Haus in Fronton, Haute-Garonne

Terracity Exclusive – Altes Weingrundstück mit einem Park von mehr als 4.000 m2 – Giebel (31620)

690 000 € – Vom Verkäufer bezahlte Gebühren

Ausgangslage: 19Fronton

Nur 4 Minuten vom Zentrum von Fronton, im Herzen einer grünen und erhaltenen Umgebung, entdecken Sie dieses bemerkenswerte alte Weingut aus dem Jahr 1870, 246 m2 bewohnbar auf einem herrlichen Park von mehr als 4.000 m2.

Von der Eröffnung des Portals aus wirkt der Charme.

Die angelegten Gänge fließen zwischen bemerkenswerten Bäumen, blumigen Massiven und schattigen Räumen und bieten eine friedliche und vertrauliche Atmosphäre. Dieses über die Jahre sorgfältig gepflegte Familieneigentum verführt mit seiner Authentizität, großzügigen Volumen und der außergewöhnlichen Qualität seiner Außenräume.

Ein Haus des Charakters mit bemerkenswerten Bänden

Die Hauptresidenz ist um eine hervorragende Empfangsfläche von ca. 54 m2 gebaut, sublimiert von einer beeindruckenden Deckenhöhe, einem großen offenen Zwischengeschoss, freiliegenden Balken, Karnevalsziegel und einem majestätischen Kamin.

Nach einer Renovierung im Jahr 2016 wurden die Originalmaterialien sorgfältig konserviert und geben dem Ganzen eine warme und authentische Atmosphäre, selten auf dem Markt.

Das Haus bietet auch:

• 6 Schlafzimmer, davon 4 mit Ankleideraum
• 1 Badezimmer
• 1 Dusche
• 2 Toiletten

Aber auch:

• 1 Waschküche
• 1 vielseitiger Raum (Workshop, Lagerung...)
• 1 Abstellraum
• 1 Workshop
• 1 Keller
• 1 Garage

Alle diese Räume, Wohnflächen und Anbauten stellen eine entwickelte Fläche von 297 m2 dar.
Jeder Raum wurde entworfen, um eine große Familie bequem unterzubringen oder unter den besten Bedingungen zu empfangen.

Außerordentliche Aktivitäten im Freien

Eine echte Erweiterung des Hauses, eine herrliche überdachte Terrasse von ca. 100 m2 bildet einen eigenen Wohnraum. Es begrüßt leicht Familienmahlzeiten, Empfänge und Momente der Entspannung das ganze Jahr über.

Der Poolbereich wird von einem angenehmen Poolhaus begleitet, das einen privilegierten Ort der Geselligkeit schafft, um die schönen Tage voll zu genießen.

Der Park von mehr als 4.000 m2 bietet mehrere Ambiente: schattige Räume unter den jahrhundertealten Bäumen und Obstbäumen, Gemüsegarten, angelegte Gärten und intime Ecken zur Entspannung.

Ein seltenes Lebensumfeld, in dem Ruhe, Natur und Gelassenheit herrschen.

Technische Angaben

Ursprüngliche Konstruktion : 1870
Lebendige Fläche : 246 m2
Grundstück : 4,136 m2
Elektrische Heizung
Photovoltaikplatten
2 Kamine (Aufenthalt und Hauptschlafzimmer)
Umkehrbare Klimaanlage im Wohnzimmer und im Hauptschlafzimmer
Doppelverglasung
Individuelle sanitäre Einrichtungen
Elektrisches Portal
Brunnen
Abhängigkeiten : Poolhaus, Gartenhaus

Eine seltene Eigenschaft in der Umgebung

Diese Eigenschaft ist für eine Familie auf der Suche nach Raum und Authentizität sowie Käufer auf der Suche nach einem Charakter Zweitwohnsitz oder einem High-End-Touristenempfang Projekt.

Seine typische Architektur, die Qualität seiner Außenausstattung und seine privilegierte Umgebung machen es zu einem besonders seltenen auf dem Markt der Frontonnais.

Standort

Fronton profitiert von einer strategischen Situation:

ca. 30 Minuten von Toulouse,
in unmittelbarer Nähe der Autobahn A62,
In der Nähe von Geschäften, Schulen, Hochschulen und Dienstleistungen,
In einer Umgebung, die nach seiner Lebensqualität und seinem Weinerbe gesucht wurde.

Eine Bushaltestelle direkt vor der Unterkunft erleichtert die tägliche Fahrt.

Verkaufspreis 690,000 €. Vom Verkäufer bezahlte Gebühren

Datum der Energiediagnose : 25/06/2026

Primärenergieverbrauch: 220 kWh/m2/Jahr

Endenergieverbrauch: 115 kWh/m2/Jahr

Geschätzte jährliche Energieausgaben für die Standardnutzung: zwischen 4520 € und 6160 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements)

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques

Gut präsentiert von Agences de France durch Delegation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Inhaber der T-Karte : 29012021000000009 nicht berechtigt, Mittel einzusammeln