Appartement - Lyon, Département du Rhône

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Lyon 3ème.

L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée qui dessert l'ensemble des pièces de vie. L'espace principal est composé d'un séjour avec cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres en double exposition. L'agencement permet d'organiser un espace salle à manger et un coin salon distincts, donnant sur une cuisine aménagée avec plan de travail fonctionnel.

La partie nuit comprend deux chambres spacieuses, chacune équipée de rangements, et une salle d'eau avec double vasque ainsi qu'une douche à l'italienne. Les toilettes sont indépendantes. Une buanderie complète ce bien et permet d'optimiser le rangement.

Situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble de 1928, l'appartement dispose également d'une cave et d'un grenier. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels et électriques.

L'appartement se situe sur le Cours Albert Thomas, à proximité immédiate du métro D station Monplaisir, et de plusieurs lignes de bus. De nombreux commerces, restaurants, écoles (école primaire, collège, lycée), marché, infrastructures sportives, et établissements de santé se trouvent à courte distance. La place Ambroise Courtois, le parc Sergent Blandan et la bibliothèque du 3e arrondissement sont accessibles à pied.

Les + du bien :
- Traversant et lumineux
- Cave et grenier
- Agencement optimisé avec buanderie
- Bonne performance énergétique

À noter :
- Taxe foncière : 1 286 €/an
- Charges courantes annuelles : 1 200 €/an (chauffage et eau chaude individuels, coût annuel non précisé)
- État du bien : bon état général
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Tout à l'égout
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 81 (B)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 3 (A)

Prix de vente : 410 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte sedano, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Lyonsous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la sarl abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Anne-Charlotte sedano
EI • rsac lyon 902 594 365