spanien (Tui) ú Eingefügt in die Wirtschaftsachse Galiza – Norden Portugals ú Binacial Betrieb mit wettbewerbsfähigeren Betriebskosten in Portugal Zugänglichkeit Õ 1 km vom Zugang zu A3 (Porto-Valence – Spanien) Ü Link zu: · Vigo · Corunha · Hafen · In der Nähe der Häfen von Lexion und Vigo · Zugang zu internationalen Flughäfen von Porto und Vigo Benefícios
Lizenzierung und Konformität ð Armazém „neu" Õ Lizenzierung für die Industrie Stufe 3 Õ Konformität mit Umwelt- und Arbeitsschutznormen Õ In einem von der Gemeinde anerkannten Industriegebiet Õ Mögliche Verwendungen Õ Transformation der Industrie Õ Logistik und internationaler Vertrieb Õ Produktions- und Montagezentrum Õ Import/Exportierung von Armazém ú Iberisches Operationelles Zentrum (Portugual-Spanien) 9.
Wirtschaft Õ Kosten für Erwerb und Betrieb niedriger als die in der Galiza Õ Wettbewerbssteuerregelung für internationale Unternehmen Õ Lokale Arbeitsvertrag Facility Õ Ausländische Investitionen, die für ausländische Investitionen in Frage kommen 10. Investitionsprofil Õ Industrievermögen in großem Maßstab Õ Geeignet für: · Eigennutzung · Industrielle Abwicklung · Internationale Logistikplattform · Hohes Bewertungspotenzial aufgrund strategischer Lage 11.
Fazit Dieser industrielle Speicher stellt eine strategische Chance für spanische Investoren* dar, die beabsichtigen, den Betrieb in Portugal zu gründen oder zu erweitern, um die unmittelbare Nähe zum spanischen Markt zu halten. Ein modernes, funktionales und bereites Gut, um den Bedürfnissen der modernen Industrie und Logistik im Herzen des Wirtschaftskorridors Portugal-Galiza zu entsprechen.
Portugal bietet verschiedene Anreize und Unterstützung für ausländische Investoren (einschließlich Spanisch), die ein Unternehmen gründen oder in dem Land investieren wollen. Es gibt keine Diskriminierung der Staatsangehörigkeit innerhalb der Europäischen Union – Spanisch, als EU-Bürger und Unternehmen, profitieren von den gleichen Regeln und Anreizen wie andere europäische Investoren. ????? 1. Anreize Steuern für Unternehmen und Investitionsprojekte?
Direkte Steueranreize Steueranreize im Bereich produktiver Investitionen Portugal gewährt Steuergutschriften für Unternehmen, die Investitionen tätigen, die zur Innovation, zum Export und zur Schaffung von Arbeitsplätzen beitragen.
Dies kann umfassen: Steuergutschrift im IRC (COL) von 10% bis 25% des Wertes der förderfähigen Investition; Befreiungen oder Ermäßigungen von Immobiliensteuern (IMT, Kommunale Grundsteuer) und Zinsen; Steuergutschrift kann für 10 Jahre nach Abschluss des Projekts verwendet werden. ?
Finanzielle Unterstützung (Subventionen) Direkte Zuschüsse für produktive Investitionen Barzuschüsse für große Projekte (z.B. zig Millionen Investitionen, Schaffung von Arbeitsplätzen, Innovation und Exporte).Die Prozentsätze variieren je nach Art des Projekts, Standort und Größe der Investition. ? 2. Unterstützungs- und Finanzierungsprogramme ???
Portugal 2030 Eines der größten strukturierten Finanzierungsprogramme (Globalwert im Haus von zig Millionen Euro) zur Unterstützung von Unternehmen in den Bereichen Innovation, Produktionskapazität, Wettbewerbsfähigkeit und Nachhaltigkeit – mit einem großen Teil der Mittel, die auch ausländischen Investoren zur Verfügung stehen. ?
Konjunktur- und Resilienzplan (PRR) Einschließlich finanzieller Anreize und Reformen zur Unterstützung des digitalen Wandels, der Wettbewerbsfähigkeit der Unternehmen und der Nachhaltigkeit – auch für ausländische Unternehmen mit Sitz in Portugal verfügbar. ? 3. Anreize für Innovation und I&D??
Sifide – Tax Incentive System at I&D Entrepreneurship Dieses Programm ermöglicht eine robuste Steuerbildung in den Ausgaben für Forschung und Entwicklung (R&D), einschließlich der Kosten für Personal, Ausrüstung und geistiges Eigentum — eine große Attraktion für technologische oder innovative Unternehmen.??? Unterstützung für Innovation und Startups Programme mit nicht rückzahlbaren Finanzierung Vokale (auch Zehntausende von Euro) für Startups, vor allem in den Bereichen Technologie, digitale Nachhaltigkeit und Innovation.?? 4.
Sondersteuerregelungen?? Steuerregelungen für ausländische Ansässige Es gibt Steuerregelungen (wie IFICI+ und frühere Versionen des Status von Nicht-Normal-Ansässigen), die reduzierte Steuersätze für qualifizierte ausländische Arbeitnehmer/Unternehmer bieten, die nach Portugal ziehen – dies kann der Gründung und dem Management von Unternehmen, die ins Land ziehen, zugute kommen. ? 5. Unterstützung für die Gründung und Entwicklung von Unternehmen ?
AICEP und iapmei aicep Portugual Global: Foreign Investment Promotion Agency, Hilfe bei Informationen, Kontakten und Investitionsunterstützung. iipmei: Unterstützung von KMU beim Zugang zu Anreizen, Innovationsdiagnose und Wettbewerbsfähigkeit.??? Die wichtigsten praktischen Vorteile für spanische Investoren? Zugang zu den gleichen Anreizregelungen wie portugiesische Unternehmen (ohne Diskriminierung) aufgrund der Freizügigkeit innerhalb der EU. ?
Mögliche Nutzung struktureller und europäischer Förderprogramme (Portugal 2030, PRR). ? Potenzielle Steuergutschriften und Zuschüsse für produktive und innovative Investitionen. ? Steueranreize für I&D und Sondersteuerregelungen in Bereichen wie Madeira. ? Institutionelle Unterstützung, um den Zugang zum Markt und die Gründung von Operationen zu erleichtern.
Weniger anzeigen Titel Geschäft zu verkaufenKarte © MapTiler © OpenStreetMap contributorsLocation Postleitzahl:4930-311 Home:Bragatela, Tuido Bezirk:Viana do Castelo Rat:Valence Freguesia:Gandra und Taião Zone: Breite:42. 0073224030867 Länge:-8. 62515018389193Gebiete, Stationierung und Besuche Bruta Privatbereich (m2) : 4318 m2 Bruta Fläche (m2) : Fläche (m2) :10743 m2 Stationierung: Aufzug:Nr.
Fronten: Art der Ansicht: Nr. Etagen: Abteilungen Insgesamt Abteilungen: Nr. WC:0 Zimmer Nr. Häuser Banho:0 2026. 1. 19. 1 Copyright © 2026 DevScope, Alle Rechte vorbehalten ;ID RE/MAX: 1233312-10