Villa - Cusset, Allier

Sur la commune de Cusset, à proximité des lycées et de Vichy, dans un cadre verdoyant et agréable, je vous propose cette maison contemporaine de caractère avec jardin qui n'attend que son futur propriétaire.

* au RDC : une vaste entrée donnant sur un grand salon/séjour lumineux et traversant de 37m2 avec cheminée et accès direct aux 2 côtés de la maison par les portes fenêtre, une cuisine aménagée (à revoir/rafraîchir selon vos goûts), une salle d'eau, un WC, et deux chambres (OU une chambre et un bureau), une donnant au calme sur le jardin, l'autre sur l'avant de la maison .

* Au 1er étage : un palier/mezzanine légèrement mansardé de 20m2 pouvant faire office de 2è salon ados/ salle d'attente éventuelle si profession libérale. Il distribue 3 chambres légèrement mansardées (dont une avec petit balcon) et une grande salle de bain rénovée (avec WC). Les chambres ont toutes de beaux volumes.

La maison est érigée sur un grand sous-sol composé de la manière suivante :

* un garage d'environ 27m2 avec porte manuelle, pouvant accueillir 2 voitures (en plus de la cour avant)
* une cave de 8m2, gravillonnée pour l'hydrométrie des vins
* un espace buanderie/ chaufferie/stockage /atelier de 53m2

La taxe foncière 2026 est de 1619€. L'assainissement Tout à l'Egout est conforme

Les atouts indiscutables de ce bien:

Construction 1996 (SCABB) très saine et robuste (charpente / parpaings/ dalles béton / isolation)
Excellent DPE : C
Les menuiseries sont en double vitrage bois (porte entrée robuste, fenêtres, velux)
Une belle cour sur l'avant et un jardin arboré sur l'arrière d'environ 1200m2
Un cadre de vie agréable et verdoyant.
Le calme malgré la proximité des lycées
Les revêtements sols et murs sont en bon état (moquettes à l'étage à remplacer par autre revêtement)
La toiture a été démoussée en 2019 et est en bon état.
Le garage 2 voitures + stationnement 2 véhicules cour, ainsi que de quoi stationner gratuitement dans la rue.
Un jardin au calme d'environ 1200m2 clos, plat et arboré.
La proximité immédiate des commerces, écoles (maternelle/primaire/lycées) et de Vichy

Les travaux à prévoir :
Cuisine à refaire ou rafraîchir selon le cas
Chaudière gaz à remplacer (PAC)

Ideal famille ou profession liberale + habitation - Contactez-moi dès à présent pout organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Melodie allain entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°832 025 100 Greffe de cusset) 06 64 14 78 19 (réf. 617933 )