Villa - Orange, Vaucluse

Orange centre ? Immeuble avec 2 logements indépendants et grand garage
A seulement 5 minutes à pied du centre-ville d'Orange, découvrez cet ensemble immobilier offrant une configuration idéale pour un investissement locatif, une résidence principale avec revenu complémentaire ou un projet mixte.

Le bien se compose de deux logements indépendants.

Le premier est un studio d'environ 34 m² habitables, disposant également d'un cagibi privatif et d'un balcon. Libre d'occupation, il offre un intéressant potentiel pour une location à l'année ou saisonnière, notamment grâce à la proximité du centre-ville et à l'attractivité touristique d'Orange.

Le second logement est un T4/T5 en duplex d'environ 120 m² habitables.

A l'étage, il propose une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux avec balcon, deux chambres dont l'une peut également faire office de bureau, une salle d'eau et un WC indépendant. La seconde chambre bénéficie d'un accès direct à une terrasse fermée d'environ 16 m².

Au niveau inférieur, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau privative, douche à l'italienne, double vasque et WC, ainsi qu'une pièce avec placard pouvant être utilisée comme dressing, bureau ou chambre supplémentaire. Une seconde terrasse fermée d'environ 18 m², aménagée en espace détente avec sauna, complète ce niveau.

Au rez-de-chaussée, un vaste garage de plus de 100 m² offre de nombreuses possibilités de stationnement, stockage ou atelier. Une place de parking privative complète l'ensemble.

Climatisation réversible, chauffage électrique, double vitrage PVC, fibre optique et tout-à-l'égout.

Un bien aux multiples possibilités, particulièrement adapté à un projet d'investissement grâce à ses deux logements indépendants et à son emplacement proche du centre-ville.

Prix : 309 000 euros honoraires charge vendeur.

Dpe c ges a
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2250 euros et 3050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez peraldi franck, au 0613553887 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de peraldi franck, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 458768frpe
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr