Villa Uchaud, Gard

Situato nel piccolo villaggio di Uchaud, a 20 minuti da Némes sull'asse di Némes-Montpellier, il vostro consulente immobiliare Optimhome Philippe Santerre vi offre una magnifica proprietà di un piano di 178 m2 di spazio abitabile (loi Carrez) che combina l'autenticità di un edificio in pietra di campagna risalente al 1875 e l'attuale comfort di vita, il tutto con piscina, garage e annessi, costruito su un bellissimo terreno recintato e boscoso di 1.200 m2 senza vis-à-vis.

Il centro di questa casa è, innegabilmente, un sontuoso doppio soggiorno "cattedrale" di 70 m2.
Attraversato ed esposto al Sud, offre volumi spettacolari con una struttura apparente in rovere massello e pareti in pietra unite.
L'atmosfera è autentica e calda.
Il soggiorno è ampliato da una cucina completamente attrezzata e da un bellissimo soppalco di 29 m2, intelligentemente ottimizzato da scaffali su misura.

Caldaia a gas individuale con pavimento riscaldato, piano cottura in legno, falegnameria in PVC doppio vetro, tapparelle elettriche, pannelli fotovoltaici con autoconsumo e rivendita, addolcitore d'acqua, fibra ottica.

Sul lato della notte:

L'edificio dispone di 3 belle camere spaziose tra cui una suite genitori con doccia e servizi igienici così come un ufficio.
Anche qui sono stati conservati i nobili materiali: pavimentazione in pietra e terracotta, vecchie piastrelle di cemento...

Un bellissimo bagno in pietra tagliata con doccia italiana e doppio lavabo offre un ulteriore raffinato spazio intimo.
WC separato e lavanderia.

L'arte di vivere fuori:

Il giardino mediterraneo, un'oasi di pace (Oliviers, murier planane, palme, agrumi, allori...) si snoda intorno ad una splendida piscina faiencée (9 x 4 m) e vari altri spazi e ambienti:

- Una superba terrazza ombreggiata da un treille di gelsomino e vite a forma di stella, ideale per i vostri pranzi in piscina.

- Una seconda grande terrazza a Nord con funzionale cucina estiva con camino aperto per grigliate: Un luogo di accoglienza unico sublimato da una splendida bottega di vetro e acciaio.

Un terzo patio intimo organizzato intorno ad un bel vecchio pozzo e una grande dipendenza di 45 m2 che offre un forte potenziale di sviluppo: studio indipendente, attività liberale o spazio di accoglienza...

Infine, il giardino ha anche uno spazio giardino, un pollaio, un riparo da giardino e una sala tecnica (foratura e irrigazione automatica).

Un valore del patrimonio strategico:

Il terreno è già diviso catastalmente in due trame separate, offrendo totale libertà se si vuole slegare una parte per costruire una seconda casa, senza vincoli amministrativi.

Le tariffe sono a carico del venditore.
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisks: www.Georisks. Gouv. Fr.

Contatto Philippe santerre imprenditore Individuale, agente commerciale OptimHome (rsac n°821 587 649 Registro NIMES) 06 64 14 12 75 (ref. 609866)