Villa - Calais, Pas-de-Calais

Exclusif

A proximité du centre-ville de Calais, cette élégante maison de maître indépendante, sans mitoyenneté, développe 270 m² habitables, au coeur d'un parc arboré de plus de 3 000 m².

L'ensemble immobilier représente plus de 600 m² de bâti, répartis entre la maison principale sur quatre niveaux et deux bâtiments annexes;
D'inspiration Belle Époque cette demeure de la fin du XIX siècle a conservé de nombreux éléments architecturaux d'origine : moulures, plafond peint, cheminées, volumes de réception et belles hauteurs sous plafond témoignent du caractère et de l'élégance de cette propriété.

Deux bâtiments annexes complètent l'ensemble, dont un vaste bâtiment d'environ 130 m² permettant d'envisager différents usages : bureaux, activité professionnelle, ou atelier.
Un chalet bois indépendant offre également un potentiel complémentaire après rénovation, notamment pour un espace de travail, un showroom ou un cabinet pour profession libérale.

Idéalement située à quelques minutes du centre-ville, de l'Hôtel de Ville et de son emblématique Beffroi, de la Cité de la Dentelle et de la Mode ainsi que du front de mer, la propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement adapté à un projet de chambres d'hôtes haut de gamme.

Une rénovation permettra de révéler tout le potentiel de cette propriété tout en préservant son authenticité et ses éléments architecturaux.

Sa situation permet également de rejoindre facilement les grands axes reliant Lille, Bruxelles, Paris et Londres.
Un dossier de présentation complet (photographies et informations détaillées) est disponible sur simple demande.
Prix de vente : 478 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 8230 euros et 11190 euros indexées aux années 2021,2022.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian brigant, au 0607573299 ou, par courriel à .

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian brigant agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac paris 822412672 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

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Christian brigant (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 822412672 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr