Villa i Fronton, Haute-Garonne

Terracity Exclusive ! Gamle karakter vin ejendom med en park på mere end 4.000 m2 pediment (31620)

690 000 € ! Gebyrer betalt af sælgeren

Baseline: 19Fronton

Blot 4 minutter fra centrum af Fronton, i hjertet af et grønt og bevaret miljø, opdage denne bemærkelsesværdige gamle vingård fra 1870, udvikle 246 m2 beboelig i en storslået park på mere end 4.000 m2.

Fra åbningen af portalen fungerer charmen.

De anlagte gange flyder mellem bemærkelsesværdige træer, blomstrende masser og skyggefulde rum, der tilbyder en fredelig og fortrolig atmosfære. Denne familie ejendom, omhyggeligt vedligeholdes gennem årene, forfører med sin ægthed, generøse mængder og den ekstraordinære kvalitet af dens udvendige.

Et hus af karakter med bemærkelsesværdige mængder

Hovedboligen er bygget omkring en fantastisk reception rum på omkring 54 m2, sublimeret af en imponerende loftshøjde, en stor åben mezzanin, udsatte bjælker, karneval mursten og en majestætisk pejs.

Efter en renovering i 2016 blev de originale materialer omhyggeligt bevaret og giver hele en varm og autentisk atmosfære, sjælden på markedet.

Huset tilbyder også:

• 6 soveværelser, heraf 4 med omklædningsrum
• 1 badeværelse
• 1 brusebad
• 2 toiletter

Men også:

• 1 vaskerum
• 1 alsidig værelse (workshop, opbevaring ...)
• 1 lagerrum
• 1 workshop
• 1 kælder
• 1 garage

Alle disse rum, opholdsrum og bilag, repræsenterer et udviklet område på 297 m2.
Hvert rum er designet til komfortabelt at rumme en stor familie eller modtage under de bedste forhold.

Ekstraordinære udendørs

En reel udvidelse af huset, en storslået overdækket terrasse på omkring 100 m2 udgør et opholdsrum i sin egen ret. Det nemt byder familie måltider, receptioner og øjeblikke af afslapning hele året.

Swimmingpoolen er ledsaget af et behageligt poolhus, hvilket skaber et privilegeret sted af conviviality til fuldt ud at nyde de smukke dage.

Parken på mere end 4.000 m2 byder på flere stemninger: skyggefulde rum under de århundreder gamle træer og frugttræer, grøntsagshave, anlagte haver og intime hjørner til afslapning.

Et sjældent levende miljø, hvor ro, natur og sindsro hersker.

Tekniske oplysninger

Oprindelig konstruktion: 1870
Levende overflade: 246 m2
Land: 4.136 m2
Elektrisk opvarmning
Fotovoltaiske paneler
2 pejse (ophold og soveværelse)
Vendbar aircondition i stuen og soveværelset
Dobbeltruder
Individuel sanitet
Elektrisk portal
Wells Formand
Afhængigheder: pool hus, haven skur

En sjælden egenskab i området

Denne ejendom er beregnet til en familie på udkig efter plads og ægthed samt købere på udkig efter en karakter sekundær bopæl eller en luksus turist modtagelse projekt.

Dens typiske arkitektur, kvaliteten af dens ydre fittings og dets privilegerede miljø gør den til en særlig sjælden en på markedet i Frontonnais.

Sted

Fronton nyder godt af en strategisk situation:

ca. 30 minutter fra Toulouse
i umiddelbar nærhed af motorvej A62
Tæt på butikker, skoler, gymnasier og tjenester
I et miljø, der søger for sin livskvalitet og sin vinarv.

Et busstoppested lige foran ejendommen letter den daglige rejse.

Salgspris €690.000. Gebyrer betalt af sælgeren

Dato for energidiagnose: 25/06/2026

Primært energiforbrug: 220 kWh/m2/år

Endeligt energiforbrug: 115 kWh/m2/år

Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse: mellem 4520 EUR og 6160 EUR pr. år. Gennemsnitlige energipriser indekseret til årene 2021, 2022 og 2023 (inkl. abonnementer)

Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på Georiques' websted

Godt præsenteret af Agences de France af delegation.
Agences de France SIREN: 899413603 ~ Indehaver af T-kortet: 29012021000000009 ikke berettiget til at indsamle midler