Villa - Langlade, Gard

Idéalement située à Langlade, dans un cadre de calme absolu, venez découvrir cette villa traditionnelle de 1975 offrant un cadre de vie exceptionnel et de multiples possibilités. Construite sur un magnifique terrain boisé de près de 3000m2, cette maison de 190m2 (218m2 de surface de sol pondérée) séduira les familles à la recherche de l'espace, ou celles qui souhaitent combiner une maison avec un projet professionnel.

Au rez-de-chaussée : un grand hall d'entrée, une étude de près de 12m2 et une jolie chambre de 25m2 pouvant servir de salle de jeux, de studio indépendant ou d'espace de travail professionnel. Au premier étage, un beau salon/salle à manger de 38m2 avec plafond incliné et une cheminée insert. Une cuisine séparée de plus de 16m2 s'ouvre sur une grande terrasse surélevée de 30m2, à côté de deux belles chambres (14m2 et 12m2) et une grande salle de bains avec WC.

Au deuxième étage : un espace de couchage de style mansarde comprenant deux autres chambres, chacune avec sa propre salle de douche privée et WC séparé – idéal pour les enfants ou les adolescents.

A l'extérieur, vous trouverez une jolie terrasse ombragée au rez-de-chaussée et une grande piscine traditionnelle en béton (10x5m) avec un abri couvert côté piscine.

La caractéristique phare de cette propriété est son potentiel de développement exceptionnel: le terrain de 2926m2 bénéficie d'une Déclaration Préalable (autorisation de planification préliminaire) approuvée. Cela vous donne la liberté de préserver ce grand cadre naturel intact tel qu'il est, ou d'améliorer votre investissement en séparant un terrain constructible d'environ 1000m2.

La maison elle-même est en excellent état, bien entretenu, avec des fenêtres à double vitrage en PVC et la climatisation réversible installée au dernier étage en 2025. Elle bénéficie également du chauffage central à la pompe à chaleur et des panneaux photovoltaïques (2 300 € en 2026).

Cette propriété offre une qualité de vie immédiate aux côtés d'un potentiel d'investissement rare, dans la région de Vaunage très recherchée. Situé dans le village désirable de Langlade, à quelques minutes de Nîmes et de l'hôpital CHU, et parfaitement placé entre la mer et les Cévennes.

* La Chambre
Cette villa traditionnelle de 1975 offre 190m2 d'espace de vie (218m2 de surface de sol pondérée) sur trois niveaux soigneusement aménagés. Le rez-de-chaussée dispose d'un grand hall d'entrée, une étude de près de 12m2 et une chambre polyvalente de 25m2 adaptée à une salle de jeux, un studio indépendant, ou un espace de travail professionnel. Au premier étage, un beau salon/salle à manger de 38m2 avec plafond incliné et un insert à travers cheminée se trouve à côté d'une cuisine séparée de plus de 16m2, deux chambres (14m2 et 12m2), et une grande salle de bains avec WC.
Le deuxième étage offre un espace de couchage de style mansarde avec deux autres chambres, chacune avec sa propre salle de douche privée et WC séparé - idéal pour les enfants ou les adolescents. La maison est en excellent état, bien entretenu, avec fenêtres en PVC double vitrage, climatisation réversible installée au dernier étage en 2025, chauffage central pompe à chaleur, et panneaux photovoltaïques.

* La piscine du jardin &
A l'extérieur, la propriété bénéficie d'un magnifique terrain boisé de près de 3000m2, offrant un cadre paisible et naturel avec beaucoup d'espace à profiter. Une grande piscine traditionnelle en béton (10x5m) avec abri couvert au bord de la piscine prend la scène centrale, complétée par une jolie terrasse ombragée au niveau du sol - parfait pour se détendre ou divertir à l'extérieur.

* Emplacement
Langlade est un village très recherché dans la région de Vaunage, apprécié pour son caractère paisible et rural tout en restant à quelques minutes de Nîmes et de l'hôpital CHU. C'est un endroit qui offre une tranquillité authentique sans sacrifier la commodité, avec la mer et les Cévennes à la fois à portée de main - ce qui en fait une base idéale pour les familles et les professionnels qui veulent charmer le village ainsi qu'un accès facile aux commodités quotidiennes.

* Détails des ventes
Frais d'agence payables par le vendeur. Mandat de l'agent partenaire - Délégation.
Montant horaire des frais annuels d'énergie pour un usage standard entre 2800€ et 3870€ par an. Prix moyen des énergies indexées sur l'annee de référence 2021 (abonnement compris). Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de cette propriété : entre 2800€ et 3870€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021, 2022, 2023 (abonnement inclus).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, livre par le CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglais spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens immobiliers. Les clients qui ont acheté par nous sont particulièrement gratuits sur la qualité du service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contacter Wendy Johnson
+33 (0) 616671374

Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 5 :
Nombre de salles de bain/douche : 3 :
Surface habitable : 191 m2
Surface terrain : 2926 m2 :
Garage : Oui :
Stationnement : Oui :
Comté: Gard:
Code postal: 30980:
Près du centre-ville : Oui :
Piscine : Oui:
Jardin : Oui :

* Idéalement situé dans le village recherché de Langlade, dans la zone très désirable de Vaunage, à quelques minutes de Nîmes et de l'hôpital CHU, entre la mer et les Cévennes
* Villa traditionnelle 1975 de 190m2 (218m2 de surface de sol pondérée), située dans un calme absolu
* Rez-de-chaussée polyvalent avec hall d'entrée, bureau (-12m2), et une salle flexible de 25m2 (salle de jeux, studio ou bureau)
* Beau salon/salle à manger de 38m2 avec plafond incliné et par la cheminée au premier étage
* Cuisine séparée (16m2+) ouvrant sur une grande terrasse surélevée de 30m2, plus deux chambres et une salle de bains
* Deuxième étage de style Mansard avec deux autres chambres, chacune avec salle d'eau privée et WC séparé
* Grande piscine traditionnelle en béton 10x5m avec abri couvert côté piscine, plus terrasse ombragée
* Potentiel de développement exceptionnel — La parcelle bénéficie d'une autorisation de planification approuvée (DP) pour séparer une parcelle de -1 000 m2 pouvant être construite
* Excellent état : double vitrage, A/C réversible (2025), chauffage à la pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques