Villa Fronton, Alta Garonna

Terracity Exclusive Vigneto con un parco di oltre 4.000 m2 di pediment (31620)

690 000 € Tasse pagate dal venditore

Basale: 19Fronton

A soli 4 minuti dal centro di Fronton, nel cuore di un ambiente verde e conservato, scoprire questa notevole vecchia cantina risalente al 1870, sviluppando 246 m2 abitabile in un magnifico parco di oltre 4.000 m2.

Dall'apertura del portale, il fascino funziona.

Le navate paesaggistiche scorrono tra alberi notevoli, massicci fioriti e spazi ombreggiati, offrendo un'atmosfera tranquilla e riservata. Questa proprietà familiare, attentamente mantenuta nel corso degli anni, seduce con la sua autenticità, volumi generosi e l'eccezionale qualità dei suoi esterni.

Una casa di carattere con volumi notevoli

La residenza principale è costruita intorno ad uno splendido spazio reception di circa 54 m2, sublimato da un'imponente altezza del soffitto, un ampio soppalco aperto, travi a vista, mattoni di carnevale e un maestoso camino.

Dopo una ristrutturazione nel 2016, i materiali originali sono stati accuratamente conservati e donano al tutto un'atmosfera calda e autentica, rara sul mercato.

La casa offre anche:

• 6 camere da letto, di cui 4 con spogliatoio
• 1 bagno
• 1 bagno con doccia
• 2 toilette

Ma anche:

• 1 lavanderia
• 1 stanza versatile (officina, magazzino...)
• 1 ripostiglio
• 1 workshop
• 1 cantina
• 1 garage

Tutti questi spazi, spazi abitativi e annessi, rappresentano una superficie sviluppata di 297 m2.
Ogni spazio è stato progettato per ospitare comodamente una grande famiglia o ricevere nelle migliori condizioni.

Esterni eccezionali

Una vera e propria estensione della casa, una magnifica terrazza coperta di circa 100 m2 costituisce uno spazio abitativo a sé stante. Accoglie facilmente pasti in famiglia, ricevimenti e momenti di relax durante tutto l'anno.

L'area piscina è accompagnata da una piacevole casa piscina, creando un luogo privilegiato di convivialità per godere appieno delle belle giornate.

Il parco di oltre 4.000 m2 offre molteplici ambienti: spazi ombreggiati sotto gli alberi secolari e alberi da frutto, orto, giardini paesaggistici e angoli intimi per il relax.

Un ambiente di vita raro dove regnano calma, natura e serenità.

Informazioni tecniche

Costruzione originale: 1870
Superficie abitabile : 246 m2
Terreno: 4.136 m2
Riscaldamento elettrico
Pannelli fotovoltaici
2 caminetti (stanza e camera matrimoniale)
Aria condizionata reversibile nel soggiorno e nella camera matrimoniale
Vetri doppi
Servizi igienico-sanitari individuali
Portale elettrico
WellsCity name (optional, probably does not need a translation)
Dipendenze: piscina, casetta da giardino

Una proprietà rara nella zona

Questa proprietà è destinata ad una famiglia alla ricerca di spazio e autenticità, così come gli acquirenti alla ricerca di una residenza secondaria carattere o di un progetto di accoglienza turistica di fascia alta.

La sua architettura tipica, la qualità degli arredi esterni e il suo ambiente privilegiato lo rendono particolarmente raro sul mercato del Frontonnais.

Ubicazione

Fronton beneficia di una situazione strategica:

a circa 30 minuti da Tolosa,
nelle immediate vicinanze dell'autostrada A62,
Vicino a negozi, scuole, college e servizi,
In un ambiente ricercato per la sua qualità di vita e il suo patrimonio vinicolo.

Una fermata dell'autobus proprio di fronte alla struttura facilita il viaggio quotidiano.

Prezzo di vendita €690.000. Tariffe pagate dal venditore

Data della diagnosi energetica: 25/06/2026

Consumo di energia primaria: 220 kWh/m2/anno

Consumo finale di energia: 115 kWh/m2/anno

Stima della spesa annuale per l'energia per uso standard: tra 4520 e 6160 euro l'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023 (compresi gli abbonamenti)

Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisques

Ben presentato da Agences de France per delega.
Agences de France SIREN: 899413603 SIR Il titolare della carta T: 29012021000000009 non è autorizzato a raccogliere fondi