Villa - Mably, Loire

En exclusivité dans votre agence, découvrez cette maison individuelle située sur la commune très prisée de Mably, à quelques minutes de Roanne. Construite sur un beau terrain arboré de 592 m², cette propriété constitue une opportunité d'investissement patrimonial et locatif rare sur le secteur.

Points forts de l'investissement :

Projet clé en main : Vendu loué avec une locataire en place âgée de 88 ans (grande stabilité d'occupation, aucun risque de vacance locative ni de remise en état à prévoir).

Revenu immédiat : Loyer perçu de 400 € / mois (bail 3 ans renouvelable au 25/09/2026).

Rentabilité attractive : 6,62 % brut sur prix d'achat (soit ~6,12 % acte en main).

Zéro charge de copropriété : Maison individuelle indépendante sur parcelle privative.

Disposition du bien (58 m² habitables) :

Salle à manger orienté plein Sud

2 chambres lumineuses avec parquet ancien

Cuisine indépendante

Salle de bain / WC

Garage / espace annexe de rangement

Beau terrain clos et plat de 592 m²

Emplacement & cadre de vie :
Emplacement stratégique au calme dans un quartier résidentiel de Mably. À proximité immédiate des commodités (écoles, commerces / zone commerciale, pharmacie...) et idéalement desservi par le réseau de bus STAR pour rejoindre directement le centre-ville et la gare SNCF de Roanne.

Caractéristiques techniques :

Surface habitable : 58 m²

Parcelle : 592 m²

Chauffage : Gaz individuel

DPE : Classe E

Prix FAI : 72 475 € (Honoraires à la charge du vendeur)

Mandat Exclusif

Dossier complet, diagnostics et modalités de visite disponibles sur demande. Contactez votre conseiller immobilier dès aujourd'hui.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°883 396 269 - Greffe de roanne) Anthony berthoux entrepreneur Individuel 06 25 50 39 79 - Réf.969241