Villa - Limay, Yvelines

Opportunité Investisseur – Immeuble de rapport à Limay, à proximité immédiate de Mantes-la-Jolie

Situé dans une rue calme de Limay, à quelques minutes du centre-ville de Mantes-la-Jolie, cet immeuble de rapport composé de 3 lots indépendants constitue une opportunité idéale pour un investisseur recherchant rendement locatif et potentiel d'optimisation.

Le bien se compose de trois logements distincts permettant une diversification locative entre location classique et location saisonnière.

Lot 1 – Appartement F2 avec jardin / Anciennement loué 746 € charges comprises

Appartement de plain-pied comprenant :
Un séjour avec cuisine américaine d'environ 20 m²,
Une chambre,
Une salle de bains avec WC.
Le séjour s'ouvre directement sur le jardin dont les locataires peuvent profiter, apportant un réel confort locatif.

Lot 2 – Appartement F3 Duplex rénové / Anciennement loué 820 € charges comprises

Logement entièrement rénové comprenant :

Au rez-de-chaussée :
Un séjour lumineux
Une cuisine moderne équipée
Une salle d'eau
Une terrasse privative
À l'étage :
Deux chambres

Lot 3 – Studio en souplex – Exploité en location saisonnière

Studio indépendant comprenant :
Une pièce principale
Kitchenette
Salle d'eau avec WC
Idéal pour location courte durée / saisonnière, offrant un potentiel de revenus complémentaires.

Caractéristiques techniques :

Pompe à chaleur installée en 2021
Électricité refaite
Traitement extérieur contre l'humidité (2020)
Fibre optique installée
Stationnement pour 3 véhicules

Rentabilité locative :

Revenus locatifs actuels : 1 566 € charges comprises par mois
Soit 18 792 € annuels

Rentabilité brute actuelle : environ 7,1 %
Ce rendement n'inclut pas le potentiel de revenus du studio exploité en location saisonnière, offrant une marge d'optimisation intéressante pour un investisseur.

Emplacement stratégique :

Le bien bénéficie d'un emplacement recherché :

Proximité centre-ville de Mantes-la-Jolie
Accès rapide A13 / Paris
Commerces, écoles et transports à proximité
Secteur locatif dynamique