Villa - Annecy, Haute-Savoie

Dans les collines au-dessus d'Annecy-le-Vieux, une propriété aux proportions généreuses et au potentiel remarquable Construite sur un terrain boisé agréable de 1.057 mÂ2, cette propriété a une empreinte d'environ 150 mÂ2, offrant un équilibre idéal entre espaces construits, jardin paysager et parking privé dans une cour intérieure sécurisée par une porte motorisée.

Répartie sur trois niveaux, cette maison aux multiples possibilités de mise en page se distingue par ses volumes, son indépendance des espaces et son fort potentiel d'évolution.

L'appartement principal, situé au premier étage, offre 134 m2 d'espace de vie. Il comprend une cuisine entièrement équipée, un salon/salle à manger spacieux et lumineux, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Un grand balcon s'étend du salon et offre une vue dégagée avec un aperçu du lac.

Le niveau jardin, d'une superficie totale de 87 m2, est organisé en deux espaces indépendants. Le premier est dédié aux fonctions techniques de la maison et comprend un garage double, un atelier, deux caves ainsi qu'une salle de lavage.

La deuxième unité abrite un appartement indépendant comprenant un salon, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. Avec sa propre entrée, elle s'ouvre directement sur une agréable terrasse bordant le jardin, offrant à ses occupants une intimité totale.

Sous le toit, le grenier convertible (116m2 d'espace de plancher, dont 65.75m2 d'espace de vie potentiel) représente une véritable réserve de potentiel. Déjà équipé d'un puits de lumière, il offre la possibilité de créer des espaces de vie supplémentaires en fonction des besoins et des désirs.

Cette propriété convient à une grande variété de projets : résidence familiale avec hébergement indépendant, activité professionnelle ou artisanale grâce aux espaces de rez-de-chaussée, logements multigénérationnels ou même investissement patrimonial avec amélioration des surfaces existantes.

Un travail de rafraîchissement révélera le caractère de la maison. Une rénovation plus ambitieuse offrira l'occasion de repenser l'aménagement dans un style résolument contemporain, tout en mettant en valeur son architecture et son emplacement privilégié. Des volumes généreux, un environnement vert, une vue dégagée ponctuée par un aperçu du lac, beaucoup de stationnement et un potentiel rare : une adresse offrant de multiples perspectives dans l'une des municipalités les plus recherchées de la région.

Une visite est essentielle pour apprécier toutes ses possibilités.