Villa - Chartres, Eure-et-Loir

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Chartres (28000).

Découvrez ce bien unique, situé à deux pas de la cathédrale de Chartres.

Nichée en arrière-cour, totalement à l'abri des regards et du bruit de la rue, cette maison offre un véritable havre de paix. Elle séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa luminosité, sa terrasse d'exception et la présence d'un studio indépendant.

Le bien se compose comme suit :

Pièce de vie traversante et lumineuse : un bel espace séjour avec cuisine ouverte, prolongé directement par une immense terrasse de 100 m², idéale pour les repas en extérieur.

Rez-de-chaussée fonctionnel : deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant et un couloir optimisé avec de grands placards intégrés.

Étage parental & espaces modulables : une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, une mezzanine surplombant le séjour, puis une pièce attenante idéale pour un bureau ou un salon TV.

Studio indépendant de plain-pied : accessible par la terrasse, il comprend une pièce de vie avec cuisine équipée, une salle d'eau et une grande chambre sous combles à l'étage (capacité 4 couchages). Un atout parfait pour recevoir, loger un ados ou générer un revenu locatif.

Une organisation idéale pour une famille souhaitant allier vie commune, indépendance et tranquillité en plein air.

La maison dispose d'un chauffage individuel au gaz et d'une production d'eau chaude individuelle électrique. La fibre optique est installée. Elle profite d'une belle luminosité grâce à ses larges ouvertures.

Située à proximité immédiate du centre-ville de Chartres, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel recherché. Les établissements scolaires (écoles, collèges et lycées) sont accessibles en quelques minutes à pied ou en vélo. Les commerces de proximité, supermarchés et services sont situés dans un rayon de 500 m. L'accès à la gare de Chartres permet de rejoindre Paris-Montparnasse en 1h, idéal pour les déplacements quotidiens. Plusieurs lignes de bus desservent le quartier. Les installations sportives telles que le gymnase Jean Monnet, la piscine l'Odyssée et la base de loisirs sont également à proximité. Les bords de l'Eure et les espaces verts du parc André-Gagnon offrent un cadre propice aux balades et activités en plein air.

Les + du bien :
- Grande terrasse de 100 m²
- Quatre chambres dont une suite parentale
- Proximité immédiate des écoles, commerces et transports

À noter :
- Taxe foncière : 2 412 € / an
-- Coût annuel du chauffage : selon consommation
- Etat du bien : prévoir travaux de remise au goût du jour
- Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété
- Tout à l'égout
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 199 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/) : 30 (D)
Coût de l'énergie min / max : sur demande
Année de référence des prix : 2025

Prix de vente : 849 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Grégory dumans, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de chartres sous le n° 921 727 913, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la sarl abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Grégory dumans
EI • RSAC chartres 921 727 913