Villa - Heuringhem, Pas-de-Calais

A vendre - heuringhem, uniquement chez helman immobilier : Au cœur de la campagne, ensemble de 2 maisons de 136 m² (libre d'occupation) et de 82 m² (vendue louée) habitables à 4 km de Helfaut et de l'A26 (Calais / Reims) et à 10 minutes de Saint-Omer sur un terrain d'environ 1,100 m². La maison principale offre 4 chambres dont une grande chambre de 18 m² au rez-de-chaussée permettant une confortable vie de plain-pied. Possibilité d'acquérir en sus 5.000 m² situés à l'arrière de la maison principale. Ce bien présente :- La maison principale de 136 m² :Au rez-de-chaussée : Entrée , vaste séjour de 55 m² avec cheminée feu de bois à insert, poêle a pellets, grande cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie, grande chambre de 18 m² , salle de bains, et toilettes indépendantes. Buanderie/ lingerie. A l'étage : Un palier dessert 2 chambres et toilettes. Un deuxième escalier vous invite vers une mezzanine et une chambre. Extérieurs : Grand parking et beau jardin avec une vue dégagée sur la campagne. Possibilité d'acquérir en sus une parcelle supplémentaire d'environ 5.000 m², située à l'arrière de la maison principale.- La deuxième maison de 82 m²actuellement louée :Au rez-de-chaussée : Une entrée, un salon de 17 m², une cuisine équipée de 18 m², une salle de bain avec toilettes.A l'étage sous mansardes : 3 chambres, dont 1 traversante.2 garages de 8 et 13 m².Un atelier de 8 m².Double vitrage bois avec volets, chauffage électrique, poêle à pellets pour les 2 maisons. Cheminée feu de bois avec insert dans la maison principale. Diagnostic de performance énergétique pour la maison principale : D. Dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2.270 euros et 3.130 euros par an. (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021-2022 et 2023, abonnements compris). Diagnostic de performance énergétique pour la maison de 82 m² louée : E. Dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.415 euros et 1.915 euros par an. (prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Tout à l'égout . Maisons raccordées à la fibre. Taxe foncière : 1.714 euros. Réf : FW2871. Prix : 277.900 euros, honoraires charge vendeur.helman immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél : 03.21.88.89.19.Veuillez contacter Français Wacogne, agent commercial, au 06 60 65 06 00Plus d'informations et prix / more information and price : ,VM3473for sale - heuringhem, 52 km from Eurotunnel, exclusively with helman immobilier: In the heart of the countryside, a set of two houses, one 136 m² (vacant) and the other 82 m² (currently tenanted), located 4 km from Helfaut and the A26 motorway (Calais/Reims), and 10 minutes from lively Saint-Omer, on a plot of approximately 1,100 m². The main house offers four bedrooms, including a large 18 m² ground-floor bedroom, allowing for comfortable single-level living. An additional 5,000 m² of land located behind the main house is also available for purchase. This property features:The main house (136 sq m):- Ground floor: Entrance hall, spacious 55 sq m living room with wood-burning fireplace insert, pellet stove, large fitted and equipped kitchen open to the living area, large 18 sq m bedroom, bathroom, and separate toilet. Laundry room.- Upstairs: A landing leads to 2 bedrooms and a toilet.- A second staircase leads to a mezzanine and a bedroom.- Exterior: Large parking area and a beautiful garden with unobstructed views of the countryside.Option to purchase an additional plot of land of approximately 5,000 sq m, located behind the main house.The second house (82 sq m), currently rented:- Ground floor: Entrance hall, 17 sq m living room, 18 sq m fitted kitchen, and a bathroom with toilet.- Upstairs in the attic: 3 bedrooms, one of which is a walk-through room.- 2 garages of 8 and 13 sq m.- A workshop of 8 sq m.Double-glazed wooden windows with shutters, electric heating, pellet stove for both houses. Wood-burning fireplace with insert in the main house. Energy Performance Certificate (EPC) for the main house: D. Annual energy costs for standard use between €2,270 and €3,130 per year (average energy prices indexed for 2021-2022 and 2023, including subscriptions). Energy Performance Certificate (EPC) for the 82 m² rental property: E. Annual energy costs for standard use between €1,415 and €1,915 per year (average energy prices indexed as of January 1, 2021, including subscriptions). Mains drainage. Fiber connected houses. Property tax: €1,714. Ref: FW2871. Price: €277,900, agency fees payable by the seller.helman immobilier, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel: +33 3 21 88 89 19.Please contact François Wacogne, sales agent, at +33 6 60 65 06 00More information and price: ,VM3473For more listings, please visit our website : à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Helman Immobilier : François wacogneagent commercial (Entreprise individuelle).helman immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail :