Villa - Marly, Nord

Semi plain-pied d'exception - spa jacuzzi® - véranda xxl - 4 chambres - 3 garages - tout électrique

Il existe des maisons que l'on visite... Et d'autres que l'on ressent dès les premiers instants. Celle-ci fait incontestablement partie de la seconde catégorie.

À seulement quelques minutes du centre de Valenciennes, à 30 minutes de Lille, à 15 minutes de la frontière belge et avec un accès rapide aux autoroutes, cette propriété réunit tout ce que l'on recherche aujourd'hui : de beaux volumes, des prestations de qualité, un entretien irréprochable et un cadre de vie pensé pour profiter pleinement de chaque instant.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par son magnifique jardin exposé sud-est, véritable prolongement de la maison. Soigneusement aménagé, il offre une superbe terrasse en carrelage sur plots, idéale pour les repas en extérieur, ainsi qu'un spa Jacuzzi® installé sous sa pergola, invitant à la détente en toute saison.
Un chalet indépendant d'environ 20 m² complète parfaitement les extérieurs. Entièrement isolé, équipé de double vitrage et de l'électricité, il accueille aujourd'hui un atelier ainsi qu'un vaste espace de rangement.
À l'intérieur, cette maison offre une véritable vie en semi plain-pied.
L'entrée avec vestiaire ouvre sur une superbe pièce de vie baignée de lumière. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec des prestations haut de gamme, s'intègre parfaitement à l'espace salon et salle à manger. Le mobilier sur mesure, parfaitement assorti à la cuisine, restera avec la maison.
À l'arrière, un cellier-buanderie apporte un confort de rangement particulièrement appréciable.
Puis vient sans doute la pièce qui fera toute la différence...
Une immense véranda entièrement isolée, conçue comme une véritable extension de la maison. Utilisable toute l'année, elle est équipée de stores sur l'ensemble des ouvertures, y compris les vitrages de toiture, ainsi que d'une puissante climatisation de 7 kW capable, à elle seule, de rafraîchir une grande partie de l'habitation.
Aujourd'hui aménagée en véritable espace de réception, elle accueille un salon, un espace repas, un bar, un billard, un jeu de fléchettes, une sonorisation ainsi qu'un écran géant. Un lieu de vie exceptionnel pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée propose également deux belles chambres avec dressings intégrés, une salle d'eau moderne équipée d'une douche, d'un meuble vasque et d'un sèche-serviettes électrique, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec baignoire permettent d'accueillir confortablement une famille ou des invités.

Les prestations sont à la hauteur de l'ensemble :
O Jardin exposé sud-est
O Terrasse en carrelage sur plots
O Spa Jacuzzi® avec pergola
O Chalet isolé avec atelier et espace de rangement
O Cuisine haut de gamme
O Immense véranda isolée
O Climatisation 7 kW
O Chauffage entièrement électrique par radiateurs à inertie
O Production d'eau chaude par ballon électrique à accumulation
O Double vitrage intégral
O Excellente performance énergétique : DPE C
O Très faibles émissions de CO2 : GES A
O Trois garages
O Toiture en excellent état
O Aucun travaux à prévoir

Cette maison a toujours été entretenue avec une exigence remarquable. Chaque équipement, chaque aménagement et chaque finition témoignent du soin apporté par ses propriétaires au fil des années.
Ici, vous n'aurez qu'une seule chose à faire : poser vos meubles et profiter.

Les photos sont belles... Mais elles restent incapables de retranscrire l'atmosphère qui se dégage de cette maison. Le meilleur moyen de la découvrir est encore de venir la visiter. Honoraires charge vendeur.
DPE : C.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1920 € - montant maxi : 2660 €.
Conseiller en immobilier : colmant vincent (EI).
RSAC : 502 920 499.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de colmant vincent (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sasu the door man france immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société the door man france SASU.