Villa em Fronton, Alto Garona

Exclusivo Terracity – Propriedade de vinho de caráter antigo com um parque de mais de 4.000 m2 – frontamento (31620)

690 000 – Taxas pagas pelo vendedor

Linha de base: 19Fronton

A apenas 4 minutos do centro de Fronton, no coração de um ambiente verde e preservado, descubra esta notável adega antiga que data de 1870, desenvolvendo 246 m2 habitáveis em um magnífico parque de mais de 4.000 m2.

A partir da abertura do portal, o charme funciona.

Os corredores paisagísticos fluem entre árvores notáveis, maciços floridos e espaços sombreados, oferecendo uma atmosfera pacífica e confidencial. Esta propriedade familiar, cuidadosamente mantida ao longo dos anos, seduz com sua autenticidade, volumes generosos e a qualidade excepcional de seus exteriores.

Uma casa de caráter com volumes notáveis

A residência principal é construída em torno de um soberbo espaço de recepção de cerca de 54 m2, sublimado por uma impressionante altura no teto, um grande mezanino aberto, vigas expostas, tijolos de carnaval e uma majestosa lareira.

Após uma renovação em 2016, os materiais originais foram cuidadosamente preservados e dão ao todo uma atmosfera calorosa e autêntica, rara no mercado.

A casa também oferece:

6 quartos, dos quais 4 com camarim
1 casa de banho
1 casa de banho
2 banheiros

Mas também:

1 lavanderia
1 sala versátil (workshop, armazenamento...)
1 depósito
1 workshop
1 adega
1 garagem

Todos estes espaços, espaço vivo e anexos, representam uma área desenvolvida de 297 m2.
Cada espaço foi projetado para acomodar confortavelmente uma grande família ou receber nas melhores condições.

Outdoors Excepcionais Excepcionais

Uma extensão real da casa, um magnífico terraço coberto de cerca de 100 m2 constitui um espaço de vida por si só. Ele facilmente recebe refeições em família, recepções e momentos de relaxamento ao longo do ano.

A área da piscina é acompanhada por uma agradável casa de piscina, criando um lugar privilegiado de convívio para desfrutar plenamente dos belos dias.

O parque de mais de 4.000 m2 oferece vários ambientes: espaços sombreados sob as árvores centenárias e árvores frutíferas, horta, jardins paisagísticos e cantos íntimos para relaxamento.

Um ambiente de vida raro onde a calma, a natureza e a serenidade reinam.

Informação técnica

Construção original: 1870
Área de superfície habitável : 246 m2
Terreno : 4.136 m2
aquecimento elétrico
Pai painéis fotovoltaicos
2 lareiras (estadia e quarto principal)
Ar condicionado reversível na sala de estar e no quarto principal
Vidros duplos
Saneamento individual
portal elétrico
Wells
Dependências : casa de piscina, jardim galpão

Uma propriedade rara na área

Esta propriedade destina-se a uma família que procura espaço e autenticidade, bem como compradores que procuram uma residência secundária de caráter ou um projeto de recepção turística high-end.

Sua arquitetura típica, a qualidade de seus acessórios exteriores e seu ambiente privilegiado o tornam particularmente raro no mercado dos Frontonnais.

Localização

A Fronton se beneficia de uma situação estratégica:

a cerca de 30 minutos de Toulouse,
nas imediações da auto-estrada A62,
perto de lojas, escolas, faculdades e serviços,
Em um ambiente procurado por sua qualidade de vida e seu patrimônio vitivinícola.

Uma paragem de autocarro mesmo em frente da propriedade facilita viagens diárias.

Preço de vendas 690,000. Taxas pagas pelo vendedor

Data do diagnóstico energético : 25/06/2026

Consumo de energia primária: 220 kWh/m2/ano

Consumo de energia final: 115 kWh/m2/ano

Despesas anuais de energia estimadas para uso padrão: entre 4520 e 6160 por ano. Preços médios de energia indexados para os anos 2021, 2022 e 2023 (incluindo assinaturas)

Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisques

Bem apresentado pela Agences de France por delegação.
Agências de França – SIREN : 899413603 – Titular do cartão T : 29012021000000009 não tem direito a receber fundos