Villa in Fronton, Haute-Garonne

Terras Exclusive .. Oude karakter wijn eigendom met een park van meer dan 4.000 m2 Pediment (31620)

690 000 € Onkosten betaald door de verkoper

Baseline: 19Fronton

Op slechts 4 minuten van het centrum van Fronton, in het hart van een groene en bewaard gebleven omgeving, ontdek deze opmerkelijke oude wijnmakerij uit 1870, die 246 m2 bewoonbaar op een prachtig park van meer dan 4.000 m2 ontwikkelt.

Vanaf de opening van het portaal werkt de charme.

De aangelegde gangpaden stromen tussen opmerkelijke bomen, bloemrijke massifs en schaduwrijke ruimtes en bieden een rustige en vertrouwelijke sfeer. Deze familiewoning, zorgvuldig onderhouden door de jaren heen, verleidt met zijn authenticiteit, royale volumes en de uitzonderlijke kwaliteit van de buitenkant.

Een huis van karakter met opmerkelijke volumes

De hoofdresidentie is gebouwd rond een prachtige ontvangstruimte van ongeveer 54 m2, gesublimeerd door een indrukwekkende plafondhoogte, een grote open mezzanine, blootgestelde balken, carnavalstenen en een majestueuze open haard.

Na een renovatie in 2016 werden de originele materialen zorgvuldig bewaard en gaf het geheel een warme en authentieke sfeer, zeldzaam op de markt.

Het huis biedt ook:

• 6 slaapkamers, waarvan 4 met kleedkamer
• 1 badkamer
• 1 doucheruimte
• 2 toiletten

Maar ook:

• 1 wasruimte
• 1 veelzijdige ruimte (werkplaats, opslag...)
• 1 berging
• 1 workshop
• 1 kelder
• 1 garage

Al deze ruimten, leefruimte en bijlagen vertegenwoordigen een ontwikkelde oppervlakte van 297 m2.
Elke ruimte is ontworpen om een groot gezin comfortabel tegemoet te komen of in de beste omstandigheden te ontvangen.

Uitzonderlijke buitenruimtes

Een echte uitbreiding van het huis, een prachtig overdekt terras van ongeveer 100 m2 vormt een leefruimte op zich. Het verwelkomt gemakkelijk familie maaltijden, recepties en momenten van ontspanning gedurende het hele jaar.

Het zwembad gebied wordt vergezeld door een aangenaam zwembad huis, het creëren van een bevoorrechte plek van gezelligheid om volledig te genieten van de mooie dagen.

Het park van meer dan 4.000 m2 biedt meerdere ambiances: schaduwrijke ruimtes onder de eeuwenoude bomen en fruitbomen, moestuin, aangelegde tuinen en intieme hoeken voor ontspanning.

Een zeldzame leefomgeving waar rust, natuur en rust heersen.

Technische gegevens

Originele constructie: 1870
Bewoonbare oppervlakte: 246 m2
Grond: 4.136 m2
Elektrische verwarming
Fotovoltaïsche panelen
2 open haarden (verblijf en hoofdslaapkamer)
Omkeerbare airconditioning in de woonkamer en de hoofdslaapkamer
Dubbele beglazing
Individuele sanitaire voorzieningen
Elektrische poort
WellsCity in North Carolina USA
Afhankelijkheden: zwembadhuis, tuinhuis

Een zeldzame eigenschap in de omgeving

Deze woning is bedoeld voor een familie die op zoek is naar ruimte en authenticiteit en kopers op zoek naar een karakter secundaire residentie of een high-end toeristische ontvangst project.

De typische architectuur, de kwaliteit van de buitenkant en de bevoorrechte omgeving maken het tot een bijzonder zeldzame op de markt van de Frontonnais.

Locatie

Fronton profiteert van een strategische situatie:

ongeveer 30 minuten van Toulouse,
in de onmiddellijke nabijheid van de snelweg A62;
Dicht bij winkels, scholen, hogescholen en diensten,
In een omgeving die de kwaliteit van leven en het wijnerfgoed zoekt.

Een bushalte vlak voor de accommodatie vergemakkelijkt dagelijks reizen.

Verkoopprijs €690.000. Vergoedingen betaald door de verkoper

Datum van energiediagnose: 25/06/2026

Primair energieverbruik: 220 kWh/m2/jaar

Finaal energieverbruik: 115 kWh/m2/jaar

Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen 4520 en 6160 EUR per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen)

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisques

Goed gepresenteerd door Agences de France door delegatie.
Agences de France SIREN : 899413603 • Houder van de T-kaart: 29012021000000009 niet gerechtigd tot het innen van fondsen