Villa - Bach, Lot

Charme de l'ancien, volumes généreux et prestations récentes (toiture refaite, pompe à chaleur performante).
Située à Bach (Lot – 46), sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, à 10 minutes de Limogne-en-Quercy et 15 minutes de Lalbenque, cette belle maison en pierre d'environ 200 m² habitables séduit par son authenticité et sa fonctionnalité.
Vous bénéficierez d'un vaste espace de vie d'environ 66 m² comprenant une cuisine ouverte et accueillante, ainsi qu'un magnifique cantou parfait pour agrémenter vos soirées hivernales. L' espace nuit » est intelligemment réparti entre le rez-de-chaussée et l'étage.
Au rez-de-chaussée, un studio lumineux avec entrée indépendante est accessible, relié à la maison par un sas faisant office de cellier. Cet espace constitue un véritable atout, offrant diverses possibilités telles qu'une suite parentale, un bureau professionnel ou une location saisonnière.
A noter que tout le rez de chaussée permet un accès fluide vers le jardin et la terrasse couverte avec une jolie vue sur la nature.
À l'étage, sous les rampants, vous trouverez quatre chambres d'une superficie comprise entre 11m² et 12m², toutes dotées de parquet et équipées de climatisation. L'étage dispose également de deux salles d'eau et de toilettes.
Une chambre indépendante et non attenante avec sanitaire d'environ 15m² se trouve sur le terrain, idéale comme espace supplémentaire pour y créer un atelier, un espace musique ou espace enfants.
Le tout sur un beau terrain plat et arboré
Non attenant à la maison, l'espace chaufferie, une porcherie et un cabanon de rangement.
Les atouts de cette maison en résumé :
- Pas de gros œuvre à prévoir : toiture refaite en Octobre 2023/ système de chauffage par pompe à chaleur performant et récent / double vitrage bois / fosse septique aux normes.
- Maison en pierre d'environ 200 m² habitables, offrant de beaux volumes et une grande fonctionnalité. Les différents espaces sont clairement séparés et bien définis.
- Grande pièce de vie ~66 m² authenticité et charme de l'ancien
- La partie « Studio de plain-pied » offre plusieurs usages
- Chambre indépendante avec salle d'eau et wc à l'écart des espaces de vie de l'habitation
- 4 chambres avec parquet à l'étage sous rampants avec climatisation
- Bien qui s'adapte à de nombreux projets : accueil pélerins, chambres d'hôtes, professions libérales...
- Belle terrasse couverte
- Terrain plat et arboré d'environ 2 000 m² piscinable.

Contactez-nous vite et venez découvrir le potentiel de ce bien de caractère.