Villa - Cognac, Charente

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Cognac (16100).

Implantée dans un secteur verdoyant très recherché de Cognac, cette villa de plain-pied de 162 m² s'épanouit sur un magnifique parc arboré de 1 400 m². Un lieu de vie spacieux, idéal pour concevoir un projet familial sur mesure.

La pièce principale, baignée de lumière naturelle grâce à son exposition plein sud, tire tout son caractère d'une belle mezzanine. La partie nuit et les pièces techniques intègrent une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bains et de nombreux rangements.

Côté extérieur, le jardin offre un cadre paisible sans vis-à-vis. Une dépendance indépendante propose un potentiel remarquable pour accueillir un atelier, un bureau de télétravail, une suite d'invités ou un agrandissement. Le tout à proximité immédiate des commodités, des écoles et du centre-ville.

Les + du bien :
- Quartier calme et agréable de Cognac
- Jardin spacieux avec dépendances
- Beau potentiel d'aménagement (travaux de personnalisation à prévoir)

À noter :
- Taxe foncière : 1 581 €
- DPE : C (consommation énergétique 162)
- Émissions de gaz à effet de serre : B (6)
- Mode de chauffage : pompe à chaleur
- Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique à accumulation
- Assainissement : tout à l'égout

Prix de vente : 224 990 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Vente en délégation de mandat

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle bigouret, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la sarl abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Estelle bigouret
EI • R.S.A.c creteil 880 255 179