Villa Valenca, Distretto di Viana do Castelo

Armazém/Installation Modern Industrial Gandra, Valence ?? Ubicazione Zona Premium Industriale di Gandra e Taião Valence di Minho A soli 4 km dal confine con la Spagna (Tui) 1 km dall'accesso diretto alla A3 (Porto in lega ? Spagna) Vicino alla linea ferroviaria internazionale Ottima per la logistica e il trasporto di merci ?? Caratteristiche tecniche Superficie totale della zona: 10. 743 m2 Superficie edificabile: 4. 309 m2 (ca.) Superficie utile privata: 4. 244 m2 ??
Struttura e disposizione ð Ampio deposito industriale fino a 15 m Õ Parte del magazzino con un'altezza minima di 12 m Õ 3 porte automatiche per l'accesso di grandi dimensioni Õ 7 divisioni interne, comprese le aree tecniche Õ 4 bagni e aree di servizio Õ 2 uffici (ciascuno con circa 61 m2) Õ ingresso/ricevimento Spazio aperto per la produzione, lo stoccaggio o la logistica?
Infrastrutture e Attrezzature Õ 3 ponti doppi, ciascuno con una capacità di 6. 4 tonnellate installato impianto elettrico: 41 kVA (larghezza fino a 100 kVA) ú Cabina ad alta tensione: 100 kVA disponibile ú Parcheggio a bassa velocità con 17 camion e 22 posti per veicoli leggeri in pannelli sandwich ad alta efficienza Õ Possibilità di divisione modulare per gli utenti? Potenza d'uso? Stoccaggio logistico su larga scala?
Distribuzione e importazioni / esportazioni Centro ? Produzione industriale pesante o leggera ? Centro di assistenza industriale ? Noleggio in moduli o utilizzo integrale ? Vantaggi di localizzazione • Ideale per gli investitori nazionali e internazionali ?? Prossimità transfrontaliera 4 km dal confine con la Spagna (Tui) • consente il commercio diretto e la distribuzione tra i due paesi senza barriere logistiche importanti ?
Accesso e connettività ú Accesso immediato all'A3 (Porto di Valencia), facilitando il collegamento a: ú Porto e ai principali porti di uscita (Leixions) ú Regioni industriali e mercati spagnoli nel nord di Galiza ú Logistica internazionale delle infrastrutture per il trasporto di merci ?
Alto accesso a: Õ Porti di mare (Porto/Leixions, Vigo) Õ Aeroporti (Porto, Vigo, Corunha) Õ Reti logistiche marittime, aeroporti e servizi di costruzione del territorio Õ Servizi di stoccaggio e di esportazione per l'intera UE? Incentivi e sviluppo regionali Õ Valence integra un parco commerciale logistico dinamico, con incentivi comunali e quadro di espansione industriale.
ú Introdotto in una euro-regione nord del Portogallo / Galiza, con un ambiente favorevole agli investimenti internazionali. ? ? Sfide commerciali ? Nuovo e moderno stoccaggio industriale, nella fase finale di completamento e pronto a funzionare. ? Forte struttura con grande destra e pesanti attrezzature industriali ? Layout flessibile per diversi usi industriali e logistici ? Posizione strategica lungo il confine e principali vie di trasporto ? ? ?
Un'occasione immane del cuore del corridoio industriale Portogallo-Galizza.
Ideale per aziende logistiche, industriali e di investimento che vogliono una base strategica di operazioni tra Spagna e Portogallo. record tecnico di investimento 1. Identificazione di Activ ú Tipologia: Armazém / Unità Industriale Nova ú Classificazione d'uso: Industria Livello 3 ú Ubicazione: Zona Industriale di Gandra, Valence Council, Viana District of Castelo ú Quadro: Parco industriale consolidato, vocazione per logistica, produzione e industria pesante 2.
Superficie totale: > 10 000 m2 ú Superficie di impianto: > 4, 000 m2 ú Superficie lorda di costruzione: circa 4. 300 m2 ú Superficie utile industriale: circa 4. 200 m2 ú Superficie amministrativa/scritturale: 120 m2 3.
Caratteristiche Costruzioni ú Struttura: Calcestruzzo armato e struttura metallica industriale ú Copertura: Pannelli termici a sandwich ad alta efficienza ú Pareti esterne: Pannelli industriali isolati ú Pavimento: Calcestruzzo industriale rinforzato, preparato per carichi elevati ú Gratis: * Superficie principale: fino a 15 m * Superficie minima: circa 12 m 4.
Layout Funzionale ü Navi industriali ampie e modulari ü Zona di produzione/immagazzinamento di grandi dimensioni tecniche Õ 2 uffici con circa 60 m2 Õ 4 bagni Õ ingresso e reception Õ Possibilità di suddivisione in moduli industriali 5.
Accesso e logistica ú Porti industriali automatizzati: 3 Õ Preparati per la movimentazione di veicoli pesanti e TIR Stazione: Õ Località per camion e trasporti pesanti Õ Stazione per veicoli leggeri Õ Ampio spazio esterno per carichi, download e manovre 6.
Impianti e infrastrutture Ponti tecnici: Õ 3 ponti duplas gravi Õ Capacità individuale: circa 6,4 tonnellate Õ Potenza elettrica installata: 41 kVA Õ Potenza elettrica disponibile: fino a 100 kVA Õ Armadio ad alta tensione esterna: disponibile Õ Infrastrutture idriche, servizi igienici di telecomunicazione Õ Preparazione per sistemi di ventilazione ed estrazione industriale 7.
Vantaggi strategici per gli investitori nazionali e internazionali Transfrontaliera ú A soli 4 km dal confine con la Spagna (Tui) ú Inserito nell'asse economico Galiza • Nord del Portogallo ú Binacial operazione con costi operativi più competitivi in Portogallo Accessibilità Õ 1 km dall'accesso alla A3 (Porto-Valence Spagna) Ü Link a: · Vigo · Corunha · Porto · Vicino ai porti di Lexion e Vigo · Accesso agli aeroporti internazionali di Porto e Vigo Benefícios
Licenza e conformità ð Armazém ... nuovi Õ pronti ad operare Õ Licenze per l'industria Livello 3 Õ Conformità con le norme di sicurezza ambientale e industriale Õ Progettato in un'area industriale riconosciuta dal comune 8. Potenziali usi Õ Trasformare l'industria Õ Logistica e distribuzione internazionale Õ Centro di produzione e di assemblaggio Õ Armazém import/exportation ú Iberian Operational Centre (Portugual-Spain) 9.
Economia Õ Costi di acquisizione e di gestione inferiori a quelli praticati nel regime fiscale competitivo per le società internazionali Õ Facilità di contratto di lavoro locale Õ Investimenti esteri ammissibili agli investimenti esteri 10. Profilo di investimento Õ Attività industriali su larga scala Õ Adatto a: · Uso proprio · Regolamento industriale · Piattaforma logistica internazionale · Alto potenziale di valutazione a causa della posizione strategica 11.
Conclusione Questo magazzino industriale rappresenta un'opportunità strategica per gli investitori spagnoli* che intendono avviare o espandere le operazioni in Portogallo, mantenendo la vicinanza immediata al mercato spagnolo. Un bene moderno, funzionale e pronto a rispondere alle esigenze dell'industria contemporanea e della logistica nel cuore del corridoio economico Portogallo-Galiza.
Il Portogallo offre vari incentivi e sostegno agli investitori stranieri (tra cui lo spagnolo) che vogliono fondare un'impresa o investire nel paese. Non vi è alcuna discriminazione sulla nazionalità all'interno dell'Unione Europea . In quanto cittadini e imprese dell'UE, beneficiano delle stesse regole e incentivi di altri investitori europei. ?????? 1. Incentivi Tassa per le imprese e progetti di investimento?
