Villa - Auch, Gers

Propriété de charme à 5 minutes de Masseube, nichée dans un environnement calme et préservé, à seulement 5 minutes des commodités et à 1 heure de l'aéroport Toulouse-Blagnac et celui de Tarbes, cette magnifique ancienne ferme en pierre séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes généreux et la beauté de son cadre naturel.

La propriété s'étend sur une parcelle de 13 400 m², dont environ 9 000 m² de prairie entretenue par un agriculteur voisin. Le parc, superbement arboré de chênes, hêtres et nombreuses essences, offre une atmosphère rare et apaisante. Une mare vient compléter ce décor bucolique.

La maison principale développe de beaux espaces de vie baignés de lumière. La cuisine/salle à manger d'environ 45 m², avec son garde-manger, s'ouvre sur une agréable terrasse couverte et un jardin magnifiquement paysagé.
Le vaste séjour de 50 m², lumineux et chaleureux avec son poele à bois, profite d'un accès direct à la terrasse et à la piscine avec une vue dégagée sur la campagne environnante.

Le rez-de-chaussée accueille également un bureau de 23 m² pouvant aisément devenir une chambre supplémentaire, ainsi qu'une buanderie et une salle de bain.

À l'étage, trois belles chambres disposent chacune de leur salle d'eau privative. La suite parentale bénéficie en plus d'un dressing. Une bibliothèque complète harmonieusement ce niveau.

À l'extérieur, les anciennes étables d'environ 200 m² sur deux niveaux apportent un caractère exceptionnel à l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Une grange indépendante vient compléter les dépendances.

La piscine 8 x 4 m au sel s'intègre parfaitement dans cet environnement naturel et offre une vue imprenable sur la nature.

Cette propriété conjugue avec élégance le charme de l'ancien et des prestations techniques modernes :

-menuiseries en chêne double vitrage avec moustiquaires.
-fibre optique
-portail électrique
-panneaux photovoltaïques de 6,5 kWc (consommation d'énergie réelle 2025 : 1200 euros)
-pompe à chaleur Air/Eau pour le rez-de-chaussée, climatisation gainable Air/Air à l'étage
-Une source est présente pourpermettre l'arrosage et le remplissage de la piscine
-cuve de récupération d'eau de pluie de 6 000 litres
-abri pour les véhicules.

Une propriété authentique et intemporelle, idéale pour les amoureux de nature, de pierre et de tranquillité, sans renoncer au confort moderne. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Audrey dubedat entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°854 044 740 Greffe de AUCH) 06 43 66 99 76 (réf. 614420 )