Villa - Cressanges, Allier

Venez découvrir cette belle propriété pleine d'authenticité et de cachet, offrant de généreux volumes et un cadre de vie paisible en pleine nature. Avec ses 200 m² habitables implantés sur une vaste parcelle verdoyante de 3400 m², ce bien est idéal pour une famille en quête de tranquillité, d'espace et de convivialité.
Descriptif du bien :
Rez-de-chaussée : Chaleur, espace et authenticité
Grande pièce de vie chaleureuse : Un bel espace séjour / salle à manger sublimé par une imposante cheminée en pierre et briques équipée d'un poêle à bois, parfaite pour vos soirées d'hiver.
Cuisine aménagée et équipée : Espace cuisine fonctionnel avec éléments en bois massif, parfaitement intégré dans l'esprit authentique de la maison.
Deuxième salon / Espace bureau : Une pièce agréable bordée d'une arche en bois, idéale pour un espace de travail au calme ou un salon TV.
Chambre(s) de plain-pied : Belle chambre lumineuse aux volumes confortables.
Salle de bains : Équipée d'une baignoire et d'un meuble vasque.
Étage : Un espace nuit intimiste et spacieux
Grande suite / Chambre cathédrale : Un magnifique volume sous charpente apparente avec fenêtre de toit (Velux), offrant une très belle luminosité naturelle et un cachet unique.
3 Chambres supplémentaires et espaces modulables : Nombreuses possibilités d'aménagement (chambres d'enfants, dressing, salle de jeux).
Les Extérieurs :
Parc arboré de 3400 m² : Un vaste terrain sans vis-à-vis, agrémenté d'arbres majestueux et d'espaces ombragés, idéal pour les amoureux de la nature, un potager ou l'accueil d'animaux.
Dépendances et Stationnement : Bâtiment annexe / grange offrant du rangement ou des possibilités d'aménagement, ainsi qu'une large cour d'accès permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Les + du bien
Matériaux nobles et cachet de l'ancien : Poutres apparentes, cheminée en pierre et briques, sol en terre cuite et parquet.
Grands volumes intérieurs et extérieurs (200text{ m}^2 habitables / 3 400text{ m}^2 de terrain).
Environnement calme et préservé.
N'hésitez pas à me contacter pour la visite

Dpe e ges e
Prix : 197950 euros Honoraires inclus à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5780 euros et 7870 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez caron jean Luc, au 0661019418 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de caron jean Luc, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 452201882 rsac cusset auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 466636- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean Luc CARON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 452201882 rsac cusset - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr