Villa - Barr, Bas-Rhin

Maison avec appartement indépendant à vendre à Barr – Idéal bi-famille ou investissement locatif – dpe c

Située à Barr, au cœur de la Route des Vins d'Alsace, cette propriété rare propose deux logements indépendants sur une même parcelle, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenu locatif, projet familial, investissement ou activité indépendante.

Grâce à sa configuration peu courante sur le secteur, ce bien permet d'habiter une maison tout en exploitant un second logement indépendant.

Les points forts :

* Deux logements totalement indépendants
* Possibilité de générer un revenu locatif sur l'appartement estimé à 750 € par mois
* DPE C
* Aucun travaux obligatoires liés aux diagnostics
* Stationnement facile avec cour pavée et parkings gratuits à proximité
* Proximité immédiate du centre-ville, des commerces, écoles, gare TER et services

Maison principale – environ 140 m² habitables
Rénovée en 2015, cette maison allie le charme de l'ancien et le confort moderne.

Composition :

* Cuisine équipée lumineuse
* Pièce de vie chaleureuse
* Grande salle de bain moderne avec douche à l'italienne
* Une chambre au même niveau de vie
* À l'étage : deux chambres supplémentaires et espaces modulables pouvant servir de bureau, dressing ou coin nuit
* Terrasse d'environ 33 m² avec cuisine d'été
* Cave et salle de jeux

Appartement indépendant – environ 60 m² habitables (77 m² au sol)
Entrée séparée permettant une exploitation totalement autonome.

Composition :

* Niveau 1 : pièce de vie avec balcon et espace polyvalent
* Niveau 2 : cuisine, séjour lumineux et grande salle de bain
* Niveau 3 : chambre mansardée avec espace complémentaire exploitable

Ce logement conviendra parfaitement pour :

* de la location longue durée,
* un logement pour un proche,
* une activité professionnelle,
* un adolescent ou jeune adulte indépendant,
* ou un projet Airbnb / location saisonnière.

Diagnostics et confort :

* Aucune anomalie électrique
* Aucune anomalie gaz
* Absence d'amiante
* Absence de plomb
* DPE : C

Pourquoi choisir Barr ?
Barr séduit par son équilibre entre nature et vie pratique : Route des Vins, sentiers forestiers, vie associative dynamique, commerces, écoles, gare TER et accès rapides vers Obernai, Sélestat et Strasbourg.

Ce bien rare conviendra particulièrement :

* aux familles recherchant de l'espace et de la flexibilité,
* aux acquéreurs souhaitant réduire leur mensualité grâce au locatif,
* aux investisseurs recherchant un bien immédiatement exploitable,
* ou aux projets multigénérationnels.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr