Villa - Lectoure, Gers

Iad France - Audrey Favaro vous propose: *Magnifique maison gasconne - 2.2Ha - Lectoure*Au bout d'une allée bordée de cyprès, cette maison de maitre et sa dépendance sauront vous séduire dès les premières secondes. Implantée sur un terrain de plus de 2.2 Ha très arboré, elle a été magnifiquement restaurée : le gros OEuvre, les menuiseries, les façades et les toitures sont refaits à neuf.Cette demeure offre un potentiel incroyable de 760 m ² habitables répartis ainsi :- la maison gasconne de 537 m ² sur 2 niveaux où le gros OEuvre a été réalisé, il reste uniquement les travaux intérieurs : isolation en rampant, électricité, sols, murs, salles de bain.Sur cette partie, 93m² sont actuellement habitables et aménagés en séjour et cuisine indépendante.Les 6 pièces restantes seront à aménager selon vos souhaits, avec une possibilité de 4 chambres ou plus, dont une en rez-de-chaussée.- la dépendance de 223 m ², sur 2 niveaux également, comprend actuellement : un gîte avec séjour/cuisine et une chambre avec salle d'eau et toilettes, une deuxième chambre avec toilettes et point d'eau et des combles aménagées.En sus, un très grand garage de 89m² où vous pourrez stationner vos véhicules.Les atouts de cette maison sont nombreux : chauffage au sol, insert, cheminées avec système Polyflam, menuiseries double vitrage, assainissement individuel refait en 2014, drain autour de la maison, emplacement au calme avec une superbe vue.L'agencement et la distribution de la maison se prêtent parfaitement à une activité de gîte ou chambres d'hôtes, mais elle peut aussi servir de maison de famille pour se retrouver aux beaux jours!Une demeure chargée d'histoire qui n'attend que vous pour finir cette rénovation et retrouver tout son éclat! N'hésitez pas et contactez-moi vite pour planifier une visite ou demander des compléments d'informations!Plans disponibles à la demande.*Magnificent Gascon House - 2.2Ha - Lectoure*At the end of a cypress-lined driveway, this master house and its outbuilding will captivate you from the first moment. Set on a plot of over 2.2 hectares with abundant trees, it has been extensively restored: the structural work, joinery, facades and roofing are brand new.This property offers impressive potential with 760 m² of living space distributed as follows:- The Gascon house of 537 m² over 2 levels where the structural work is complete, only interior finishing remains: insulation, electrical work, flooring, walls, bathrooms. Currently, 93m² are habitable and arranged as a living room and separate kitchen. The remaining 6 rooms can be arranged according to your preferences, with the possibility of 4 or more bedrooms, including one on the ground floor.- The outbuilding of 223 m², also over 2 levels, currently includes: a gîte with living room/kitchen and a bedroom with shower room and toilet, a second bedroom with toilet and water point, and fitted attic space.Additionally, a very large garage of 89m² for parking your vehicles.The assets of this property are numerous: underfloor heating, wood-burning insert, fireplaces with Polyflam system, double-glazed joinery, individual sewage system renovated in 2014, drainage around the house, peaceful location with beautiful views.The layout and flow of the house are perfectly suited for a gîte or bed and breakfast operation, but it can also serve as a family home for gatherings during the summer months!A property steeped in history that awaits you to complete this renovation and restore it to its full glory. Contact me to arrange a viewing or request additional information. Plans available upon request.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Favaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 952122307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.