Incentivi fiscali diretti Incentivi fiscali nel settore degli investimenti produttivi Il Portogallo concede crediti d'imposta alle imprese che effettuano investimenti che contribuiscono all'innovazione, all'esportazione e alla creazione di posti di lavoro.
Ciò può includere: Credito d'imposta nell'IRC (COL) dal 10% al 25% del valore dell'investimento ammissibile; Esenzioni o riduzioni delle imposte immobiliari (IMT, Tassa di proprietà comunale) e interessi; Credito d'imposta può essere utilizzato per 10 anni dopo il completamento del progetto. ?
Sostegno finanziario (sovvenzioni) Sovvenzioni dirette per investimenti produttivi Sovvenzioni in denaro per grandi progetti (ad esempio decine di milioni di investimenti, creazione di posti di lavoro, innovazione ed esportazioni).Le percentuali variano a seconda del tipo di progetto, della localizzazione e delle dimensioni dell'investimento.
Portogallo 2030 Uno dei più grandi programmi di finanziamento strutturato (valore globale presso la casa di decine di milioni di euro) volto a sostenere le imprese in innovazione, capacità produttiva, competitività e sostenibilità con una gran parte dei fondi disponibili anche per gli investitori stranieri. ?
Piano di ripresa e resilienza (PRR) Includere incentivi finanziari e riforme a sostegno della transizione digitale, della competitività delle imprese e della sostenibilità και disponibile anche per le imprese straniere stabilite in Portogallo. ? 3. Incentivi all'innovazione e alla I& D??
Questo programma consente una solida educazione fiscale alla spesa per la ricerca e lo sviluppo (R& D), compresi i costi con personale, attrezzature e proprietà intellettuale, una grande attrazione per le imprese tecnologiche o innovative.???? Supporto per programmi di innovazione e startup con vower non rimborsabili (sette decine di migliaia di euro) per le startup, in particolare per la tecnologia, la sostenibilità digitale e l'innovazione.?? 4.
Regime fiscale speciale?? regimi fiscali per i residenti stranieri Ci sono regimi fiscali (come IFICI+ e versioni precedenti dello status di non residenti Normali) che offrono aliquote ridotte di IRS per i lavoratori/imprenditori stranieri qualificati che si spostano in Portogallo questo può beneficiare la fondazione e la gestione di società che si spostano nel paese. ? 5. Sostegno per la creazione e lo sviluppo delle imprese ?
Aipmei: Sostenere le PMI nell'accesso agli incentivi, nella diagnosi dell'innovazione e nella competitività???? Principali vantaggi pratici per gli investitori spagnoli? Accesso allo stesso regime di incentivazione delle imprese portoghesi (senza discriminazioni) a causa della libera circolazione all'interno dell'UE. ?
Possibile utilizzo di programmi di finanziamento strutturali ed europei (Portogallo 2030, PRR). ? Crediti e sovvenzioni fiscali potenziali per investimenti produttivi e innovativi. ? Incentivi fiscali a I& D e regimi fiscali speciali in settori come Madera. ? Sostegno istituzionale per facilitare l'accesso al mercato e la creazione di operazioni.
Mostra meno Titolo Store in venditaMappa © MapTiler © OpenStreetMap contributorsLocation CAP:4930-311 Home:Bragatela, Tuido District:Viana do Castelo Council:Valence Freguesia:Gandra and Taião Zona: Latitudine:42. 0073224030867 Lunghezza:-8. 62515018389193Aree, Stazione e Visite Bruta Area privata (m2) : 4318 m2 Area Bruta (m2) : Area di utilizzo (m2) :10743 m2 Stazione: ascensore:No.
Fronti: Tipo di vista: No. Pavimenti: Divisioni Divisioni totali: No. WC:0 Camera No. Case Banho:0 2026. 1. 19. 1 Copyright © 2026 DevScope, Tutti i diritti riservati;ID RE/MAX: 1233312-10