Villa en Fronton, Alto Garona

Terracity Exclusive – Propiedad vinícola de carácter antiguo con un parque de más de 4.000 m2 – frontón (31620)

690 000 € – Tasas pagadas por el vendedor

Parámetro de referencia: 19Fronton

A sólo 4 minutos del centro de Fronton, en el corazón de un entorno verde y preservado, descubrir esta notable bodega antigua que data de 1870, desarrollando 246 m2 habitables en un magnífico parque de más de 4.000 m2.

Desde la apertura del portal, el encanto opera.

Los pasillos ajardinados fluyen entre árboles notables, macizos floridos y espacios sombreados, ofreciendo un ambiente tranquilo y confidencial. Esta propiedad familiar, cuidadosamente mantenida a lo largo de los años, seduce con su autenticidad, generosos volúmenes y la excepcional calidad de sus exteriores.

Una casa de carácter con volúmenes notables

La residencia principal está construida alrededor de un magnífico espacio de recepción de unos 54 m2, sublimada por una impresionante altura del techo, un gran entrepiso abierto, vigas vistas, ladrillos de carnaval y una chimenea majestuosa.

Después de una renovación en 2016, los materiales originales fueron cuidadosamente conservados y dar a todo un ambiente cálido y auténtico, raro en el mercado.

La casa también ofrece:

• 6 dormitorios, de los cuales 4 con vestidor
• 1 baño
• 1 baño con ducha
• 2 baños

Pero también:

• 1 lavadero
• 1 habitación versátil (taller, almacenamiento...)
• 1 almacén
• 1 taller
• 1 sótano
• 1 garaje

Todos estos espacios, espacio habitable y anexos, representan una superficie desarrollada de 297 m2.
Cada espacio ha sido diseñado para acomodar cómodamente a una familia grande o recibir en las mejores condiciones.

Excepcionales al aire libre

Una verdadera extensión de la casa, una magnífica terraza cubierta de unos 100 m2 constituye un espacio habitable por derecho propio. Acoge fácilmente comidas familiares, recepciones y momentos de relajación durante todo el año.

La zona de la piscina está acompañada por una agradable casa de piscina, creando un lugar privilegiado de convivencia para disfrutar plenamente de los hermosos días.

El parque de más de 4.000 m2 ofrece múltiples ambientes: espacios sombreados bajo los árboles centenarios y árboles frutales, huerta, jardines ajardinados y rincones íntimos para relajarse.

Un ambiente de vida raro donde reina la calma, la naturaleza y la serenidad.

Información técnica

Construcción original : 1870
Superficie habitable : 246 m2
Terreno : 4.136 m2
Calefacción eléctrica
Paneles fotovoltaicos
2 chimeneas (estancia y dormitorio principal)
Aire acondicionado reversible en la sala de estar y el dormitorio principal
Doble acristalamiento
Saneamiento individual
Portal eléctrico
Wells
Dependencias : casa de piscina, caseta de jardín

Una propiedad rara en la zona

Esta propiedad está destinada a una familia que busca espacio y autenticidad, así como compradores que buscan una residencia secundaria de carácter o un proyecto de recepción turística de alta gama.

Su arquitectura típica, la calidad de sus accesorios exteriores y su entorno privilegiado la hacen particularmente rara en el mercado del Frontonnais.

Zona

Fronton se beneficia de una situación estratégica:

a unos 30 minutos de Toulouse,
en las inmediaciones de la autopista A62,
Cerca de tiendas, escuelas, colegios y servicios,
En un entorno buscado por su calidad de vida y su patrimonio vitivinícola.

Una parada de autobús justo en frente de la propiedad facilita el viaje diario.

Precio de venta 690.000 €. Tasas pagadas por el vendedor

Fecha del diagnóstico energético : 25/06/2026

Consumo de energía primaria: 220 kWh/m2/año

Consumo final de energía: 115 kWh/m2/año

Gasto energético anual estimado para uso normal: entre 4520 y 6160 euros anuales. Precios energéticos medios indexados a los años 2021, 2022 y 2023 (incluidas las suscripciones)

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisques

Bien presentado por Agences de France por delegación.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titular de la tarjeta T : 29012021000000009 sin derecho a cobrar fondos