Villa - Garrucha, Province d'Almería

Villa indépendante avec piscine privée et vue sur la mer à Garrucha, Almeria.

Située à seulement 300 mètres de la plage et à quelques pas du port de plaisance de Garrucha, cette villa indépendante de 5 chambres offre un espace de vie généreux, des espaces extérieurs privés et une vue sur la mer depuis la terrasse supérieure. Avec une superficie construite d'environ 320 m² sur un terrain de 600 m², la propriété est conçue pour une vie côtière confortable, que ce soit comme résidence principale, comme lieu de vacances ou comme investissement locatif.

Emplacement
Pour connaître l'emplacement exact de la propriété, veuillez vous référer à la carte ci-dessus. La villa est située dans un quartier résidentiel bien établi, à quelques pas du port de plaisance de Garrucha, des plages de sable, des commerces locaux, des cafés, des restaurants et des services essentiels, notamment le centre de santé et le supermarché. L'emplacement offre le meilleur des deux mondes : un environnement familial paisible et la commodité d'une vie urbaine animée à quelques minutes.

Rez-de-chaussée
L'espace de vie principal est un impressionnant espace ouvert d'environ 86 m², combinant le salon, la salle à manger et la cuisine moderne équipée. Cet espace convivial comprend également un espace pour un billard, ce qui le rend idéal pour recevoir la famille et les amis.

Également à ce niveau :
• Chambre double d'amis
• Salle d'eau contemporaine avec sauna intégré
(La chambre et la salle de bains ont été conçues dans un souci d'accessibilité).
• Buanderie et WC extérieur séparé - très pratique pour l'utilisation de la piscine
• Abri voiture couvert sécurisé avec portail à télécommande
• Grand garage situé à l'arrière de la propriété

Premier étage
Un escalier en marbre mène à un palier lumineux avec un plafond en forme de dôme, créant un deuxième salon ou un espace de lecture.

Ce niveau comprend quatre chambres doubles :
• Chambre principale avec salle de bains attenante récemment rénovée et accès direct à une terrasse privée
• Trois autres chambres doubles, chacune avec accès à la terrasse panoramique.

Les pièces à l'avant offrent une vue imprenable sur la mer. Une élégante salle de bains familiale avec douche à l'italienne complète cet étage.

Vie en plein air
Les espaces extérieurs sont conçus pour nécessiter peu d'entretien. Le terrain est entièrement carrelé avec des surfaces antidérapantes et offre de nombreux espaces pour s'asseoir et prendre le soleil. La piscine en forme de L constitue la pièce maîtresse, complétée par un jacuzzi de luxe dans un gazebo spécialement conçu à cet effet.

Que vous aimiez la vie tranquille en plein air ou les grandes réunions entre amis, cette disposition offre une grande flexibilité tout au long de l'année.

Caractéristiques supplémentaires
• Panneaux solaires pour une meilleure efficacité énergétique
• Internet par fibre optique
• Climatisation / chauffage
• Équipements et finitions modernes dans toute la maison

Cette propriété offre un style de vie côtier complet : les matins sur la terrasse, les journées à la piscine ou à la plage, et les soirées à flâner sur le port pour déguster des fruits de mer frais. Convient comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif haut de gamme.

Frais d’acquisition estimés pour un prix de vente de 895 000 €
Frais supplémentaires (non inclus dans le prix) :
• Impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) : 7 % – 62 650 €
• Notaire : env. 800 €
• Registre foncier : env. 650 €
• Commission d’agence à la charge de l’acheteur : 0 €
Total estimé des frais supplémentaires : env. 64 100 €
Prix total d’acquisition, frais inclus : 959 100 €

Les frais juridiques ne sont pas inclus. Les montants exacts des taxes peuvent varier en fonction de la situation de l’acheteur. Les acheteurs ont droit à une information complète en vertu du décret 218/05 du 11 octobre. Cette estimation est valable pendant 24 heures et peut être modifiée en raison d’ajustements fiscaux ou de prix.

Localisation : voir la carte en haut à droite pour l’emplacement exact. Pour les amateurs de plage, les magnifiques côtes de Vera Playa ne sont qu’à 5 minutes en voiture, offrant ainsi une escapade idéale.

Aéroports : l’aéroport d’Almería est à 45 minutes en voiture, celui de Murcie à 1 heure 20 minutes, celui d’Alicante à 2 heures et celui de Málaga à 2 heures 45 minutes.

4 parcours de golf : Mojácar - Marina de la Torre, Vera - Valle del Este, Cuevas de Almanzora - Desert Springs, Pulpi - Aguilon Golf.

À propos de nous :
Mojacar Estates est une agence indépendante spécialisée dans la vente immobilière et la location saisonnière qui connaît un grand succès depuis 1982. Notre équipe dévouée, dont tous les membres travaillent dans ce secteur depuis plus de 20 ans, offre un service professionnel et compétent à nos clients. Notre équipe parle couramment l'espagnol, l'anglais et l'allemand. Nous proposons des biens à la vente et à la location à Mojácar et dans les environs d'Almería, notamment à Turre, Garrucha, Vera Playa, Los Gallardos, Villaricos et San Juan de los Terreros.

* Espace de vie spacieux
* Grand garage
* Sauna et bain à remous
* Piscine
* Cuisine entièrement équipée
* Panneaux solaires
* Finitions modernes
* 300m de la plage