Villa i Fronton, Haute-Garonne

Terracity Exclusive – Vinfastighet med gammal karaktär med en park på mer än 4000 m2 – pediment (31620)

690 000 € – Avgifter som betalas av säljaren

Utgångsvärde: 19Fronton

Bara 4 minuter från centrum av Fronton, i hjärtat av en grön och bevarad miljö, upptäcka denna märkliga gamla vingård från 1870, utveckla 246 m2 beboelig på en magnifik park på mer än 4000 m2.

Från öppningen av portalen fungerar charmen.

De anlagda gångarna flyter mellan märkliga träd, blommiga massiv och skuggade utrymmen, erbjuder en lugn och konfidentiell atmosfär. Denna familj egendom, omsorgsfullt underhållna genom åren, förför med sin äkthet, generösa volymer och den exceptionella kvaliteten på dess exteriörer.

Ett karaktärshus med anmärkningsvärda volymer

Huvudresidenset är byggt runt en fantastisk mottagningsyta på cirka 54 m2, sublimerad av en imponerande takhöjd, en stor öppen mezzanin, exponerade balkar, karneval tegel och en majestätisk eldstad.

Efter en renovering 2016 bevarades originalmaterialet omsorgsfullt och gav helheten en varm och autentisk atmosfär, sällsynt på marknaden.

Huset erbjuder också:

• 6 sovrum varav 4 med omklädningsrum
• 1 badrum
• 1 duschrum
• 2 toaletter

Men också:

• 1 tvättstuga
• 1 mångsidigt rum (verkstad, förvaring...)
• 1 förråd
• 1 verkstad
• 1 källare
• 1 garage

Alla dessa utrymmen, bostadsutrymmen och bilagor, representerar en utvecklad yta på 297 m2.
Varje utrymme har utformats för att bekvämt rymma en stor familj eller få i bästa förhållanden.

Exceptionella utomhusaktiviteter

En riktig förlängning av huset, en magnifik täckt terrass på ca 100 m2 utgör en levande plats i sin egen rätt. Det välkomnar lätt familjemåltider, mottagningar och stunder av avkoppling under hela året.

Poolområdet åtföljs av ett trevligt poolhus, vilket skapar en privilegierad plats av komfort för att fullt ut njuta av de vackra dagarna.

Parken på mer än 4000 m2 erbjuder flera ambians: skuggade utrymmen under de århundraden gamla träd och fruktträd, grönsaksträdgård, anlagda trädgårdar och intima hörn för avkoppling.

En sällsynt livsmiljö där lugn, natur och lugn råder.

Tekniska uppgifter

Ursprunglig konstruktion: 1870
Levande yta : 246 m2
Mark: 4,136 m2
Elektrisk uppvärmning
Fotovoltaiska paneler
2 eldstäder (rum och sovrum)
Reversibel luftkonditionering i vardagsrummet och sovrummet
Dubbelglas
Individuell sanitet
Elektrisk portal
Wells
Beroenden : pool hus, trädgård skjul

En sällsynt egendom i området

Denna fastighet är avsedd för en familj som söker utrymme och äkthet samt köpare som söker en karaktär sekundär bostad eller en high-end turistmottagning projekt.

Dess typiska arkitektur, kvaliteten på dess yttre tillbehör och dess privilegierade miljö gör det till en särskilt sällsynt på marknaden i Frontonnais.

Plats

Fronton drar nytta av en strategisk situation:

cirka 30 minuter från Toulouse,
i omedelbar närhet av motorvägen A62,
Nära till affärer, skolor, högskolor och tjänster.
I en miljö som eftersträvas för sin livskvalitet och sitt vin arv.

En busshållplats precis framför fastigheten underlättar dagliga resor.

Försäljningspris 690 000 €. Avgifter som betalas av säljaren

Datum för energidiagnos: 25/06/2026

Primärenergiförbrukning: 220 kWh/m2/år

Slutlig energiförbrukning: 115 kWh/m2/år

Beräknad årlig energiförbrukning för standardanvändning: mellan 4520 och 6160 euro per år. Genomsnittliga energipriser indexerade till åren 2021, 2022 och 2023 (inklusive abonnemang)

Information om de risker som denna fastighet är exponerad för finns på Georisques webbplats

Väl presenterad av Agences de France genom delegation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Innehavare av T-kortet : 290120200000000009 inte berättigad att samla in medel