Villa - Auch, Gers

Idéal investisseur – Maison individuelle avec garages et grands hangars à fort potentiel aux portes d'Auch.

Cette propriété offre de nombreuses possibilités d'exploitation, aussi bien pour un investissement locatif que pour un projet mêlant habitation et activité professionnelle.

Une maison d'habitation, répartie sur deux niveaux, comprend :

4 chambres en rez-de-chaussée, elle dispose également d'un salon séjour d'environ 29,90 m², avec un insert, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains, d'un WC séparé, d'un cellier buanderie, de nombreux rangements et d'une entrée indépendante, facilitant différents projets d'aménagement.

Le niveau inférieur propose trois pièces supplémentaires, pouvant être aménagées selon vos besoins (bureau, salle de jeux, atelier, chambres d'appoint...

Son propre garage de plus de 89m²est un plus.

Attenant à la maison, avec un accès intérieur direct, l'ancien espace commercial constitue un véritable atout. Il comprend :

Deux bureaux d'environ 14 m² et 12 m²,
Une kitchenette,
Une douche,
Un WC indépendant, permettant d'accueillir confortablement une activité professionnelle ou des salariés après travaux de rénovation.

Avec ses nombreux espaces, son grand garage de 225 m² environ relié par un escalier intérieur à l'étage inférieur avec quasiment le même surface, pouvant contenir grands nombres de véhicules, box de stockage et autres suivant vos projets...

D'importantes dépendances dont un appentis de 114 m² et d'autres garages se prêtent parfaitement à un projet de division, de création de bureaux, d'activité artisanale ou de développement d'un investissement locatif.

Informations :
Terrain de 3364 M² environ
Assainissement individuel
A 4 minutes de la gare ferroviaire, 3 minutes des écoles, 4 minutes des commerces et services.

A visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,83% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe castera entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.964349