Villa - Pressignac, Charente

Entreprise de gîtes établie à vendre en France – Propriété rénovée exceptionnelle avec piscine et 8 acres en Haute Charente

Située au bout d'une voie privée tranquille et entourée de collines ondulantes, cette propriété magnifiquement restaurée offre une rare opportunité d'acquérir une entreprise de style de vie prospère dans l'une des régions rurales les plus attrayantes de France. Composée de cinq maisons en pierre de caractère sur environ 8 acres (3,2 hectares) de terrain, la propriété combine une maison familiale confortable, un hébergement touristique établi et un potentiel futur important.

Situé à seulement 2,5 km d'un village animé et à proximité des célèbres lacs de Haute Charente, le domaine bénéficie d'un cadre paisible tout en restant à proximité des commerces, restaurants, écoles et services quotidiens.

La résidence du propriétaire, spacieuse, a été soigneusement rénovée et comprend quatre chambres, deux salles de bains, et une nouvelle cuisine élégante installée en 2024. Un jardin privé et un jacuzzi offrent un refuge isolé, permettant aux propriétaires de profiter de leur espace tout en gérant l'activité.

Le domaine comprend également quatre gîtes entièrement équipés qui ont accueilli avec succès des invités pendant plus de 23 ans. Composés de deux cottages de trois chambres, d'un cottage de quatre chambres et d'un cottage de deux chambres, l'hébergement est conçu pour une utilisation toute l'année, avec des terrasses privées, des espaces de restauration en plein air et des poêles à bois qui améliorent leur attrait à toutes saisons.

Au cœur de la propriété se trouve une superbe piscine chauffée de 12m x 6m, entourée de terrasses généreuses, d'un sauna et d'espaces de divertissement extérieurs attrayants. Une maison d'été séparée et une salle de jeux offrent une flexibilité supplémentaire et peuvent être adaptées pour des retraites de bien-être, des ateliers créatifs, des activités de remise en forme ou des événements pour les invités.

Des investissements importants ont été réalisés pour moderniser le domaine, y compris l'installation de panneaux solaires, d'une pompe à chaleur, d'Internet en fibre optique et de stations de recharge pour véhicules électriques. Un parking privé spacieux peut accueillir plus de quinze véhicules, rendant la propriété particulièrement adaptée aux réservations de groupe et à un usage hôtelier.

L'emplacement est un attrait majeur pour les propriétaires comme pour les invités. Les lacs de Haute Charente, avec leurs plages, sports nautiques, sentiers de randonnée et restaurants, sont facilement accessibles, tandis que les villes de Chabanais et Rochechouart sont à moins de dix minutes. L'aéroport international de Limoges est accessible en environ quarante minutes, et les connexions TGV sont à environ quarante-cinq minutes de la propriété. La propriété bénéficie également de sa proximité avec les frontières de la Dordogne et de la Haute-Vienne, ce qui en fait une base idéale pour explorer certaines des régions les plus belles du sud-ouest de la France.

Située dans le magnifique Parc national du Périgord, la propriété attire fortement les randonneurs, cyclistes, amoureux de la nature et visiteurs internationaux recherchant une expérience authentique de la campagne française. En conséquence, elle offre non seulement un endroit merveilleux pour vivre, mais aussi une entreprise d'hospitalité établie et rentable.

Pour les acheteurs cherchant une entreprise de gîtes à vendre en France, un investissement dans l'hospitalité avec des revenus prouvés, ou une propriété de style de vie offrant à la fois résidence et revenu, cette propriété exceptionnelle présente une opportunité convaincante. Avec une longue histoire de fonctionnement réussi et la possibilité de se développer en retraites, hébergements de boutique, vacances équestres ou autres ventures touristiques, il s'agit d'une entreprise clé en main prête pour sa prochaine étape.

Une propriété vraiment exceptionnelle qui doit être vue pour être pleinement appréciée.