Villa - Bram, Aude

Exclusivite / villesiscle (11150) - propriété de caractère - piscine - vue panoramique sur les pyrénées - espace professionnel

A découvrir rapidement ! Dans un environnement privilégié, cette maison indépendante séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son cadre de vie exceptionnel avec une superbe vue sur les Pyrénées.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour baigné de lumière, exposé plein sud, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée avec cave à vin, pensée pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un vidéoprojecteur vient compléter cet espace convivial.

La maison offre 5 chambres, dont une en rez-de-chaussée et quatre à l'étage, ainsi que 2 salles de bains et deux WC dont un avec lave-mains.

Autre atout particulièrement intéressant : un cabinet médical avec entrée indépendante, offrant la possibilité d'exercer une activité professionnelle ou libérale tout en conservant une parfaite séparation avec la partie habitation.

A l'extérieur, le charme opère avec un jardin clos de 2 400 m², une piscine et une cuisine d'été, véritable invitation à profiter des longues journées ensoleillées et des soirées entre amis.

Une grande cave complète l'ensemble.

Côté confort et économies d'énergie : panneaux solaires en autoconsommation et climatisation réversible.

Une propriété rare, offrant espace, confort, intimité et potentiel professionnel, le tout dans un cadre privilégié avec les Pyrénées en toile de fond.

Un bien à découvrir sans tarder !

DPE : B GES : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1270 et 1780 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Prix de vente : 280 900 euros en ce y compris nos honoraires à 6% à la charge de l'acquéreur, soit 265 000 euros hors honoraire. Mandat de vente Exclusif n° 464994 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez courtessi william, au 0607606475 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de courtessi william, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac n° 444715932 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 464994WCO - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

William courtessi (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : carcassonne 444715932 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr